![#224 - Comment construire une Équipe Solide pour maximiser vos investissements ? [CAPS]](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts116/v4/ab/3d/c6/ab3dc64c-43b3-50a4-57be-1ac7cb84fdb2/mza_4287411618018033940.jpeg/250x250bb.jpg)
Avsnitt
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✈️ Le parcours d’Amani : changement de vie pour devenir une pro de l'investissement entre de la Tunisie et la France !
💬 Découvrez l’histoire d’Amani, alias "Amani Invest" sur les réseaux sociaux, qui a osé transformer sa carrière scientifique en une aventure dans l’investissement immobilier et le marchand de biens.
🎙️ Au micro de Julien, elle se notamment confie sur :
🔬 Son changement audacieux : comment est-elle passée de la recherche scientifique aux enchères immobilières avec succès ?
👩👩👧 L’équilibre familial : ses astuces pour conjuguer vie personnelle et ambitions professionnelles, tout en restant alignée avec ses valeurs.
🏘️ Le pouvoir des enchères : sa stratégie pour saisir les opportunités dans un marché compétitif.
🌐 L’importance du réseau : pourquoi elle a participe régulièrement à des masterminds et des séminaires pour grandir en tant qu’investisseuse et entrepreneuse ?
✨ Un épisode retraçant le parcours inspirant d'Amani entre ses racines tunisiennes et sa vie bien rythmée en France.
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🏡 Le congé pour vente vous permet à vous, propriétaire bailleur, de mettre fin au bail de votre locataire pour vendre votre bien !
🚨 Mais ce droit est strictement encadré pour garantir les droits du locataires. Vous saurez tout en moins de 15 minutes dans cette capsule.
🎙️ Ce que Julien vous explique :
⚖️ Les règles juridiques essentielles : délais à respecter, formalités et droit de préemption du locataire.
📑 Les étapes à suivre pour respecter la législation tout en optimisant votre vente : procédure de notification du congé de vente, démarche du locataire pour accepter ou refuser l'offre.
Quels sont les cas d'exceptions au droit de préemption ?
Que se passe-t-il en cas de non respect des règles ?
💡 Julien attire également votre attention sur des points de vigilance importants, mais souvent méconnus, comme l'ouverture du droit de préemption du locataire exactement 6 mois avant la fin du bail pour une location nue.
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Saknas det avsnitt?
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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !
💁♂️ Julien est un investisseur aguerri de 36 ans, qui a déjà investi dans plusieurs biens à Toulouse et Agen. Il a maintenant besoin d'aide pour structurer ses investissements et les optimiser avant d'enchaîner avec de futurs projets.
🎙️ Aux côtés de notre animateur Julien, il nous partage sa stratégie actuelle d’autofinancement, ses objectifs pour passer à l’échelle supérieure et sa vision pour consolider et diversifier son patrimoine.💡 Julien lui donne de précieux conseils autour de thématiques clés qui le bloquent :
Diversification géographique : Limiter les risques et élargir les opportunités.
Optimisation fiscale : Créer une SARL de famille ou maintenir le statut LMNP ?
Location courte durée VS. longue durée : Avantages, contraintes et cashflow.
Gestion des copropriétés : Stratégies pour simplifier la gestion.
🔎 Prochain épisode : Julien reviendra pour affiner ses plans suite à ces conseils et affiner sa stratégie.
🙏🏼 On espère que ce coaching en live pourra vous aider vous, investisseuse ou investisseur vous reconnaîtrez dans le profil de Julien.
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🗒 Vous pensiez pouvoir mettre fin à un bail à tout moment ? Et bien détrompez-vous !
✅️ Il existe seulement 3 raisons légitimes et légales pour mettre un terme à un bail en tant que propriétaire bailleur.
🎙️ Julien nous explique tout :
Vente du bien 🏠 : Découvrez les subtilités du préavis pour les locations meublées et nues, ainsi que le droit de préemption du locataire.
Reprise pour habiter 👨👩👧👦 : Qui peut occuper le logement, et comment préparer un dossier solide avec tous les justificatifs nécessaires ?
Motif légitime et sérieux ⚖️ : Que faire en cas d’impayés ou de dégradations, et pourquoi une procédure judiciaire peut s’avérer incontournable ?
💡 Bonus : Julien partage ses conseils pour éviter les pièges juridiques et sécuriser vos démarches avec l’aide de notaires ou commissaires de justice.
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🎯 Investisseurs et entrepreneurs immobiliers spécialisés dans les travaux !
🎙️ Lors du Live Mastermind à Rennes, Julien a eu le plaisir d’accueillir Julie et Benjamin, deux nouveaux franchisés De Rent Company, pour une entrevue exclusive sur leur expérience d'investisseurs et leur projet entrepreneurial dans le monde des travaux clé en main à Aix-en-Provence. Découvrez leur parcours :
Julie, experte en immobilier avec 18 ans d’expérience, a su bâtir une équipe de 215 personnes chez IAD France grâce au marketing de réseau avant de se lancer aux côtés de Benjamin.
Benjamin, issu du monde du bâtiment, a quitté son poste dans l’électro-technique pour se lancer dans des projets immobiliers ambitieux, renforçant ainsi la complémentarité de ce duo.
💡 Dans cet épisode, ils partagent leur stratégie d'investissement en location courte durée, sous-location professionnelle, location longue durée... en France et à Tulum au Mexique !
Mais ils nous parlent aussi de leurs ambitions et comment ils combinent expertise en immobilier et rénovation pour démarrer cette nouvelle aventure de la franchise.
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🎯 Découvrez les clés pour réussir dans l'immobilier grâce à des collaborations stratégiques !
💬 Dans ce nouvel épisode de Money Tree, Julien explore l'importance de s'entourer des bonnes personnes pour maximiser vos investissements.
🎙️ Avec son expérience d’investisseur, Julien partage :
Les 7 personnes essentielles à intégrer dans votre réseau pour sécuriser vos projets.
Les erreurs fréquentes à éviter lorsqu’on collabore avec des professionnels du secteur.
Des astuces pour construire des partenariats gagnant-gagnant qui vous aideront à atteindre vos objectifs.
💡 Vous apprendrez comment construire votre équipe pour réussir chaque étape de votre projet, de l'achat à la gestion, tout en bénéficiant de conseils pratiques adaptés à différents profils d’investisseurs.
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🎭 Les coulisses de la vie d’un artiste Stand-upper et investisseur avec Mickaël !
🎤 Avec Julien, Mickaël revient sur ses débuts au théâtre, son passage à l’humour stand-up inspiré par des figures comme Gad Elmaleh, et son aventure incroyable à New York, capitale mondiale du stand-up.
Pendant ses sept années outre-Atlantique, il a fondé une société de production et lancé un festival humoristique pour les francophones.
🎧 Nous explorons aujourd'hui :
Le voyage de Mickaël, de la scène de théâtre en France au stand-up à New York, et comment cette ville, berceau du stand-up mondial, a transformé sa carrière.
Ses initiatives audacieuses, comme la création d’une société de production et d’un festival humoristique pour le public francophone.
Comment il a intégré l’investissement immobilier, la bourse et l’e-commerce pour générer des revenus passifs et sécuriser sa liberté artistique.
Son projet ambitieux d’enseigner le théâtre d’improvisation comme outil de développement personnel.
💼 Au-delà de la scène, Mickaël partage sa quête de liberté financière. De l’immobilier à la bourse en passant par la vente de produits sur Amazon, il explique comment ses investissements lui permettent de vivre sa passion artistique sans contrainte.
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🚨 Découvrez l'actualité du marché immobilier !
👨💻 Que vous soyez débutant ou expérimenté, les changements récents dans la fiscalité et la régulation immobilière peuvent transformer vos projets.
🎙️ Julien décrypte les news du moment et leur impact sur vos investissements :
La décision du Premier ministre quant à la remise ou non de la taxe d'habitation, malgré les revendications des mairies.
L'annonce de Airbnb, misant sur le partage de données, qui va permettre de réguler de manière ciblée la location courte durée.
La récente erreur administrative sur la taxe des logements vacants : que faire si cela vous est arrivé ?
Hausse potentielle des frais de notaire : un enjeu qui pourrait bouleverser le coût des acquisitions immobilières.
💥 Ces changements auront des conséquences directes sur vos projets immobiliers, Julien vous en parle et vous donne son avis.
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🎯 Anticiper 2025 avec des stratégies d’investissement diversifiées !
💬 Que vous soyez débutant ou expérimenté, il est important d'avoir plusieurs approches complémentaires pour bâtir un avenir financier solide.
🎙️ Julien a profité de sa participation au Live Mastermind à Rennes le week-end dernier, pour accueillir 3 invités inspirants aux parcours variés et organiser un épisode à l'improviste :
Pauline, ingénieure et investisseuse, combine revenus en ligne et investissements locatifs pour atteindre l’indépendance financière.
Sonine Henry, experte-comptable, explique comment elle a quitté le salariat grâce aux immeubles de rapport et à la location courte durée classée.
Alexandre Lacharme, entrepreneur, investisseur et auteur, partage son expérience avec les parkings et ses investissements dans les startups.
💡 En bonus, cet épisode aborde des thématiques essentielles :
Comment gérer les défis financiers et fiscaux en 2025.
Les meilleures stratégies pour s’adapter aux évolutions du marché immobilier.
Trouver l’équilibre entre performance financière et qualité de vie.
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Bon nombre d'investisseurs subissent le manque de propreté de leurs locataires 🧼
💬 Que vous soyez locataire ou propriétaire bailleur, l’état des lieux est une étape clé où les malentendus peuvent vite se transformer en conflits.
📋 Julien nous dévoile 5 erreurs fréquentes commises par les locataires, souvent par négligence, et partage des conseils simples pour les prévenir efficacement.
❌ Parmi ces erreurs : négliger le nettoyage des filtres de hotte ou oublier l’entretien de certains appareils électroménagers, des oublis qui peuvent coûter cher.
💡 En prime, Julien propose des solutions pratiques, comme la pré-visite pour garantir un état des lieux de sortie sans stress.
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✨ Rêver d'immobilier, enfin se lancer et réaliser plus de 200 opérations immobilières !
🙋♂️ Geoffrey a 41 ans, il a 3 enfants et vit en Belgique, à la frontière franco-belge. Il a fait ses débuts en tant que maçon, puis a enchaîné les boulots avant de devenir commercial dans une agence immobilière. Ce fut ses premiers pas dans l'immobilier.
🚀 C'est en 2010 qu'il se lance en achetant son premier bien, qu'il rénove, puis revend. Cette première opération étant un succès, il enchaine rapidement avec une seconde, puis une troisième... pour atteindre plus de 200 aujourd'hui !
👉 Investisseur locatif d'un côté et marchand de biens de l'autre, il nous raconte son expérience et les spécificité de l'investissement immobilier en Belgique.
🎙️ Au micro de Julien, il aborde notamment :
Son parcours professionnel et ses débuts dans l'immobilier
Sa toute première opération
Sa meilleure et sa pire opération d'achat - revente
L'activité de marchand de biens et la fiscalité en Belgique
Des anecdotes surprenantes sur les achats de ses biens
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😭 Vous ne pouvez pas contrôler l'ensemble des facteurs de votre investissement locatif, c'est impossible !
💫 Et ce n'est pas une question de volonté, de compétences ou d'expérience, ces éléments concernent absolument tous les investisseurs.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri.
3️⃣ Julien vous fait donc part de 3 facteurs importants sur lesquels vous ne pourrez avoir aucun impact.
💥 Mais qui eux, à l'inverse, auront un impact inévitable sur la réussite de votre investissement et sa rentabilité.
En bonus, il vous partage des conseils pour compenser au mieux tous ces éléments. 💡
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📜 La loi Airbnb vient tout juste d'être adoptée par le gouvernement français ce jeudi 7 novembre, mais alors qu'est-ce que cela va changer pour la location courte durée ?!
🏠 La loi vise à inciter les propriétaires immobiliers à louer leurs logements sur de longues durées, plutôt qu’en meublés touristiques.
🧐 Julien vous explique les éléments clés de cette nouvelle loi, leurs conséquences et répond à la question cruciale que vous vous posez peut-être : Est-il intéressant d'investir en location courte durée en 2024 ?
🎙️ Au cours de cet épisode bonus, il aborde :
L'abattement fiscal sur les revenus locatifs
Le plafond de ces revenus locatifs
L'entrée en vigueur du DPE pour la location courte durée
Le changement d’usage du logement
L'impact de la loi sur les avantages de la LCD
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👍 Vouloir investir dans l'immobilier, c'est facile... mais passer à l'action, c'est plus compliqué !
✖️ Sébastien s'est retrouvé bloqué dans cette situation, et malgré le fait qu'il ait suivi une formation dédiée, il n'a pas réussi à se lancer seul.
🚀 Il a finalement concrétisé son 1er investissement immobilier grâce à l'accompagnement clé en main d'Artae immobilier, l'agence d'investissement locatif fondée par Julien.
🎙️ Dans cet épisode, Sébastien retrouve Arthur, qui l'a accompagné sur son projet, et Julien, pour nous partager son expérience d'investisseur immobilier :
Le profil d'investisseur de Sébastien et son parcours avant de se lancer
Pourquoi a t-il choisi de faire appel à Artae pour son investissement ?
Les caractéristiques et tous les chiffres de son projet locatif
Le processus d'accompagnement Artae, étape par étape
Ses prochains investissements
😎 Au fil de cet échange tout en transparence, Julien et Arthur en profitent pour vous partager de précieux conseils pour vos investissements.
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🔑 Comment choisir le bon profil de locataire ?
😇 Julien partage de précieux conseils pour aider les propriétaires bailleurs à choisir le locataire idéal.
🤝 Il nous invite à adopter une approche plus humaine, en observant des indices révélateurs de la personnalité et du sérieux des locataires, plutôt que de se focaliser uniquement sur les aspects financiers
✅ Julien explore aussi différents profils, comme celui de jeunes locataires accompagnés de leurs parents, et vous guide pour faire le meilleur choix de locataire !
🎙️ Il abordera :
- L'Importance du feeling humain dans la sélection des locataires
- Les visites en visioconférence : avantages et inconvénients
- Questions clés à poser lors de la sélection d'un locataire
- Propreté et responsabilité des locataires
- Jeunes locataires et l'implication des parents
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📺 Chasseurs d’Appart sur M6, vous connaissez ?! David Pratas vous dévoile au micro de Julien les coulisses de sa participation à l'émission aux côtés de Stéphane Plaza : du casting au tournage, vous saurez tout !
🏡 De steward à commercial pour une enseigne d’électronique, puis d'investissements personnels au passage dans un réseau immobilier, David finit par fonder sa propre agence immobilière : Avant-Garde.
🚀 8 ans plus tard, il est à la tête d’un groupe qui n’a cessé de se développer en Occitanie, et qui compte aujourd'hui 60 collaborateurs.
🎙️ Dans cet épisode de Money Tree, David aborde avec Julien son parcours et ses débuts dans l’immobilier, les backstages de Chasseurs d’Appart à la TV, les difficultés de l’entrepreneuriat dans l’immobilier et les enjeux d’une agence immobilière.En prime, David vous partage son mindset sans faille et très inspirant ! 🧠
C'est sans nul doute, un épisode à ne pas rater !
🔁 Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode 😇
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✅ Est-il plus intéressant d'acheter et d'investir dans un bien avec ou sans travaux ?! ❌
🤷♂️ En tant qu'investisseur immobilier, vous avez déjà dû vous poser cette fameuse question ou vous dire :
"Je veux créer du déficit foncier"
"S'il n'y a pas de travaux, ce n'est pas intéressant"
C'est pourquoi Julien vous partage son avis d'expert sur le sujet dans cette capsule.
🎙️ Il abordera :
Le mécanisme d'amortissement en LMNP
Le déficit fiscal
Exemple d'un bien avec travaux vs. un bien rénové
L'intérêt de faire des travaux en dehors de la fiscalité
Comment savoir si vous devez acheter avec ou sans travaux ?
🚧 Ces quelques minutes d'épisodes vous permettront de mieux comprendre l'intérêt ou non d'investir dans un bien avec travaux.
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On y pense à priori moins souvent que louer son habitation, mais louer sa voiture peut s'avérer être très rentable ! 💸
🚗 Théodore Froissart a débuté par la location de sa voiture personnelle, puis a multiplié les véhicules proposés à la location, au vu des retours positifs. Fort de son expérience, il se tourne désormais vers la professionnalisation de son activité.
📲 Au micro de Julien, il nous explique le fonctionnement de ce business florissant entre particuliers et pros, qui prend appui sur une application mobile révolutionnant la location classique de voitures !
💭 Comment ça marche ? Combien ça coûte ? Quels types de véhicules ? Combien ça rapporte ? Et s'il y a un sinistre ?... Autant de questions auxquelles Théodore répond !
Il ne vous reste plus qu'à l'écouter pour avoir les réponses 😉
Si vous aviez raté cet épisode à sa sortie, c'est l'occasion de vous rattraper avec son replay ! 🔁
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🚀 Si vous voulez accélérer, démarrer ou transformer votre manière d'investir, faites-vous coacher par Julien !
🏠 Grâce à Artae Immobilier, Julien vous propose un coaching gratuit sur un an, comprenant 4 séances de bilan avec lui et un accès direct à une équipe d'experts pour vous guider dans tous les aspects de votre projet immobilier : stratégie, financement, travaux...
Si vous êtes intéressé(e), inscrivez-vous via le formulaire juste ici 👉 : https://forms.gle/MsVw4DWjt6TAFXfC9
🎓 Christophe et Constance qui ont déjà participé au coaching, ont réussi à débloquer leurs problématiques et concrétiser leur investissement. N'hésitez pas à aller écouter leurs épisodes.
🫱🏼🫲🏼 Nous recherchons deux nouveaux participants, avec des profils variés, qui prêts à passer à l'action grâce aux conseils avisés de Julien et toute l'équipe Artae !
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💸 Julien a été l'invité du podcast "Riche et heureux" d'Aurélie Debellis, pour nous parler de ses finances personnelles et de leur évolution au cours de sa vie d'entrepreneur et d'investisseur immobilier.
🚀 A son micro, Aurélie aborde notamment le thème de la diversification des revenus et partage le parcours de personnes inspirantes en quête de liberté financière.
🤑 C'est donc bien d'argent que nous allons parler aujourd'hui, et c'est surtout Julien qui nous partage son expérience dans cet épisode GUEST !
🔥 Au cours de son échange avec Aurélie, il revient sur :
Ses toutes premières sources de revenus et les leçons qu'il en a tirées.
Sa vision de la diversification des revenus et si celle-ci a évolué avec les années.
Comment sa vie au Canada dans sa jeunesse a façonné son mindset.
L'apprentissage de la culture de l'argent grâce au Poker.
Quelles sont ses différentes sources de revenus et comment il les structure.
Comment il perçoit le sujet de la transmission.
Comment il diversifie ses investissements.
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