Avsnitt
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đ Vous avez dĂ©jĂ envisagĂ© dâacheter un immeuble de rapport pour accĂ©lĂ©rer vos investissements immobiliers⊠mais est-ce vraiment une bonne idĂ©e ?
đ€š Entre fiscalitĂ©, travaux, gestion locative et rentabilitĂ©, ce type de projet peut faire rĂȘver â ou tourner au cauchemar si vous nâĂȘtes pas bien prĂ©parĂ©s.
đïž Julien est aux cĂŽtĂ©s de Thibaud Aime, expert en investissement locatif, pour vous partager leur analyse terrain, les piĂšges Ă Ă©viter et les stratĂ©gies qui fonctionnent vraiment pour investir dans un immeuble de rapport !
â Au programme :
Faut-il acheter en nom propre ou en société ?
Fiscalité, quelles sont les rÚgles ?
Avantages VS. Inconvénients
Les points clĂ©s Ă inspecter avant dâacheter
Comment optimiser la rentabilité de votre immeuble ?
đĄ Cet Ă©pisode vous permettra dĂ©finitivement d'y voir plus clair si vous voulez investir dans un immeuble de rapport !
Rentabilité accrue, défis de la monopropriété, maßtrise des risques locatifs... vous saurez tout.
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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â Lâinvestissement immobilier ne se rĂ©sume pas Ă des chiffres ou Ă des mĂštres carrĂ©sâŠ
đĄ Peyo Otas, investisseur immobilier passionnĂ© originaire du BĂ©arn, nous livre son parcours unique, mĂȘlant rĂ©silience personnelle, ambition entrepreneuriale et transformation immobiliĂšre, dans un Ă©pisode aussi humain quâinspirant.
đââïž Peyo nous raconte ses dĂ©buts dans un village de 1200 habitants, ses dĂ©fis liĂ©s Ă la dyslexie, et comment il a construit pas Ă pas un projet solide avec sa conjointe Lucille, devenue sa partenaire de vie et dâaffaires. Ensemble, ils rĂ©inventent lâinvestissement immobilier Ă leur image.
đïž Points abordĂ©s dans lâĂ©pisode :
L'importance de lâorigine, de la dĂ©termination et de lâauthenticitĂ© dans un parcours entrepreneurial.
Le rÎle de la vulnérabilité comme moteur de réussite.
Les grandes Ă©tapes de leur ascension dans lâimmobilier, en couple.
Les choix stratégiques et humains dans leurs investissements.
Le pouvoir de bùtir une vision commune à deux, malgré les obstacles...
đ DĂ©couvrez ou redĂ©couvrez cet Ă©pisode replay !
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Saknas det avsnitt?
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â Lâinvestissement immobilier ne se rĂ©sume pas Ă des chiffres ou Ă des mĂštres carrĂ©sâŠ
đĄ Peyo Otas, investisseur immobilier passionnĂ© originaire du BĂ©arn, nous livre son parcours unique, mĂȘlant rĂ©silience personnelle, ambition entrepreneuriale et transformation immobiliĂšre, dans un Ă©pisode aussi humain quâinspirant.
đââïž Peyo nous raconte ses dĂ©buts dans un village de 1200 habitants, ses dĂ©fis liĂ©s Ă la dyslexie, et comment il a construit pas Ă pas un projet solide avec sa conjointe Lucille, devenue sa partenaire de vie et dâaffaires. Ensemble, ils rĂ©inventent lâinvestissement immobilier Ă leur image.
đïž Points abordĂ©s dans lâĂ©pisode en deux parties :
L'importance de lâorigine, de la dĂ©termination et de lâauthenticitĂ© dans un parcours entrepreneurial.
Le rÎle de la vulnérabilité comme moteur de réussite.
Les grandes Ă©tapes de leur ascension dans lâimmobilier, en couple.
Les choix stratégiques et humains dans leurs investissements.
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đ”đč Les OpportunitĂ©s dâInvestissement Locatif au Portugal avec Andrea Lopez !
đïž Dans ce nouvel Ă©pisode, Andrea Lopez, experte en investissement immobilier et reprĂ©sentante d'Artae, nous parle des opportunitĂ©s uniques quâoffre le Portugal aux investisseurs immobiliers.
đŒ Elle nous explique pourquoi le Portugal sâimpose aujourdâhui comme une destination phare pour lâinvestissement locatif.
Au programme :
đ Le Portugal, un marchĂ© en plein essor
Croissance économique au-dessus de la moyenne européenne
Fiscalité avantageuse et financement pour les résidents français
Réformes attractives et stabilité sociale
đïž Des rĂ©gions Ă fort potentiel : de Porto Ă lâAlgarve
Porto : ville dynamique, forte demande locative, rendement élevé
Algarve : cadre idyllique, location saisonniĂšre lucrative
đ ïž Lâaccompagnement sur-mesure dâArtae
Une approche personnalisée pour chaque investisseur
Un service clĂ© en main : de lâachat Ă la gestion locative
Sécurité, rentabilité, simplicité
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đïž Julien invitĂ© de lâinterview "Sâinvestir" par Matthieu Louvet !
đ Julien dĂ©voile les enseignements tirĂ©s de dizaines de transactions, et vous guide pour Ă©viter les piĂšges courants en investissement locatif.
đĄ Son aventure commence avec un dĂ©clic personnel, qui l'amĂšne Ă dĂ©couvrir le levier de l'investissement immobilier â un outil stratĂ©gique pour transformer une Ă©pargne en vĂ©ritable patrimoine.
đ Dans l'Ă©pisode, il Ă©voque notamment les stratĂ©gies dâinvestissement (patrimoniale, rendement, hybride), lâimportance de connaĂźtre son marchĂ©, et dâĂȘtre lucide sur sa capacitĂ© dâinvestissement.
â Julien nous alerte sur le mythe de la « bonne affaire » : il vaut souvent mieux faire une bonne affaire aujourdâhui que dâattendre indĂ©finiment une hypothĂ©tique pĂ©pite.
đ Concernant les taux dâintĂ©rĂȘt, Julien rassure : bien que remontĂ©s, ils nâempĂȘchent en rien les opportunitĂ©s patrimoniales solides, si lâon sait sây prendre intelligemment.
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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đĄ Son aventure commence avec un dĂ©clic personnel, qui l'amĂšne Ă dĂ©couvrir le levier de l'investissement immobilier â un outil stratĂ©gique pour transformer une Ă©pargne en vĂ©ritable patrimoine.
đ Dans l'Ă©pisode, il Ă©voque notamment les stratĂ©gies dâinvestissement (patrimoniale, rendement, hybride), lâimportance de connaĂźtre son marchĂ©, et dâĂȘtre lucide sur sa capacitĂ© dâinvestissement.
â Julien nous alerte sur le mythe de la « bonne affaire » : il vaut souvent mieux faire une bonne affaire aujourdâhui que dâattendre indĂ©finiment une hypothĂ©tique pĂ©pite.
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đ Artae immobilier fĂȘte ses 3 ans !
đ Dans cet Ă©pisode anniversaire, Julien, fondateur dâArtae Immobilier, revient sur trois annĂ©es dâaventure entrepreneuriale intense depuis le lancement de la sociĂ©tĂ© en mai 2022.
đ Artae, c'est une sociĂ©tĂ© d'investissement locatif clĂ© en main qui vous permet d'investir sereinement dans l'immobilier, en France et au Portugal !
đïž Au programme :
La genÚse d'Artae et les premiÚres étapes clés : comment tout a commencé, les premiÚres décisions, les doutes...
Un bilan humain riche en rencontres et en apprentissages
Le développement des activités et les projets menés avec passion
đ Un Ă©pisode authentique qui retrace le chemin parcouru, les dĂ©fis relevĂ©s et la vision dâavenir d'Artae qui continue Ă grandir, aux cĂŽtĂ©s de ses clients et partenaires.
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đ Artae immobilier fĂȘte ses 3 ans !
đ Dans cet Ă©pisode anniversaire, Julien, fondateur dâArtae Immobilier, revient sur trois annĂ©es dâaventure entrepreneuriale intense depuis le lancement de la sociĂ©tĂ© en mai 2022.
đ Artae, c'est une sociĂ©tĂ© d'investissement locatif clĂ© en main qui vous permet d'investir sereinement dans l'immobilier, en France et au Portugal !
đïž Au programme :
La genÚse d'Artae et les premiÚres étapes clés : comment tout a commencé, les premiÚres décisions, les doutes...
Un bilan humain riche en rencontres et en apprentissages
Le développement des activités et les projets menés avec passion
đ Un Ă©pisode authentique qui retrace le chemin parcouru, les dĂ©fis relevĂ©s et la vision dâavenir d'Artae qui continue Ă grandir, aux cĂŽtĂ©s de ses clients et partenaires.
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đ„ Et si investir dans lâimmobilier avec moins de 150 000 ⏠était possible ?
L'investissement locatif n'est pas réservé qu'aux gros budgets, vous le verrez !
đ Julien reçoit Thibaud AimĂ©, expert financement et investissement locatif chez Artae Immobilier, pour vous dĂ©voiler comment investir dans l'immobilier avec un budget total infĂ©rieur Ă 150 000 âŹ.
â Vous apprendrez Ă :
Construire une stratĂ©gie dâinvestissement solide, adaptĂ©e Ă votre budget
Définir le bon type de bien et le secteur à privilégier
Identifier des opportunités rentables sur votre marché local
Maximiser votre rentabilité et minimiser les risques
đ Ensemble, ils analysent des cas concrets et mettent en Ă©vidence l'importance de l'enrichissement latent VS. le cash flow attendu par de nombreux investisseurs.
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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â Vous apprendrez Ă :
Construire une stratĂ©gie dâinvestissement solide, adaptĂ©e Ă votre budget
Définir le bon type de bien et le secteur à privilégier
Identifier des opportunités rentables sur votre marché local
Maximiser votre rentabilité et minimiser les risques
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đš DĂ©couvrez les 6 erreurs Ă Ă©viter lorsque vous voulez investir dans l'immobilier !
đ Vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier, mais vous avez peur de faire les mauvais choix ?
đš Cet Ă©pisode est conçu pour vous !
đĄ Julien vous partage les piĂšges les plus frĂ©quents et vous apprend Ă les contourner pour rĂ©ussir votre investissement :
Fixer des objectifs dâinvestissement rĂ©alistes et adaptĂ©s Ă vos besoins.
Comprendre et estimer tous les frais liés à votre investissement
L'analyse et la connaissance de votre marché local.
Calcul de la rentabilité locative VS. rendement et maßtriser les indicateurs essentiels pour projeter une vision à long terme.
Ne laissez pas les erreurs freiner votre succĂšs dans lâinvestissement locatif !
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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â Ne pas avoir de stratĂ©gie pour investir est une erreur de dĂ©butant.
đ Vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier, mais vous avez peur de faire les mauvais choix ?
đš Cet Ă©pisode est conçu pour vous !
đĄ Julien vous partage les piĂšges les plus frĂ©quents et vous apprend Ă les contourner pour rĂ©ussir votre investissement :
Fixer des objectifs dâinvestissement rĂ©alistes et adaptĂ©s Ă vos besoins.
Comprendre et estimer tous les frais liés à votre investissement.
L'analyse et la connaissance de votre marché local.
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Ne laissez pas les erreurs freiner votre succĂšs dans lâinvestissement locatif !
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đ Nouveau coaching qui dĂ©marre sur Money Tree !
â Beaucoup pensent que possĂ©der sa rĂ©sidence principale, câest cocher la case ârĂ©ussiteâ. Mais quand elle commence Ă manger les budgets et empĂȘcher dâinvestir⊠câest peut-ĂȘtre le moment de reconsidĂ©rer la stratĂ©gie.
C'est la situation que connaĂźt Mathieu, 29 ans, conducteur de travaux qui souhaite investir dans l'immobilier.
đïž Julien l'accueille Ă son micro pour un coaching de plus d'une heure.
đ Ensemble, ils Ă©voquent :
Lâachat âcoup de cĆurâ de l'appartement de Mathieu
Les charges qui explosent de sa résidence principale
Pourquoi vendre sa RP peut parfois ĂȘtre la meilleure dĂ©cision
La SARL de famille : une vraie piste pour investir autrement et Ă plusieurs
LâĂ©quilibre entre sĂ©curitĂ© et stratĂ©gie patrimoniale
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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â ïž Sos ! Ma rĂ©sidence principale me met dans le rouge pour investir !
â Beaucoup pensent que possĂ©der sa rĂ©sidence principale, câest cocher la case ârĂ©ussiteâ. Mais quand elle commence Ă manger les budgets et empĂȘcher dâinvestir⊠câest peut-ĂȘtre le moment de reconsidĂ©rer la stratĂ©gie.
C'est la situation que connaĂźt Mathieu, 29 ans, conducteur de travaux qui souhaite investir dans l'immobilier.
đïž Julienl'accueille Ă son micro pour un coaching de plus d'une heure.
đ Ensemble, ils Ă©voquent :
Lâachat âcoup de cĆurâ de l'appartement de Mathieu
Les charges qui explosent de sa résidence principale
Pourquoi vendre sa RP peut parfois ĂȘtre la meilleure dĂ©cision
La SARL de famille : une vraie piste pour investir autrement et Ă plusieurs
LâĂ©quilibre entre sĂ©curitĂ© et stratĂ©gie patrimoniale
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â Le mĂ©tier de marchand de biens est un mĂ©tier mal connu
đ LoĂŻc Allain, marchand de biens Ă temps plein, nous partage sa vision ainsi que les dĂ©fis et erreurs courants rencontrĂ©s par les marchands de biens !
đââïž Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat dâun appartement Ă bas prix Ă Laval jusqu'Ă la transformation dâun ancien hĂŽtel en logements.
đ LoĂŻc aborde Ă©galement les enchĂšres immobiliĂšres, un domaine qu'il connaĂźt bien, en expliquant les risques, les rĂšgles spĂ©cifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
đ Points abordĂ©s dans lâĂ©pisode au micro de Julien :
Lâimportance de lâesprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
Les stratégies et précautions à prendre lors des enchÚres immobiliÚres.
Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobiliÚres.
Lâimpact des rĂ©habilitations immobiliĂšres et la valorisation du patrimoine immobilier français.
đ Ce replay vous permet de redĂ©couvrir un ancien Ă©pisode đ
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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On ne devient pas marchand de biens avec une formation d'une heure sur Youtube â
đ LoĂŻc Allain, marchand de biens Ă temps plein, nous partage sa vision ainsi que les dĂ©fis et erreurs courants rencontrĂ©s par les marchands de biens !
đââïž Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat dâun appartement Ă bas prix Ă Laval jusqu'Ă la transformation dâun ancien hĂŽtel en logements.
đ LoĂŻc aborde Ă©galement les enchĂšres immobiliĂšres, un domaine qu'il connaĂźt bien, en expliquant les risques, les rĂšgles spĂ©cifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
đ Points abordĂ©s dans lâĂ©pisode au micro de Julien :
Lâimportance de lâesprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
Les stratégies et précautions à prendre lors des enchÚres immobiliÚres.
Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobiliÚres.
Lâimpact des rĂ©habilitations immobiliĂšres et la valorisation du patrimoine immobilier français.
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đš Est-ce toujours intĂ©ressant d'investir dans l'immobilier en LMNP ?
Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.
đ Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ăa Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette rĂ©forme pour les investisseurs immobiliers.
đïž Avec Julien, ils abordent :
Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?
đ Ă travers des exemples concrets, ils nous montrent les consĂ©quences de la rĂ©intĂ©gration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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đš Est-ce toujours intĂ©ressant d'investir dans l'immobilier en LMNP ?
Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.
đ Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ăa Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette rĂ©forme pour les investisseurs immobiliers.
đïž Avec Julien, ils abordent :
Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?
đ Ă travers des exemples concrets, ils nous montrent les consĂ©quences de la rĂ©intĂ©gration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.
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đïž Les enjeux rĂ©cents de la TVA avec Mathieu Chauveau
đ Dans un contexte fiscal en pleine Ă©volution, rester informĂ© devient essentiel pour les entrepreneurs et investisseurs. Mathieu Chauveau, CEO du cabinet dâexpertise comptable digital Ăa compte pour moi, dĂ©crypte les rĂ©centes modifications de la TVA et leurs implications concrĂštes.
đ Parmi les sujets majeurs abordĂ©s, la refonte des seuils de TVA Ă 25 000 euros dĂšs juin 2025, une rĂ©forme qui impacte directement les micro entrepreneurs et bien dâautres acteurs Ă©conomiques. Mais ce nâest pas tout : Mathieu Ă©claire Ă©galement les nouvelles rĂšgles appliquĂ©es Ă la location meublĂ©e non professionnelle (LMNP) et au meublĂ© de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalitĂ© immobiliĂšre.
đĄ Un focus particulier est mis sur lâarrivĂ©e imminente de la facture Ă©lectronique en septembre 2026, une avancĂ©e technologique visant Ă renforcer le contrĂŽle fiscal tout en demandant aux entreprises de sâadapter rapidement.
đš Lâenjeu concurrentiel avec le secteur hĂŽtelier et les ajustements stratĂ©giques nĂ©cessaires pour optimiser sa fiscalitĂ© tout en restant compĂ©titif.
đ Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux dâen savoir plus sur lâimpact des nouvelles rĂ©glementations.
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![âSi vous voulez de la rentabilitĂ© ... il faut s'Ă©loigner des grandes villesâ [Extrait Thibaud Aime]](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts116/v4/ab/3d/c6/ab3dc64c-43b3-50a4-57be-1ac7cb84fdb2/mza_4287411618018033940.jpeg/80x80bb.jpg)