![202. [Interview] Faire exploser sa renta grâce aux logements atypiques, avec Anthony Ducreux de @monplanimmo (frère 1/2)](https://is4-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/24/42/a7/2442a75f-a392-7ae3-bf94-63d618177cfb/mza_12168807527090808468.jpg/250x250bb.jpg)
Avsnitt
-
Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto.
Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel.
A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses.
Il se lance alors dans l'investissement immobilier.
D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale atteinte,
il rebondit en se lançant dans une activité de marchand de bien.
Fort de tous ses succès, il arrive aujourd'hui à combiner les deux :
investissement locatif (pour des immeubles désormais) et marchand de bien.
Cet épisode est passionnant.
On partage notamment notre point de vue autour des différentes stratégies possibles : investissement locatif ou marchand de bien
Et par lequel vaut-il mieux commencer ?
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/aubin_invest/
---------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt"
C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent...
J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez.
Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière.
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Saknas det avsnitt?
-
Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite.
Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible.
Donc la question qui est logique, c'est :
mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ?
Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode.
Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision :
- la complexité de la notion "d'endettement maximal"
- les opportunités et le timing
- placer le curseur
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans.
Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise.
D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous.
Les 5 erreurs que j'aborde :
- Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer...- Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé)
- Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie
- Viser des projets moins chronophages via une SCI
- Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos.
Bonne écoute,
Dorine
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ?
Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ?
Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui.
La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection :
Les 6 critères à prendre en compte :
1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier)
2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre
3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument)
4. Le prix moyen au m²
5. La tension locative (en fonction de votre projet)
6. Votre attrait personnel pour la ville
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
On pense toujours que la location courte durée est incompatible avec la distance.
Or Claire, qui avait cette volonté tenace de devenir financièrement libre avec un petit budget au départ, n'avait pas vraiment le choix.
Elle s'est lancée dans l'aventure, malgré son entourage proche qui essayait de la dissuader !
Au départ elle a géré seule, pour apprendre le terrain.
Et très rapidement elle a mis en place des astuces et des bonnes pratiques pour déléguer sereinement ses 3 appartements en location courte durée, tout cela, sans faire appel à des conciergerie.
D'ailleurs les conciergeries, elle donne son avis tranché sur ce qu'elle en pense.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissier/
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Comment gérer le paramètre humain dans ses projets d'investissement ?
On n'est pas des machines, et il faut bien prendre en compte notre énergie qui peut fluctuer.
Car le pire scénario, ce serait d'arriver à saturation dans son projet, et finalement de reporter à plus tard, voire à jamais.
Donc il faut gérer notre motivation et notre énergie, l'écouter, et adapter sa stratégie en fonction.
Dans cet épisode, je vous donne 5 conseils pour bien garder cela en tête.
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Vous sentez que vous pataugez dans votre recherche de bonne affaire ?
Vous vous posez beaucoup de questions, et ça vous ralentit terriblement dans votre recherche ?
Cet épisode est justement pour vous ramener de la structure dans vos recherches de bonne affaire.
Car lorsque l'on cherche un bien immobilier avec une belle rentabilité, on ne veut pas non plus prendre de risque inconsidéré.
Donc on va vouloir tout vérifier.
Ce que j'explique dans cet épisode, c'est qu'il va falloir être méthodique, car on ne va pas tout faire d'un seul coup.
Bonne écoute,
Dorine
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ?
Comment faire pour débloquer le palier suivant ?
Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast :
il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini !
J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques pour continuer à être financé. On a également parlé de notre situation avec Cyril, pour avoir son avis.
Bref, c’est un épisode passionnant pour ceux qui voient l’immobilier comme un magnifique moyen de se construire un patrimoine conséquent, et qui se disent que dans la vie, autant se la jouer ambitieux, sinon c’est pas drôle !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
https://firefrance.substack.com/
https://www.instagram.com/victorlorafire/
https://www.linkedin.com/in/victorlora/
Podcast : "La retraite à 40 ans", disponible sur toutes les plateformes d'écoute.
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable".
C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous.
Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point.
J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection.
Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable.
Cet épisode est le fruit de mon observation, et j'ai vu se dessiner les 4 obstacles suivant :
- déjà de rester cantonné à regarder des annonces sans faire de visite sur le terrain
- ensuite, si vous avez dépassé le premier obstacle, c'est de partir sur des stratégies trop classiques, qui vont forcément être très limitantes, pour cela il va falloir commencer à être plus créatif
- une fois que les 2 premiers obstacles sont franchis, encore faut-il savoir négocier (à la fois au moment de l'acquisition mais également au moment des travaux)
- et enfin, ceux qui franchissent tous ces 3 obstacles, peuvent se retrouver face à un mur dans le dernier obstacle, qui est de sous-estimer les loyers qui vont entrer.
Bonne écoute,
Dorine
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ?
Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode.
Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous !
Je vous partage :
- Quel âge nous avions ?
- Combien nous gagnions tous les mois ?
- Combien avions nous d'argent de côté ?
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Qu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ?
Faut-il croire les "on dit que" au sujet des banques en ce moment ?
J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club.
J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines.
Quel différé ? Quel taux ? Quelle durée ?
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers.
Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier.
Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer intelligemment.
On va donc voir dans cet épisode :
Quel est le quotidien d'un banquier ?
Qu'est-ce qui le motive ?
Quel est l'intérêt d'une banque de vous accorder un crédit immobilier ?
Quelles sont les contre-parties à se préparer à donner pour mettre toutes les chances de son côté ?
Comment présenter son projet ?
Accrochez-vous, c'est une mini-masterclass, vous allez adorer !
Bonne journée,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/agisdanstavie/
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la "norme", qui nous semble "risquée".
Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse.
Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégager le cash-flow dont on a besoin pour atteindre ses objectifs de vie.
Je ne vais pas parler d'étude de marché, ni de tous les autres moyens de limiter ces risques. Dans cet épisode, je suppose que c'est au moment de se lancer, le fameux "j'y vais ou j'y vais pas".
La technique que je vous présente m'est régulièrement utile pour sauter le pas dans des projets qui me semble ambitieux.
C'est le calcul du "pire scénario".
Je vous détaille déjà :
- le calcul du scénario où l'on garde le bien et qu'on ne souhaite pas le revendre
- le calcul du scénario où l'on souhaite revendre le bien
Bonne écoute,
Dorine
---------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ?
Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ?
Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs !
Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement atypique".
Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ?
Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ?
Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires.
C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/monplanimmo/
YouTube : https://www.youtube.com/@monplanimmo5896
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va.
On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches.
On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine.
Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅
Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents.
Cet épisode est là pour essayer de vous redonner un peu de clarté, et de vous aider à filtrer les différents conseils reçus.
Les 4 filtres dont je vais vous parler sont :
- où en est la personne qui me parle ? qu'a-t-elle réalisé que je veux réaliser aussi ?
- a-t-elle un intérêt à me promouvoir telle solution ? intérêt financier, ou intérêt pour la conforter dans son propre choix
- est-ce que la personne s'est intéressée à moi ? m'a-t-elle posé suffisamment de questions sur ma situation ?
- quelle est l'argumentation de la personne, arrive-t-elle à bien expliquer les raisons de son propos ?
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Découvrez le parcours d’un investisseur immobilier inspirant.
Aujourd’hui j’accueille Anthony Ducreux.
Au départ rien ne présageait qu’il allait devenir investisseur puis entrepreneur à succès. Il y a 5 ans il était encore prof de sport avec de petits moyens.
Il nous partage dans cet épisode toute sa démarche, la transformation de son état d’esprit, et également l’influence qu’a eu son frère sur son passage à l’action.
Car oui, Anthony a un frère, Alexandre, qui sera également interviewé dans l’épisode suivant !
Ils ont un esprit « famille » très développé, et ça m’a beaucoup parlé.
Aujourd’hui ils ont fait des logements atypiques leur spécialité. Clairement pour ma part j’y crois beaucoup.
Découvrez tout notre échange dans cet épisode !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/monplanimmo/
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier :
Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs.
Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui mettent en danger votre investissement !
Soyez prêts à vous remettre en question...
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast.
Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200.
Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne.
Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu prochainement...
Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
-
Je ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité.
Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps.
Chaque année, votre rentabilité évoluera.
Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir :
1. La rentabilité projetée
C'est la rentabilité théorique que vous avez en tête lorsque vous comparez les différents biens que vous visitez, jusqu'à ce que vous signiez chez le notaire
2. La rentabilité d'exécution
Votre capacité à optimiser les travaux, maximiser la valeur locative, peut complètement booster la rentabilité que vous aviez projetée, tout comme vous pouvez faire moins bien si vous n'êtes pas bon exécutant
3. La rentabilité long terme
C'est la rentabilité effective que vous allez pouvoir calculer chaque année :
- minimisez vous bien correctement la vacance locative ?
- maintenez vous un logement au top lors des états des lieux de sortie et d'entrée ?
- devez vous réinjecter de l'argent pour des travaux mal faits au départ ?Bonne écoute,
Dorine
----------------------------------------------------------
Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
---------------------------------------
🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
📆 Prévois une heure pour cet échange
👉 Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine
- Visa fler
![220. [Interview] Le grand saut du locatif au marchand de bien, avec Aubin](https://is4-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/24/42/a7/2442a75f-a392-7ae3-bf94-63d618177cfb/mza_12168807527090808468.jpg/80x80bb.jpg)