Avsnitt
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欢迎收听本期播客！今天我们请回了InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma，为大家深入解析西澳和南澳这两个在过去三年中保持两位数增长的地区，且增长势头似乎没有减缓的迹象。
Junge将从宏观和微观两个层面出发，围绕人口、经济、可负担性、市场周期、库存水平、市场流通天数、空置率和租售比等多个数据指标，为我们呈现市场的现状。她还将分享近期数据所揭示的趋势，以及她对未来市场走向的看法。
此外，Junge还会详细探讨一些备受关注的偏远城市，包括西澳的Bunbury和Albany，以及南澳的Barossa Valley和Victor Harbor。
最后，她还透露了两个在数据上极具潜力的南澳偏远城市，值得大家重点关注。敬请期待！
所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。
有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk
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今天我们非常荣幸地邀请到了资深投资人James做客我们的节目。本期，我们给James设置了一个有趣的挑战：在悉尼用100万预算挑选具有优质升值潜力的Townhouse。
James不仅是一位经验丰富的投资者，更曾是一名小型房产开发商。但James的投资之路也并非一帆风顺。在疫情期间，他经历了"断臂求生"的艰难时刻，这段经历不仅让他庆幸自己度过了难关，更坚定了他深入研究市场数据的决心。如今，James在小红书上无私分享自己的投资心得，可谓知无不言，言无不尽，赢得了众多粉丝的喜爱。
在节目中，James为我们详细解析了挑选优质Townhouse的关键因素：
稀缺性：如何判断一个Townhouse的稀缺程度？合理的物业费：物业费用对投资回报的影响。与同区House的价差：这个价差如何影响Townhouse的升值潜力？位置和朝向：交通、学区、生活配套设施的重要性；以及房子本身的隐私和朝向。建筑质量：如何判断Townhouse的建筑品质？除此之外，我们还深入探讨了Townhouse在澳洲房产市场的未来发展趋势。James分享了他对Townhouse市场的长期预测，以及这种房型如何满足不同人群的需求。有趣的是，James还为我们带来了他对Townhouse里面的极品 - Duplex（双拼屋）的独到见解。
节目的最后，James不仅为听众送上了真挚的祝福，还特别准备了一个小彩蛋——他透露了自己最看好的一个悉尼区域，为听众的决策提供了宝贵的参考。这期节目信息量大、实用性强，相信无论是新手投资者还是经验丰富的房产达人，都能从中获得启发和收获。让我们一起期待James的精彩分享吧！
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关注James的小红书账号（James - 地产CIO）了解更多内容。
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Saknas det avsnitt?
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今天继续我们的“一人一城”系列节目，本期嘉宾Chanelle和她的先生名下持有3套Bendigo的投资房，但由于工作的原因，近两年他们举家搬到了墨尔本。
Chanelle从美国来到澳洲的时间不久，正努力适应澳洲的国情，尤其是在房产投资方面，她可谓是“新手上路”。不过，Chanelle并不是一个普通的新手，她巧妙地将自己在投行的经验运用到当前的投资中，甚至还自豪地透露，自己用在股市中特斯拉股票赚的钱买了一辆特斯拉！
在节目中，Chanelle还将为我们带来一场关于美国和澳洲公寓市场的对比，特别是纽约Downtown的Condo与墨尔本City的Apartment之间的趣味较量。
最后，Chanelle将与我们分享她一家人的佛系投资理念，告诉我们在投资过程中如何保持一颗平常心，尽管有时投资的道路像是坐过山车，起伏不定，但他们一家从不内耗。
让我们一起轻松地探讨如何在投资中保持乐观和淡定，今天的“一人一城”之旅，从Bendigo到墨尔本，出发！
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本期播客中，我们非常高兴邀请到了一位商业地产投资领域的专家——Grace Green。Grace是一位经验丰富的商业贷款专家，也是澳洲最大商业地产买家中介之一Unikorn Helen Tarrent团队的首席顾问。
在节目中，Grace将首先为大家解析商业地产与民宅的主要区别，深入探讨商业地产的吸引力所在，比如普遍较高的租金回报率、显著的人为增值空间以及灵活的贷款政策。她会揭示为什么这些因素使得商业地产对投资者如此具有吸引力。
然而，Grace也会提醒我们关于商业地产的一些挑战和注意事项，例如相对高额的首付要求以及市场中的一些潜在风险。
值得一提的是，Grace欣慰地观察到，近年来越来越多的华人投资者开始深入了解商业地产，并在这一领域取得了令人瞩目的成绩，显示出与当地西人投资者不相上下的实力。
最后，如果想要了解更多，Grace还特别准备了一个福利，不容错过！
所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。如果你想联系Grace，可发邮件至 [email protected]或者添加微信（Grace0421795660）
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今天，我们很高兴邀请到贷款专家Daniel回到节目。首先，我们将简要评论近期与贷款相关的三则快讯：
8月，RBA会议宣布维持现金利率不变；Westpac旗下的贷款品牌Rams宣布暂停受理新的贷款申请；ABS最新数据显示，投资贷款同比增长显著。接下来，Daniel将详细介绍两项能帮助大家快速获得贷款的政策：
Firs Home Loan Deposit Scheme;Family Guarantee Loan如需了解更多信息或咨询相关问题，请通过以下方式联系Daniel： [email protected] 或者 0432 020 130.
Any questions, feedbacks and enquiries about the Podcast, please reach out to [email protected].
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今天作客PropTeaTalk的嘉宾是Catherine（小红书ID: 灵灵），她是一位成功的房产投资者，已经初步实现了财富自由。Catherine 从事房产投资已有12年，名下拥有9份租金收入，积累了丰富的实战经验。
Catherine 的投资之旅始于12年前，当时她购买了第一套投资房。这是一处位于Chatswood的Dual Key公寓。这套公寓给她带来了良好的租金收入，使她能够轻松持有，并为后续的投资奠定了坚实的基础。
在投资的过程中，Catherine 掌握了一些关键的投资理念和法则：用最少的钱投入，赚取尽可能多的收益，并将风险降到最低。她特别强调了购买那些能够提供多种应用场景的房产，这对优化投资回报具有重要意义。
此外，Catherine 还将分享她如何利用自营养老金进行房产投资，并探讨她对这一投资方式的看法。她的经验不仅涵盖了投资策略，还包括了她一路走来的经验教训。她将为投资新手提供宝贵的建议，帮助他们在房产投资的道路上少走弯路。
最后，Catherine 会谈谈她在初步实现财富自由之后，还有哪些新的目标和计划呢？
敬请收听本期节目，听Catherine 讲述她的精彩故事！
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今天光临PropTeaTalk的投资人，年纪不大，名下却已经积累了6套房产。欢迎今天的嘉宾小Dai（小红书账号：小Dai的财富自由之路）。
小Dai的投资旅程起源于他家庭的影响。在经历了国内房价的飞涨后，他对房产投资产生了浓厚的兴趣。
留学澳洲并成功移民后，这颗种子开始萌芽。他以购买自住房作为起点，立下了每年购置一套房产的雄心壮志，因此他有一个KPI：一年节省出10万澳元，为了实现这个目标，小Dai付出了非凡的努力。他不仅节省开支，还通过兼职Uber积攒了这10万澳元。
他对现金流有着近乎疯狂的执念，他深知，稳定的现金流是投资成功的关键。虽然在投资过程中遇到了贷款瓶颈，但他并没有因此气馁。相反，他积极寻求解决方案，通过学习和咨询，逐渐掌握了突破贷款限制的秘诀。
在今天的节目中，小Dai将与我们分享他的投资经验、实用技巧以及他如何应对投资中的挑战。
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今天想和大家一起读一篇文章，文章的作者是Stuart Wyness。他创立的独立投资咨询公司一直致力于提供通俗易懂有数据支撑且有事实依据的观点。
这一篇文章的主题是关于选择卖出你的房产。一个常见的房地产投资经验法则是“绝不要出售”，这是因为价格总是随着时间上涨，这意味着你可以从复合资本增长中受益。
但现实情况是，有时候，即使是优质资产，最明智的做法也是出售它，特别是当这有助于你朝着实现目标的方向前进时。
作者提到四种常见的情况，在这些情况下，他曾建议客户出售物业。
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本期继续“一人一座城市”系列，我们邀请一位投资者朋友来聊聊他/她在这座城市的生活感受和投资经历。今天，我们谈悉尼。
本期光临PropTeaTalk的嘉宾是Cora，一位美丽与智慧并存的投资达人。她的代表作“悉尼烧腊系列”一经发表便瞬间引爆了悉尼房产投资圈。Cora的文章表面嬉笑怒骂，实则字里行间透着一把悲天悯人的辛酸泪。
首先，Cora会和大家聊聊她是如何在成长过程中，耳濡目染，受父亲的影响，埋下了房产投资的种子。她的故事中有许多温馨的家庭回忆，你会看到一个小女孩是如何在父亲的引导下，逐步成长为今天这位犀利睿智的投资专家。
接着，我们会探讨在悉尼投资需要注意的坑。Cora反复强调了买好街的重要性，并解释了丑小鸭之所以是“丑小鸭”的原因。她会用东区和上北的两个例子，生动地说明什么样的街区注定是“丑小鸭”。
不仅如此，Cora还首次揭露了一个独门秘籍，一个在任何市场都切实可行的方法。这是她近年经验的总结，无论你是新手还是老手，这个秘籍都能为你的投资带来新的启发。
最后，Cora为我们的“天选之子”听众们送出了祝福，并为关注她作品的粉丝朋友们提了一个真诚的建议。在房产投资之外，没准你会在某个剧本杀牌桌上遇到她。
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Welcome to another episode of "One Person One City" series, where we explore cities through the eyes of local investors. Today, Darwin takes the spotlight.
Darwin has caught my attention for several reasons. Despite many places across Australia have experienced or are experiencing booms, Darwin's median property prices have yet to surpass their levels from a decade ago. Additionally, it boasts impressive rental yields.
Our special guest today is Hamish, a prominent figure in the property investment community on PropertyChat. Originally from Townsville, Hamish relocated to Darwin and has since immersed himself in its unique landscape and incredible life style. He'll be sharing insights on hidden gem suburbs, preferred property types, economic forecasts, and the promising Middle Arm Project.
Join us as we delve into what makes Darwin a compelling destination for property investment.
Check out his epic post: https://www.propertychat.com.au/community/threads/the-big-darwin-summary-2023-edition.74243/
For any feedback or enquiries, please contact [email protected]
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今天，我们继续迷你系列【数据小课堂】。本期，Junge老师要讲的主题是没那么简单的租售比。
首先我们会比较毛租售比和净租售比，说说两者之间的差值是由哪些大头组成的。这样大家在计算的时候就能心中有数。
我们还会聊到租售比是一个动态发展的衡量标准，现在某个地区的租售比不入你的法眼，没准几个月之后就能打动你。所以我们要擦亮眼睛，避免错过这些有潜力的地区。相应地Junge也会教大家3个方法，识别租金上涨的信号。
最后，租售比的上升可能是市场升温的信号。高租金把租客推向买卖市场，高租金有吸引投资客入场，两方面需求的增加导致了一个投资热点的产生。
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今天，我们继续推出一个迷你系列，暂时取名为【数据小课堂】吧。在这个系列中，我们将邀请一些资深硬核数据分析师，通过历史数据分析来解答重要问题。首先，我们会提出一个关键问题，然后通过深入的数据分析寻找答案。
今天的嘉宾是我们的老朋友，InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma。
在本期节目中，我们将聊一聊当前备受关注一个话题 - 经济和房产。最近，主流媒体和一些金融机构纷纷唱衰澳洲经济，预测未来几年可能会出现经济衰退。面对这样的经济前景，我们不禁要问：是否存在一个不受澳洲宏观经济影响的市场（Recession Proof），无论经济好坏都能保持稳健增长？如果这样的市场不存在，我们又该如何应对可能的风险和挑战？
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本期继续“一人一座城市”系列，我们邀请一位投资者朋友来聊聊他/她在这座城市的生活感受和投资经历。今天，我们谈墨尔本。
今天的嘉宾Joey在2020年曾准确预言到珀斯会是新的投资热点，但在过去的12个月，他只在干一件事情，就是疯狂的买入墨尔本。且慢，有些人会一头雾水，墨尔本不是跌跌不休吗，并且投资环境之差令人咋舌。就像莎士比亚在哈姆雷特里写的，‘there's a method in his madness’。作为奋斗在第一线的投资人，他见证了太多的投资客抛售墨尔本的资产，但这恰恰提供了捡漏的可能性。
还有人记得05-07年珀斯一波大牛市，并超过悉尼成为澳洲最贵的首府城市吗？回到现在，在沉寂了十年后，珀斯气势如虹，又来到了台前，而墨尔本近5年来一蹶不振，最近又丢掉了第二的位置，此情此景，是不是和当年极其相似？
最后，Joey还为跨州投资的朋友提了一个走心的建议。
如果你想更多的了解Joey能如何帮助到你，可以联系他的微信（WeChat ID: Aujoeyd）
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本期播客我们来聊一聊霍巴特，塔斯马尼亚。我们的嘉宾Mark在一次塔州旅行中，爱上了那里的纯净自然风光和轻松惬意的生活方式，最终决定和家人从悉尼搬到霍巴特。然而，将近三年后，他们一家又搬回了本岛。
在霍巴特生活期间，Mark购买了两套房产。我们会先简单介绍这两套房产的投资情况，然后通过他的视角，详细探讨他在塔州的亲身经历。
最后，在经历了塔州历史上最大的牛市之后，Mark的两套投资房产到底赚了多少呢？为什么他最终还是决定离开塔州，回到悉尼？对于那些考虑在塔斯马尼亚投资房地产的朋友，他又有哪些建议呢？
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本期播客我们非常荣幸地邀请到了Tony Tao，他是我非常尊敬的一位特别嘉宾。作为一名从业时间长达25年的资深税务会计师，Tony在房产投资税务领域积累了丰富的经验，见证并处理了无数复杂的税务问题。
在本期节目中，Tony将为听众揭示税务在房产投资中的重要性，特别是新手投资者需要注意避免的常见错误。他还会分析不同投资框架的适用人群，探讨如何利用负扣税政策实现最大化收益，分享减少资本利得税的策略，讲解如何在优化税收优惠的同时保护资产，并提供有效的退出策略和退休规划。
通过Tony的专业分享，相信大家能够更加清晰地理解房产投资中的税务规划的重要性，避免常见的税务陷阱，并找到最适合自己的税务策略。我相信本期节目一定会为大家的房产投资之路提供很有价值的参考，值得反复收听。
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欢迎收听今天的节目！我们非常高兴邀请到了一位定居在珀斯的投资达人Tomas来聊聊这座城市的过去、现在和未来。
还记得当年珀斯房价一度赶超悉尼吗？我们将回顾那些疯狂的日子，探讨珀斯“繁荣与衰退”的历史。
现在的珀斯房价又飞涨，东海岸投资者纷纷抢房，这对本地人和新移民意味着什么？我们会聊聊生活质量、教育医疗和基础设施投资。
珀斯真的只是个矿业城市吗？还是已经开始吸引新兴产业了？我们的嘉宾会分享他们的独到见解和投资理念。
感谢我们的嘉宾带来这次精彩的分享！敬请期待这一段轻松有趣的讨论！
Welcome to today's episode! We're thrilled to have a Perth-based investment guru with us to chat about the city's past, present, and future.
Remember when Perth's housing prices briefly surpassed Sydney's? We'll reminisce about those wild times and discuss Perth's "Boom & Bust" history.
With house prices soaring again and East Coast investors rushing in, what does this mean for locals and new immigrants? We'll talk about the quality of life, education, healthcare, and infrastructure investments.
Is Perth still just a mining town, or is it attracting new industries? Our guest will share their unique insights and investment tips.
A big thanks to our guest for joining us! Stay tuned for a lighthearted and engaging discussion!
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在珀斯大火之后，人们自然会在心中思考下一个市场在哪里。墨尔本越来越多的出现在这个潜在名单里面。在本期节目中，我们尝试探讨了墨尔本房地产市场的现状及未来前景。尽管过去几年表现相对不佳，但由于房价处于历史低位和即将到来的基础设施改善，墨尔本提供了独特的投资机会。
In this episode, we delve into the current state and future prospects of the Melbourne real estate market. Despite the relatively poor performance over the past few years, Melbourne presents unique investment opportunities due to its historically low property prices and upcoming infrastructure improvements.
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在本期节目中，我们再次欢迎我们特别的嘉宾，Junge Ma (Senior Researcher @InvestorKit)。为那些希望以可负担预算进行投资的朋友，她精心挑选了三个极具潜力的偏远地区。这些市场正处于不同的周期阶段，但每个市场都展现出独特的价值。Junge 将深入解析这些市场的宏观和微观经济因素、基础设施发展、就业机会等多方面内容。这一期节目有数据分析，真实案例分享，还有一些"内幕消息"。不论你是经验丰富的投资者还是刚刚起步，定会让你收获满满。最后我们也要提醒大家，这只是一般的知识分享，不构成任何财务建议。好了，让我们开始今天的节目吧。
In this exciting episode, we welcome back our special guest, Junge Ma, who has handpicked three regional markets with exceptional potential for those looking to invest on an affordable budget. These markets are at different stages in their cycles but each presents unique value. Junge dives deep into the macro and microeconomic factors, infrastructure developments, employment opportunities, and more. Whether you're a seasoned investor or just starting out, this episode is packed with valuable insights that will give you plenty to consider.
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今天我非常开心也感到非常荣幸，因为我们有一位非常特别的女嘉宾，Junge Ma，来到了 PropTeaTalk。她目前在澳洲当地最成功的买家中介公司之一 InvestorKit 担任高级市场分析师。InvestorKit 连续两年荣获澳洲最佳买家中介，并且在业界以重视数据分析而闻名。Junge 所在的数据分析团队可谓举足轻重。通过深入挖掘数据本质，透过数据洞察大势走向。今天她光临我们的直播间，与大家探讨华人房产投资圈中流传的五大迷思，逐一剖析这些迷思，用数据揭示真相。我相信大家一定会豁然开朗，不再盲从他人的观点。
Today I am very happy and honored because we have a very special guest, Junge Ma, joining us on PropTeaTalk. She is currently a Senior Research Analyst at InvestorKit, one of the most successful buyer's agency firms in Australia. InvestorKit has been awarded the Best Buyer's Agency in Australia for two consecutive years and is known in the industry for its data driven insights. Junge's research team plays a pivotal role, uncovering insights through data mining and trend analysis. Today, she is here to debunk five major myths circulating in the property investment community, dismantling these myths one by one with data. I believe everyone will gain clarity and stop blindly following others' opinions.
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今天，我们非常开心地邀请到一位资深房产投资者Steven，江湖人称老熊猫。熊猫老师活跃在社交媒体上（包括油管和小红书），积极分享他的投资故事和心得。同时他的一些名号也令人闻风丧胆，包括“思维模式毒打爱好者”“资本主义马桶搋”以及“硬核投资者”。他的策略是在尽量不影响日常生活的情况下尽可能多的购置现金流强劲且兼具良好增值潜力的房产。在这一集节目里，我们本着关爱珍稀动物的关怀之心，决定一探究竟，熊猫老师是如何从一个投资小白蜕变为一位硬核投资人。他历经坎坷，曾经为了重金钻研投资秘诀差一点和家庭决裂，也曾经痛下决心恨心卖掉自住房走上了Rentvesting的道路。现在，他坐拥8套投资房，又新近添置了自住房。恭喜他!
老熊猫的Youtube频道：澳洲Steven百岁老熊猫房产财务频道
Today, we are delighted to have invited a seasoned property investor, Steven, also known as 'Old Panda'. He is active on social media (including YouTube and Red), actively sharing his investment stories and insights. Some of his nicknames are also quite intimidating, including 'Mindset Basher', 'Capitalism Toilet Cleaner' and 'Hardcore Investor'. His stragety has been purchasing properties with strong rental yield plus great growth potential without sacrificng day to day life. In this episode, driven by our care for rare animals, we've decided to delve deeper into how Old Panda transformed from a novice investor to a hardcore one. He has experienced setbacks. At one point, he nearly had a falling-out with his family due to his intense study of investment secrets for a large sum of money, and he also made the difficult decision to sell his own home to pursue a path of 'Rentvesting'. Now, he owns 8 investment properties and has recently acquired a new home. Congrats and Kudos to him!
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- Visa fler
