Avsnitt
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💰 Régime micro-BIC vs. régime réel : en location meublée, l'un des deux est beaucoup plus avantageux pour votre fiscalité.
💁♂️ Romain Levrini, co-fondateur de Nopillo et investisseur immobilier, s'est donné la mission d'aider les propriétaires bailleurs à faire des économies sur leurs impôts locatifs.
💡 Nopillo est une solution clé en main vous permettant d’optimiser votre fiscalité pour maximiser le rendement de votre investissement immobilier, grâce au régime réel LMNP.
🎙️ Aux côtés de Julien, Romain vous partage :
Son parcours et la genèse de Nopillo
Pourquoi choisir le régime réel pour votre investissement ?
Comment Nopillo vous fait économiser environ 2 000 € / an sur votre fiscalité locative
Impact de la loi de Finances 2025 sur votre investissement
✔️ Faites le test ! Estimez ici vos économies d'impôts grâce au simulateur en ligne de Nopillo.
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Faites-vous partie des 75 % d'investisseurs immobiliers à choisir le mauvais régime fiscal ?! ❌
💰 Régime micro-BIC vs. régime réel : en location meublée, l'un des deux est beaucoup plus avantageux pour votre fiscalité.
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Saknas det avsnitt?
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🏚️ Se lancer dans la rénovation d'une immense grange, c'est le pari fou de Paul Barnier. Il partage son projet sur les réseaux sociaux et ça fonctionne ! 24 millions de vues sur son dernier réel 😱
🌐 Nous avions déjà reçu Paul au micro du podcast en 2022, pour un épisode notamment consacré au MLM (marketing de réseaux).
🔥 Mais aujourd'hui, c'est son expertise des réseaux sociaux qu'il nous partage ! Paul c'est plus de 287k d'abonnés sur Instagram, plus de 300k sur TikTok, et plus de 40k abonnés sur YouTube. Il a trouvé la recette magique !
🎙️ Au micro de Julien, Paul nous explique :
Son évolution sur les réseaux sociaux depuis 2022
Sa rémunération en tant qu'influenceur (collaborations, dotations de produits...)
Où en est la rénovation de sa grange ?
Le fonctionnement d'Instagram, TikTok et YouTube
Y'a-t-il encore de la place pour de nouveaux créateurs de contenu ?
Comment percer sur les réseaux sociaux ?
Ses conseils pour se lancer en tant que créateur de contenu
Sa formation focus sur les réseaux sociaux
🚀 De nombreux sujets autour des réseaux sociaux sont abordés dans cet épisode. Alors qu'attendez-vous pour l'écouter ?!
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🏚️ Se lancer dans la rénovation d'une immense grange, c'est le pari fou de Paul Barnier. Il partage son projet sur les réseaux sociaux et ça fonctionne ! 24 millions de vues sur son dernier réel 😱
🌐 Nous avions déjà reçu Paul au micro du podcast en 2022, pour un épisode notamment consacré au MLM (marketing de réseaux).
🔥 Mais aujourd'hui, c'est son expertise des réseaux sociaux qu'il nous partage ! Paul c'est plus de 370k d'abonnés sur Instagram, plus de 367k sur TikTok, et plus de 58k abonnés sur YouTube. Il a trouvé la recette magique !
🎙️ Au micro de Julien, Paul nous explique :
Son évolution sur les réseaux sociaux depuis 2022
Sa rémunération en tant qu'influenceur (collaborations, dotations de produits...)
Où en est la rénovation de sa grange ?
Le fonctionnement d'Instagram, TikTok et YouTube
Y'a-t-il encore de la place pour de nouveaux créateurs de contenu ?
Comment percer sur les réseaux sociaux ?
Ses conseils pour se lancer en tant que créateur de contenu
Sa formation focus sur les réseaux sociaux
🚀 (Re)découvrez cet épisode replay, dans lequel de nombreux sujets autour des réseaux sociaux sont abordés.
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Entrepreneur à succès du retail media, Maxime nous partage son parcours !
💁♂️ Maxime Garrigues, entrepreneur aguerri et aveyronnais de 39 ans, est aujourd'hui à la tête de plusieurs business dont Horrea, une agence de conseil en digital commerce qui a atteint 2,5 millions de chiffre d’affaires dès la première année.
🚀 Des débuts de son blog Petit deviendra grand, remarqué par La Caisse d'Epargne, à son rôle de cadre dirigeant d'une agence rachetée plusieurs millions, il nous parle de sa vie d'entrepreneur !
🎙️ Au micro de Julien, Maxime revient sur ses défis et ses réussites :
Être directeur associé d'une boîte de 50 personnes à 25 ans
Coulisses de la vente de son entreprise, ses implications, "Et ensuite ?"
Trouver un équilibre entre réussite professionnelle et épanouissement personnel
Gérer ses finances personnelles pour développer son patrimoine
Rebondir et innover après une aventure entrepreneuriale intense
Inverser les rôles et racheter une société à son tour
🧠 Maxime nous partage aussi son mindset pour évoluer sans cesse et rester aligné avec ses ambitions.
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Être directeur associé d'une boîte de 50 personnes à 25 ans
Coulisses de la vente de son entreprise, ses implications, "Et ensuite ?"
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Gérer ses finances personnelles pour développer son patrimoine
Rebondir et innover après une aventure entrepreneuriale intense
Inverser les rôles et racheter une société à son tour
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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !
💁♂️ Adrien et Cyril, deux jeunes ambitieux de 23 et 24 ans, rêvent de réaliser leur premier investissement immobilier. Originaires de Verdun et Reims, ils ont fait le voyage jusqu’à Toulouse pour chercher des conseils et lever les freins qui les empêchent d’avancer.
❌ Depuis plusieurs mois, ils font face à plusieurs obstacles :
Difficulté à obtenir un financement malgré leurs CDI et leur épargne
Manque de connaissances sur la gestion des travaux et la valorisation d’un bien
Croyances limitantes qui les empêchent de franchir le cap
💡 Dans cet épisode, ils découvrent les stratégies pour réussir leur premier achat !
🎯Comment construire un dossier solide pour convaincre les banques
💸 Dépasser les blocages liés au financement immobilier
🏗️ Apprendre à estimer et gérer des travaux sans être expert
🧠 Développer le bon mindset pour oser se lancer📢 Adrien et Cyril repartent avec un plan d’action clair : nous les retrouverons bientôt pour suivre leur évolution !
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Manque de connaissances sur la gestion des travaux et la valorisation d’un bien
Croyances limitantes qui les empêchent de franchir le cap
💡 Dans cet épisode, ils découvrent les stratégies pour réussir leur premier achat !
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📦 Investir dans le self-stockage, est-ce rentable ?!
🎙️ Julien reçoit un expert du self-stockage Nicolas Todo pour décrypter ensemble ce modèle d’investissement encore méconnu mais qui s'avère très intéressant et rentable !
🙋♂️ Originaire de Toulouse et parti de zéro, Nicolas s'est forgé une solide expertise dans l'investissement dans les box de stockage. De son tout premier centre de stockage à sa stratégie d'investissement dans des centres automatisés et ultra-rentables, il nous dit tout pour investir dans le self-stockage :
Pourquoi investir dans le self-stockage ? Quelle rentabilité espérer ?
Les éléments à prendre en compte pour ce type d'investissement
Les coûts d’aménagement et de maintenance
Comment optimiser la logistique et la technologie pour maximiser les profits ?
Comment réussir son investissement dans le self-stockage ?
🔑 Peu de charges, une gestion simplifiée et un grand potentiel de croissance, le self-stockage semble s’imposer comme une stratégie d’investissement à explorer.
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Pourquoi investir dans le self-stockage ? Quelle rentabilité espérer ?
Les éléments à prendre en compte pour ce type d'investissement
Les coûts d’aménagement et de maintenance
Comment optimiser la logistique et la technologie pour maximiser les profits ?
Comment réussir son investissement dans le self-stockage ?
🔑 Peu de charges, une gestion simplifiée et un grand potentiel de croissance, le self-stockage semble s’imposer comme une stratégie d’investissement à explorer.
Rendez-vous jeudi pour la suite de l'épisode !
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Investir dans l'immobilier et révolutionner la colocation à Lille !
🙋♂️ Liliane et Xavier sont marchands de biens et experts en colocation dans la région lilloise. Avec plus d'une centaine de colocataires sous gestion, ils ont su s’imposer sur ce marché en pleine expansion en apportant une approche innovante et humaine à la gestion locative.
🎙️ Au micro de Julien et Sabrina ils nous partagent leur parcours, de leurs débuts en tant qu’employés à Paris à leur transition réussie vers l’entrepreneuriat immobilier à Lille.
🏠 Colocation et investissement immobilier : Comment ont-ils bâti leur empire locatif ? Quels sont les défis et opportunités du marché lillois ?
🔑 Gérer plus de 100 colocataires : Leur approche unique pour créer des espaces de vie attractifs et fidéliser leurs locataires.
🤝 L’immobilier comme aventure humaine : Pourquoi placent-ils l’humain au cœur de leur business ? Comment transforment-ils la colocation en une expérience conviviale et fluide ?
📍 S'installer à Lille pour investir : Les avantages de cette ville et pourquoi elle reste une opportunité en or pour les investisseurs.
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✅ Pour éviter les mauvaises surprises lors de votre investissement locatif, prenez le temps d’analyser 5 facteurs clés qui peuvent faire toute la différence sur votre rentabilité et votre sérénité.
🏅 Fort de son expertise sur le terrain au quotidien, Julien nous partage ces 5 éléments que vous oubliez parfois de vérifier avant de vous lancer.
🚩 Sans vigilance de votre part, ils auront un réel impact sur votre investissement immobilier... en entrainant notamment :
Le risque de vacance locative
Des charges et/ou conflits à venir
Une fiscalité trop coûteuse
Une réduction de la rentabilité
👉 Alors prenez le temps d'écouter cette capsule pour ne pas passer à côté et mettre les chances de votre côté pour réussir votre investissement locatif !
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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !
💁♂️ Marvin, ancien cadre RH s'est lancé dans l'entrepreneuriat il y a 3 ans aux côtés de sa conjointe, Emilie. Ensemble, ils ont une petite fille de 4 ans et vivent près de Rennes.
❌ Cela fait plus de 6 mois qu'ils souhaitent investir dans l'immobilier mais ils se retrouvent coincés face à plusieurs blocages :
Entrepreneurs et propriétaires de leur résidence principale, le financement est un vrai sujet décisif
En manque de connaissances techniques, ils ont peur de faire des erreurs
Leurs croyances limitantes les font énormément douter
Julien va donner à Marvin un maximum de conseils pour avancer et arriver à concrétiser leur 1er investissement locatif !
🎯 Stratégie adaptée pour débuter dans l'investissement immobilier
💸 Défis du financement liés à la création d'entreprise
🏗️ Gestion des travaux : estimation des coûts, suivi des chantiers...
🧠 Mindset pour passer à l'action
Nous retrouverons Marvin dans quelques mois pour suivre son passage à l'action !
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🎯 Dernier bilan de l'année 2024 pour Julien !
🖤 Il revient sur une année exceptionnelle pour Artae, sa société d'investissement immobilier qu’il dirige avec passion. Entre expansion géographique, croissance du business et renforcement des équipes, cet épisode offre un aperçu de l’évolution d’Artae et de ses ambitions futures.
Les sujets abordés :
🚀 Des résultats en hausse : Nombre de projets réalisés, chiffre d'affaires triplé, budget moyen d'un projet clé en main... Julien vous partage en toute transparence les chiffres clés de cette année 2024 !
👥 Une équipe en pleine croissance : Découvrez comment l'équipe d'Artae s'est agrandie pour répondre aux besoins de son développement : communication, gestion des projets immobiliers...
🌍 Des ambitions internationales : Avec des investissements en France, au Portugal, et bientôt au Canada et aux États-Unis, Artae repousse les frontières pour mieux servir ses clients.
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Entreprendre dans l'immobilier à 21 ans !
🙋♂️ Maxime Wafflart est entrepreneur et investisseur immobilier depuis ses 18 ans. Il est aussi marchand de biens et co-fondateur de l’agence immobilière Welcome, implantée dans le sud de la France. Il s'est lancé jeune et a connu un parcours fulgurant au moment où la plupart des jeunes de son âge s'intéressent à tout sauf à l'investissement et l'entrepreneuriat.
🎙️ Au micro de Julien, Maxime nous partage son incroyable parcours, marqué par des succès précoces, des défis personnels et des prises de risque.
🏠 Activité de marchand de biens : Quels types opérations réalise t-il ? Et comment les gère t-il ?
🔑 Lancer une agence immobilière en 2024 : Ses stratégies pour innover en période de crise.
🤝 Manager des équipes à 21 ans et travailler en famille : Les défis de construire et manager des équipes à son âge, et d'y inclure sa famille.
🧠 Haut Potentiel Intellectuel : Sa découverte d’être HPI et comment cela influence son approche des affaires et de la vie quotidienne.
🛑 Apprendre à dire non : Pourquoi et comment il réussit à se recentrer sur l’essentiel pour rester efficace et aligné avec ses objectifs.🎧 Bonne écoute les ami(e)s !
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🪙 Julien aurait pu perdre toute sa cryptomonnaie en quelques minutes...
💁♂️ Il vous partage une expérience personnelle marquante : une tentative d’arnaque liée aux cryptomonnaies. Son témoignage vous offre des conseils précieux pour identifier et éviter ce type de fraude.
Ce que vous découvrirez dans cet épisode :
📞 Une tentative bien orchestrée : Julien raconte comment un appel frauduleux a tenté de le piéger en utilisant des informations personnelles pour gagner sa confiance.
🔍 Les techniques des escrocs : Une plongée dans les méthodes utilisées pour vous inciter à transférer vos fonds vers des adresses illégitimes.
🛡️ Se protéger efficacement : Des conseils pratiques pour rester vigilant et protéger vos actifs en cryptomonnaies.🎧 Bonne écoute les ami(e)s !
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💁♂️ Adrien, 21 ans, et Clément, 27 ans, sont deux jeunes entrepreneurs aux parcours atypiques !
🎙️ Au micro de Julien, ils partagent leur parcours, leur succès fulgurant et leurs défis personnels sur le chemin de l’entrepreneuriat.
📈 Adrien s'est lancé dans le business en ligne à 16 ans, et Clément a quitté une école d’ingénieur pour exceller dans le content marketing au tout début de TikTok.
🚀 Ensemble, ils ont choisi de quitter l'univers du digital pour se tourner vers le commerce physique dans l'univers de l'automobile. Ils créent un premier magasin à Toulouse, avant de développer des franchises dans d'autres villes, qui génèrent des chiffres d’affaires à sept chiffres.
🤝 Les sujets abordés :
Comment Adrien et Clément ont démarré dans l'entrepreneuriat ?
Leurs premiers business et leur premier million atteint
Création de leur business physique en franchise
Défis et anecdotes de gérer des équipes à 19 et 25 ans
Structuration et optimisation des entreprises pour gagner plus d'argent
Leurs projets pour 2025 : immobilier, nouvelle société, ambition internationale...
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♟️ Quand l'immobilier devient un jeu de Monopoly ! Autrement dit : ruiner ses adversaires par des opérations immobilières...
💁♂️ Julien revient sur le cas de Tom Monopoly, un personnage controversé qui prétend avoir bâti un empire immobilier pour devenir rentier en 12 mois. Mais derrière la façade, les promesses étaient-elles trop belles pour être vraies ?
🚔 Ses pratiques douteuses ont apparemment fait plusieurs victimes parmi des investisseurs qui lui avaient fait confiance. Il est aujourd'hui soupçonné d'escroquerie, mais présumé innocent.
📜 Julien vous partage son point de vue d'investisseur aguerri sur cette affaire, et en profite pour vous donner des conseils avisés pour arriver à discerner le vrai du faux dans le monde complexe de l'immobilier, surtout sur les réseaux sociaux :
Comment détecter les promesses suspectes et éviter les pièges du marketing immobilier trompeur ?
Pourquoi est-il essentiel de travailler avec des partenaires solides et fiables dans le monde de l'investissement ?
💬 Si vous avez été victime de cette histoire et que vous souhaitez témoigner au micro du podcast, contactez-nous.
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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !
🙋♀️ Anaïs, cadre dans l’industrie aéronautique à Toulouse et investisseuse, partage ses projets d’investissement immobilier déjà réalisés : résidence secondaire en SCI dans les Pyrénées, T1 en centre toulousain et colocation prometteuse en cours d'achat. 🚀 Elle cherche à structurer son patrimoine pour aller plus loin et préparer son avenir financier.
🎙️ Aux côtés de Julien, elle explore des stratégies pour optimiser et diversifier ses investissements :
💰 Optimisation financière : Comment gérer les apports et la capacité d’emprunt pour continuer d'investir ?
🔑 Agrandir son T1 pour transformer son investissement, est-ce une bonne idée ?
🏡 Gestion d'une SCI : Faut-il basculer vers une SCI à l'IS ? Conséquences du départ des associés ?
📈 Problématiques et risques liés à la colocation🔎 Prochain épisode : Anaïs reviendra pour partager ses avancées et ajuster sa stratégie après avoir mis en œuvre ces précieux conseils.
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🏢 Dans ce second épisode bilan 2024, Julien revient sur son activité de marchand de biens !
🎙️ Il dresse le bilan de ses opérations terminées, celles toujours en cours, les conclusions qu'il en tire... et l'avenir de cette activité dans ses objectifs 2025.
🏗️ Décisions stratégiques : Julien partage des anecdotes marquantes, rappelant que dans l’immobilier, chaque opportunité doit être saisie au bon moment. Refuser une offre à 190 000 € pour finalement vendre à 130 000 € illustre les incertitudes de ce secteur exigeant.
📊 Diversification et volume : Il insiste sur l'importance de diversifier ses opérations pour atténuer les risques. Il vous explique pourquoi il est périlleux de miser sur une seule transaction.
🤝 Gestion humaine : Julien parle franchement des défis relationnels avec certains acquéreurs et de son choix de déléguer certaines étapes pour préserver son énergie mentale.
🚀 Continuer ou arrêter le marchand de biens ? Julien vous fait part de sa décision pour 2025 et vous l'explique.
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