Avsnitt
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Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ?
Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ?
Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple.
A qui appartient le bien lorsque nous achetons en tant que "concubin", "partenaire de pacs", "mariés sous le régime légal", "mariés en séparation de bien" ?Que se passe-t-il en cas de séparation ?Est-ce que notre ex peut nous forcer à vendre ? Existe-t-il des solutions ?Et en cas de décès, qui va hériter de mon patrimoine immobilier ? Comment cela se passe si nous n'avons pas d'enfant, si nous avons des enfants communs uniquement, si nous avons des enfants d'une précédente union ?Il est essentiel que vous preniez conscience de ces mécanismes de base.
Prenez un papier et un stylo et préparez-vous à prendre des notes, voire à réécouter l'épisode deux fois !
Jérémy Doyen, mon invité expert nous explique tout ça avec la plus grande clarté et avec beaucoup de pédagogie.
Bonne écoute,
Dorine
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Vous avez déjà visité des biens avec des travaux soit-disant déjà réalisés, mais que vous vous dites que ça ne vaut rien et que vous êtes bon de tout refaire.
Ou bien vous êtes déjà allé chez un ami qui a mis une fortune dans sa résidence principale alors qu'elle a un emplacement médiocre ou une vue qui ne fait pas rêver.
Dans ces deux cas, les personnes n'ont pas réussi à bien calibrer leurs investissements à la juste mesure.
Dans cet épisode, justement, je vais vous exposer ces notions de sous-investissements et de sur-investissement, pour que vous les ayez bien en tête tout au long de votre parcours d'investisseur.
C'est un axe d'analyse que j'utilise systématiquement lorsque je visite un bien aujourd'hui ou que je réfléchis à des travaux.
Bonne écoute,
Dorine
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Saknas det avsnitt?
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Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière.
On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules !
Hélas, un choix, il va bien falloir en faire un.
Dans cet épisode, je vais vous aider à prendre une décision avec un axe de réflexion essentiel que les comptables et avocats fiscalistes oublient bien souvent de nous parler.
Bonne écoute,
Dorine
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Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.
Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?
Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?
La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ?
Bonne écoute,
Dorine
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(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)
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Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ?
Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement.
Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter pour choisir au mieux le futur habitant de votre logement.
Vous pouvez même prendre des notes !
Cet épisode est le deuxième avec Bruno Cantegrel, si vous voulez apprendre à le connaître c'est l'épisode 260.
Et on en refait un autre dans la continuité semaine prochaine.
Bonne écoute,
Dorine
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Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ?
Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission.
Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo".
Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment il en est arrivé à développer cet outil.
Vous allez voir qu'un autre épisode avec Bruno va suivre, dans lequel on va aborder des sujets plus pratico-pratiques.
Pour info, vous pouvez également regarder cet épisode sur YouTube !
Bonne écoute,
Dorine
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Le projet de loi de finance 2025 est enfin passé.
Comme promis, je vous débrief de ce que j'en retiens pour nous, investisseurs locatifs en meublé longue durée.
Je vous ai ordonné les 3 changements du moins impactant au plus impactant. Je vous explique les conséquences concrètes chiffre à l'appui. Et je vous partage également mon avis à la fois sur l'importance en terme de choix fiscal et si c'est "politiquement justifié" :
La fin de la réduction d'impôt pour les adhérents à un Centre de Gestion Agréé (CGA)L'augmentation des frais de notaire de 0,5%La prise en compte de l'amortissement du LMNP pour le calcul de l'impôt sur la plus-value.Bonne écoute,
Dorine
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L'attitude classique :
"c'est du stress""quelle galère""les autres investissements c'est mieux"L'immobilier, il n'y a rien de plus puissant en terme d'enrichissement. Effet de levier bonjour !
L'attitude constructive :
S'appuyer sur le pire scénario pour se rassurer.Qu'est-ce que j'apprends de cette situation ? Comment faire pour pas que ça ne se reproduise ?Exemples de galère classique :
Problème avec un locataire lors de la sortieLe chauffe-eau qui lâcheLa co-propriété qui nous stresseBonne écoute,
Dorine
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L'échec de financement bancaire est l'un des scénarios les plus redoutés de l'investisseur immobilier.
Car c'est la clef pour passer à l'action et pouvoir acheter sa bonne affaire.
Si cette étape cruciale n'est pas franchie, cela signifie de devoir repartir de zéro, ce qui n'est guère réjouissant.
Aujourd'hui, dans cet épisode, en compagnie de Cyril, nous allons étudier les erreurs les plus classiques qui vont mettre à risque l'obtention de votre prêt immobilier.
Et on en déduira 3 grandes leçons à retenir à tout jamais pour votre vie d'investisseur.
Bonne écoute,
Dorine
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Aurore a commencé à faire de l'immobilier en Allemagne, puis a continué en rentrant en France.
Aujourd'hui elle accompagne d'autres investisseurs et organise des rencontres en physique régulièrement en Moselle.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
https://www.instagram.com/aurore_red/
Montage :
Laëtitia Garnache
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Souvent on me demande pourquoi avec notre expérience on ne devient pas marchand de biens ?
Car c'est vrai que dans le parcours assez classique des investisseurs immobiliers, lorsqu'ils se débrouillent en locatif et commencent à être bloqués par les banques, la suite "logique" est de passer marchand de biens.
Mais moi, je ne veux pas du tout de cette stratégie, et je vous détaille pourquoi.
Vous allez voir, dans cet épisode, je vous explique 3 axes de réflexion :
le côté "one-shot" du marchand de biens qui ne me convient pas du tout, je préfère l'effort pour récolter plusieurs années derrièrej'appuie mon propos avec une démonstration purement mathématique en utilisant la notion de rentabilité sur actif net (oui il faut s'accrocher)puis j'apporte de la nuance en expliquant que marchand de biens est une stratégie "pure trésorerie", et que ce n'est absolument pas dans nos objectifs/besoins.Bonne écoute,
Dorine
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C'est parti pour une nouvelle année 2025 !
Je profite de l'occasion pour revenir sur le lancement du podcast en mars 2022, et tout le chemin parcouru depuis.
Quels étaient nos objectifs 2024, lesquels ont été atteints et lesquels n'ont pas été atteints et pourquoi.
Comment on se projette sur l'année 2025.
Je vous partage de façon transparente nos chiffres d'affaire sur l'activité des Investisseurs Sereins.
Bonne écoute,
Dorine
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Si vous êtes à la recherche d'un bon coup de pied au derrière pour enfin passer à l'action en immobilier, cet épisode est fait pour vous !
Bérénice va vous obliger à mettre toutes vos bonnes excuses de côté, car en l'occurence, son parcours a été très challengeant.
Elle a battu le record sur le podcast de la personne ayant fait le plus de rendez-vous bancaires (qui était détenu par Steven auparavant).
Franchement, après cet épisode, vous allez être sur les chapeaux de roue pour démarrer votre année 2025.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/berenice_business/
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
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Réussir à bien estimer l'enveloppe de budget qui soit pertinente par rapport à sa situation n'est pas chose évidente.
Souvent les gens vont se restreindre à calculer "bêtement" leur taux d'endettement tout simplement.
Mais en réalité, c'est se plonger dans du détail en oubliant la vue d'ensemble.
Dans cet épisode, je vais vous partager l'une des réflexions que je me fais à chaque fois avant de me lancer dans un projet, qu'il soit immobilier ou autre.
Vous allez voir, je vais développer 3 notions de proportion :
la proportion par rapport aux revenusla proportion par rapport au patrimoine immobilier brutla proportion par rapport au patrimoine netBonne écoute,
Dorine
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Le terme "immeuble de rapport" est un terme parfois inconnu, et qui peut faire peur.
Un immeuble de rapport, est tout simplement un bâtiment composé d'au moins 2 logements loués, qui a pour objectif de "rapporter" de l'argent à son propriétaire tout simplement.
Dans cet épisode, je vais vous parler des 8 raisons qui peuvent faire pencher la balance vers l'achat d'un immeuble plutôt que d'un appartement pour votre investissement locatif.
Bonne écoute.
Dorine
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Les biens déjà loués peuvent correspondre à des stratégies très spécifiques.
Il se peut que dans certaines situations, acheter un bien déjà loué puisse être une bonne idée.
Supposons que vous vous intéressez à acheter un bien déjà loué, voici les 3 cas de figure que vous pouvez rencontrer :
- les biens "historiques"
- les biens "illusionnistes"
- les biens "pépites"
Je vous détaille tout ça.
Bonne écoute,
Dorine
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Comment gérer les loyers impayés ?
Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ?
Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs.
Accrochez-vous, il va tout vous expliquer.
Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car il va nous donner du contenu très riche.
Bonne écoute,
Dorine
Voici le lien vers la loi du 6 juillet 1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108
Les articles évoqués sont :
- article 15 pour les congés donnés en matière de logements non meublés.
- article 25-8 pour es congés donnés en matière de logements meublés (quasi identique sauf que le bail étant plus court, le délai de préavis est de 3 mois pour le bailleur au lieu de 6.
Liens de l’invité :Instagram : https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
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Il y a plein de possibilités aujourd'hui pour investir en immobilier.
On peut le faire seul, dans son coin, en mode "débrouillard". Le contenu gratuit est devenu quasiment infini.
On peut aussi investir un peu, pour accéder à du contenu payant. Ce dernier n'est pas nécessairement meilleur que le gratuit en fonction de chez qui on le choisi, mais il offre tout de même certains avantages : structure, contenu plus approfondi, mieux illustré, avec des bonus inclus qui facilitent la vie.
On peut aussi décider de se faire coaché. Alors là forcément le budget n'est pas le même. La question aussi c'est qu'il y a coaching et coaching. Qui est le coach ? A quel fréquence on le voit ? A quel point il nous connaît (ou pas) ?
Je vous partage mon avis sur tout cela.
Bonne écoute,
Dorine
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Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.
Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).
Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.
Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté.
Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil.
En résumé :
Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long termeJe vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de "lancer la machine".Bonne écoute,
Dorine
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Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier.
Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement.
Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base.
Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement "bancaire", qui est affiché dans le fameux "tableau d'amortissement d'un prêt bancaire", mais je parle bien de l'amortissement "comptable".
Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de "trésorerie" de la notion de "résultat comptable", qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante.
Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier :
les travauxle coût d'acquisition du bien immobilier.Bonne écoute,
Dorine
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- Visa fler
