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🖋️ Comment utiliser les techniques avancées du notariat pour sécuriser et booster tes projets immobiliers ?
Dans cet épisode, on explore les coulisses de la transaction immobilière avec Olivier Pontnau, notaire aguerri qui conseille depuis 20 ans investisseurs, marchands de biens et entrepreneurs.
🔍 Ensemble, on décrypte :
Le rôle stratégique du notaire, bien au-delà de la simple « paperasse »Les outils à connaître : promesse de vente, compromis, précommercialisation, vente à terme...Comment gérer des biens occupés destinés à la découpe 🏢Les risques souvent ignorés (vices cachés, fraude au RIB, rescision pour lésion 😱)Et surtout… comment faire de ton notaire un vrai partenaire de ton succès 🏆🎧 Un épisode dense pour affiner ta stratégie et parler le même langage que ton notaire dans tes prochaines opérations immobilières.
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🎙️💡 Optimiser votre PERO : l’astuce méconnue pour booster votre retraite ! 🚀
Le Plan d'Épargne Retraite Obligatoire (PERO, ex article 83) est souvent perçu comme contraignant : sortie exclusivement en rente, conditions de déblocage restrictives, impossibilité de transfert pendant l'activité professionnelle… Autant de raisons qui poussent beaucoup à ignorer ce dispositif.
Mais saviez-vous qu’il existe une stratégie méconnue permettant de transformer cette contrainte en une opportunité puissante pour votre patrimoine ? Dans ce nouvel épisode de Mission Alpha, Franck vous révèle comment, en prenant les bonnes décisions, vous pouvez multiplier jusqu’à quatre fois le capital de votre PERO ! 📈
Découvrez comment :
Identifier et transférer judicieusement vos contrats existants.Optimiser votre capital pour protéger efficacement votre conjoint(e). 💑Maîtriser la fiscalité avantageuse liée à ce mécanisme méconnu.Un épisode indispensable pour tous les salariés, notamment ceux des grandes entreprises, souhaitant reprendre le contrôle de leur épargne retraite et maximiser leur patrimoine. 💪✨
Prêt à agir pour votre avenir financier ? Écoutez dès maintenant et prenez rendez-vous avec Ploovers pour optimiser votre patrimoine : investisseurs40.com/ploovers
Bonne écoute ! 🎧🔥
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Investir dans l'immobilier demande de la flexibilité, surtout lorsque la vie évolue : changement de job, déménagement, naissance… Comment concilier efficacement projets immobiliers et réalités personnelles ?
Auriana Porru, marchande de biens et maman solo à plein temps, partage son expérience inspirante. Femme déterminée dans un milieu très masculin, elle raconte comment elle a pivoté plusieurs fois pour s'adapter à ses nouvelles réalités. 💪
Au programme :
✅ Sa première opération, conseillée par sa mère, qui lui rapporte 100 000 €.
✅ Une seconde opération lucrative avec 50 000 € gagnés en quelques mois grâce à un permis de construire.
✅ Comment gérer les imprévus (refus d’urbanisme, concurrence, maternité) sans perdre pied.
✅ Pourquoi créer des relations gagnant-gagnant est la clé de son succès.Un épisode réalisé en partenariat avec Le Cercle MDB, réseau d'accompagnement dédié aux marchands de biens. Profite d’une place réservée pour la prochaine rencontre près de chez toi : investisseurs40.com/cerclemdb (offre valable jusqu’à fin mars).
🎧 Bonne écoute !
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💥 Opportunités et risques en cas de redressement d’entreprise ! 💥
📉 Quand une entreprise traverse une période difficile, est-ce une opportunité pour les investisseurs ? Dans cet épisode, je reçois Théophile Fornacciari, administrateur judiciaire et administrateur fiduciaire, pour explorer les coulisses de la restructuration d’entreprise et ses implications pour les investisseurs.
🔥 Au programme :
✅ Le rôle de l’administrateur judiciaire et les étapes du redressement
✅ Conciliation vs procédures collectives : quels leviers pour sauver une entreprise ?
✅ Comment fonctionnent les appels d’offres et quelles opportunités pour les investisseurs ?
✅ Focus sur l’immobilier : liquidation, cessions, restructuration et impact sur les actifs
✅ La réalité du crowdfunding et des garanties financières : la fiducie est-elle surcotée ?💡 Un épisode dense et ultra-pratique si tu t’intéresses à la reprise d’entreprise ou aux opportunités liées aux restructurations.
📩 Télécharge le document PDF partagé par Théophile ici : investisseurs40.com/232
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🎧 Écoute dès maintenant et découvre les coulisses du redressement d’entreprise ! 🚀
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💰 Quelle place pour l’or dans un portefeuille ? Avec Franck Béon (Ploovers)
L’or, valeur refuge intemporelle ou simple actif spéculatif ? Pourquoi et comment l’intégrer dans une stratégie patrimoniale efficace ? 📈
Dans cet épisode, on plonge avec Franck Béon de Ploovers dans l’univers fascinant du métal précieux :
✨ Les raisons d’investir dans l’or
🏦 Or physique vs ETF : avantages et inconvénients
🛠️ Les meilleures stratégies d’optimisation fiscale
🚀 Et même une approche innovante avec l’or tokenisé et la cryptoSi tu cherches à diversifier et sécuriser ton patrimoine, cet épisode est fait pour toi ! 🎧🔥
📲 Écoute maintenant et découvre comment tirer parti de l’or dans ton portefeuille.
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🔥 Construit ton portefeuille d'actions small caps avec Value Investing Screener (investisseurs40.com/vis)
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📈 Comment investir dans les Small Caps comme un pro ?
Pour surperformer le marché, il faut savoir détecter les anomalies et les asymétries d’information. Et s’il existait une approche qui te permette d’identifier ces opportunités sous-cotées avant tout le monde ?
Dans cet épisode, Rémi de Truchis de Varennes, ingénieur, entrepreneur et investisseur spécialisé en small caps, nous partage sa méthodologie d’investissement value appliquée aux petites capitalisations. Il nous dévoile :
✅ Les critères qualitatifs et quantitatifs qui permettent de repérer les meilleures actions
✅ Les erreurs classiques à éviter quand on analyse une small cap
✅ Les opportunités actuelles dans cet univers boursier
✅ Pourquoi une quinzaine de lignes suffisent pour un portefeuille optimisé
✅ Les livres incontournables pour affiner son approche d’investisseurTu repartiras avec une meilleure compréhension du stock picking et des outils concrets pour construire un portefeuille solide et performant sur le long terme.
💡 Pour aller plus loin, découvre Value Investing Screener, l’outil développé par Rémi pour analyser efficacement les ratios financiers des actions. Un lien affilié est disponible ici 👉 investisseurs40.com/vis
🎧 Écoute l’épisode maintenant et booste tes compétences en investissement !
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🔥 Comme Valentin fais-toi accompagner par Le Cercle MDB ⭕ pour booster ton activité marchand de biens
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🚀 Se lancer en marchand de biens à 24 ans avec zéro expérience ? Valentin l’a fait !
Comment passer d’un métier d’infirmier à une activité rentable en marchand de biens en seulement deux ans ? C’est le défi relevé par Valentin Rouxel, notre invité du jour. Après quelques investissements locatifs, il décide en 2021 de se lancer à temps plein dans l’achat-revente.
Dans cet épisode, on plonge dans :
✅ Ses premiers investissements en région bretonne et comment ils lui ont permis de constituer un capital.
✅ Ses premières opérations d’achat-revente réussies, de la recherche de biens à la commercialisation.
✅ Son passage à l’échelle avec une opération en association visant 40 % de marge sur près d’un million d’euros.
✅ Les stratégies qu’il utilise pour financer ses projets, structurer ses deals et accélérer sa croissance.Un échange passionnant pour comprendre les coulisses d’un marchand de biens en pleine ascension !
🎯 Envie de professionnaliser ton activité en marchand de biens ? Cet épisode est réalisé en partenariat avec Le Cercle MDB, un réseau d’experts qui accompagne les marchands ambitieux. Découvre leur offre partenaire et bénéficie d’un déjeuner avec Sébastien, le fondateur du Cercle, et moi sur un prochain événement ➡️ investisseurs40.com/cercle.
🎧 Écoute maintenant et découvre comment Valentin a structuré son parcours pour réussir !
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💰 Hedge Funds : Génies de la finance ou grands manipulateurs des marchés ? 🏦
Les hedge funds fascinent autant qu’ils inquiètent. Certains les voient comme des machines à cash aux rendements vertigineux, d'autres les accusent d’aggraver la volatilité des marchés. Mais que se passe-t-il vraiment dans ces fonds d’investissement ultra-exclusifs ? 🤔
Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses avec Franck Béon, ex-trader dans un hedge fund quantitatif. Il nous dévoile :
🔹 Le rôle méconnu des hedge funds et leur influence réelle sur les marchés 📈
🔹 Leurs stratégies secrètes : trading haute fréquence, arbitrage, market making… 🤖
🔹 Comment ils exploitent les mouvements des ETF et les flux des investisseurs particuliers
🔹 Ce que toi, en tant qu’investisseur, tu peux apprendre pour mieux naviguer dans cet universTu crois que les hedge funds sont des joueurs de casino ? Prépare-toi à changer de perspective ! 🎙🔥
👉 Un épisode à ne pas manquer, en collaboration avec Ploovers.
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📈 Faut-il investir dans les introductions en bourse (IPO) ?
Une IPO, c’est souvent perçu comme une opportunité en or : une entreprise qui se lance sur les marchés, des promesses de croissance, et la possibilité de faire une belle plus-value. Mais la réalité est plus contrastée : en 2024, les performances des IPO en Europe allaient de +411% à -30%. Alors, mythe ou véritable opportunité d’investissement ?
Dans cet épisode, Gautier Rousseau, co-fondateur et gérant du fonds Amundsen IM, spécialisé dans les introductions en bourse, nous plonge dans les coulisses de ces opérations. Fort de son expérience auprès des grands institutionnels européens, il nous dévoile :
🔎 Quels sont les critères essentiels pour évaluer une IPO ?
📊 Pourquoi la majorité des introductions sous-performent après quelques mois ?
⚠️ Quels sont les pièges des IPO pour les investisseurs particuliers ?
📈 Comment les indices et la gestion passive influencent le cours des nouvelles entreprises cotées ?Un épisode rare et puissant sur un sujet peu abordé, qui te donnera des clés pour mieux comprendre et anticiper les dynamiques de marché.
🚀 Ne passe pas à côté de ces conseils d’expert – écoute dès maintenant ! 🎙️💰
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🔥 Lancer un business rentable en solopreneur, avec Flavie Prévot 🎙️
Lancer une start-up, lever des fonds, embaucher une équipe… Et si on oubliait tout ça pour entreprendre autrement ? 🚀
Le solopreneuriat, c’est créer un business rentable seul, sans salariés, en s’appuyant sur des compétences et des ressources accessibles. Une approche minimaliste, agile et moins risquée que la création d’une entreprise classique.
💡 Flavie Prévot l’a fait ! Ex-cadre dirigeante, elle a quitté son poste pour bâtir un écosystème rentable qui lui a permis de générer 300K de CA en solo, sans sacrifier son temps libre ni son énergie. Elle partage avec nous les clés pour réussir son solo-business.
Dans cet épisode, on parle de :
✅ Les modèles économiques adaptés au salariat (et ceux à éviter)
✅ Les étapes concrètes pour trouver son idée et encaisser ses premiers revenus
✅ Comment scaler sans se brûler et maximiser son impact en solo
✅ Les pièges à éviter et les meilleures ressources pour se lancer
Et en bonus 🎁 : Un template GPT offert par Flavie pour t’aider à trouver ta niche idéale, dispo ici 👉 investisseurs40.com/228
🔹 Si tu veux diversifier tes revenus, gagner en autonomie et tester une autre vision de l’entrepreneuriat, cet épisode va changer ta perception du business. 🎧
Bonne écoute ! 🔥
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💰 Comment optimiser la gestion de ses Plans d’Épargne Retraite (PER) ? 💰
Le PER, c’est souvent un casse-tête : contrats multiples, frais cachés, allocations sous-optimales… et pourtant, c’est un levier puissant pour préparer sa retraite et réduire sa fiscalité ! Dans cet épisode, on décrypte avec Franck Béhon de Ploovers les stratégies pour reprendre le contrôle de son épargne retraite et maximiser son rendement.
📌 Au programme :
✅ Les différents types de PER et leur fonctionnement
✅ Pourquoi et comment transférer ses PER existants
✅ L’impact des frais et comment les réduire au minimum
✅ L’allocation optimale pour faire fructifier son épargne
✅ Les astuces méconnues pour optimiser sa sortie en capital🚀 Résultat ? Une retraite mieux préparée et des gains potentiellement déultipliés grâce aux bonnes stratégies !
Ne laissez plus votre PER dormir, écoutez cet épisode et passez à l’action ! 🎧
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💥 À la recherche des meilleurs rendements dans la DeFi ! 💥
Dans cet épisode explosif, on plonge dans le monde fascinant de la Finance Décentralisée (DeFi) avec Pascal Tallarida, expert en la matière et formateur à l’école de la blockchain Alyra. Un an après son premier passage sur le podcast, il revient pour partager les toutes dernières tendances et stratégies du secteur !
🚀 Ce que vous allez découvrir :
Comment la DeFi s’intègre progressivement dans le système financier global.Les stratégies de rendement à privilégier et leurs évolutions.Les secrets derrière les rendements fixes et les risques à surveiller.Les indicateurs clés pour maximiser vos investissements sans vous brûler les ailes.🎯 Que vous soyez novice ou déjà initié, cet épisode vous offrira des clés précieuses pour intégrer la DeFi à votre stratégie d’investissement en toute sérénité.
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-- Autres épisodes pépites sur le même sujet
👉 179 – S’émanciper du système bancaire via la DeFi (Finance Décentralisée), avec Pascal Tallarida
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💼 Optimiser sa succession financière : astuces et pièges à éviter ! 💸
Dans cet épisode, Paco et Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine indépendant, s'attaquent à un sujet clé : la succession de l’épargne financière. Comment transmettre son patrimoine tout en réduisant les frais et droits de succession ? 🤔
👉 Ce que tu découvriras :
Les différences entre comptes-titres, PEA, assurance-vie et contrats de capitalisation.Les étapes cruciales pour optimiser la transmission des actifs financiers.Les subtilités fiscales souvent négligées (prix de revient unitaire, prélèvements sociaux, etc.).Pourquoi un PEA n’est pas l’outil idéal à transmettre et ce qu’il faut privilégier à la place.Comment économiser jusqu’à 100 000 € dans un cas concret !🛠 Franck partage des outils, des stratégies et des conseils concrets pour éviter les erreurs coûteuses et mieux préparer la gestion de ton patrimoine. Que tu sois déjà investi dans l'immobilier, la bourse, ou la crypto, cet épisode regorge de conseils actionnables. 🚀
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Les entrepreneurs et investisseurs sont souvent perçus comme plus résistants aux dépendances…
Pourtant, leur détermination peut les entraîner vers des comportements addictifs. Dans cet épisode, Sylvain Rouget partage son parcours d’entrepreneur et d’investisseur, depuis la gestion de studios de jardin rentables jusqu’à son combat contre la dépendance à l’alcool.
Sylvain explique comment l’alcool peut devenir une béquille pour supporter la pression, mais aussi un véritable frein à la performance et à la qualité de vie. Il raconte les étapes clés qui l'ont conduit à reprendre le contrôle : la prise de conscience, les défis sociaux, et les nouvelles habitudes qu’il a adoptées.
Il aborde également la relation complexe entre alcool et moments de célébration, ainsi que l’impact physique et mental d’un arrêt total.
Si tu es entrepreneur, cadre ou simplement curieux d'améliorer ton hygiène de vie, cet épisode te donnera matière à réflexion et des pistes concrètes pour progresser sans jugement.
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-- Autres épisodes pépites sur le même sujet
👉 176 – Vivre mieux et plus longtemps grâce à l’alimentation, avec Dr Catherine Tamarindi
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Et si nos croyances sur l’argent étaient dépassées ? Entre injonctions classiques comme « achète ta résidence principale » ou « diversifie à tout prix », certains conseils méritent d’être questionnés à l’aune des réalités actuelles.
Dans cet épisode, Rob Dix, investisseur immobilier expérimenté et auteur du livre Les 7 mythes autour de l’argent, déconstruit ces idées reçues avec clarté. Il partage son analyse sur des thèmes cruciaux :
Acheter ou louer : quelle stratégie est la plus pertinente aujourd’hui ?L’inflation : menace ou opportunité pour l’investisseur immobilier ?La diversification et les intérêts composés sont-ils encore des piliers incontournables ?Rob dévoile également les coulisses de son Property Podcast, numéro 1 au Royaume-Uni, et les synergies entre son média et son activité immobilière.
Enfin, il recommande deux ressources précieuses pour mieux appréhender les dynamiques macro-économiques et changer notre regard sur la gestion de l’argent.
Retrouve tous les liens utiles sur ma newsletter : investisseurs40.com/nl.
Prêt à briser les idées reçues ? Bonne écoute !
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👉 177- Identifier les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV)
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📈 4 moyens de te développer avec moi en 2025 :
👉 Envoie moi tes objectifs 2025 (paco@investisseurs40.com)
👉 Trouve ton prochain projet locatif parmi des deals exclusifs (investisseurs40.com/deals)
👉 Analyse avec moi des opportunités d’achats-revente sur ton secteur (paco@investisseurs40.com)
👉 Rejoins mon groupe privé et accélère dans tes investissements (pose ta candidature sur : investisseurs40.com/hub)
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Au programme de ce dernier épisode de l’année :
Recap du podcast : top épisodes, top apprentissages et découvertesRécap de mes réalisations sur 2024 vs mes objectifs publicsAnnonce de mes objectifs 2025 et de ce qui va changer (pour toi comme pour moi) cette annéeEpisodes mentionnés :
209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck Béon (Ploovers)
204 - Booster ses revenus locatifs avec les bâtiments d’activité, avec Eric Baex
223 - Scaler dans l’immobilier grâce à la foncière, avec Antoine, Felix, Charles (Foncière Orion)
177 – Déconstruire les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV)
174 – Survivre et prospérer dans la volatilité des cryptos, avec Owen Simonin (Meria)
176 – Vivre mieux et plus longtemps grâce à l’alimentation, avec Dr Catherine Tamarindi
181 – Accélérer dans l’immobilier locatif en 2024, avec Manuel Ravier (Investissement Locatif)
214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)
205 - Actionner les financements alternatifs de l’immobilier, avec Boris Intini (PraxiFinance)
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-- Résumé de l'épisode
Comment scaler en immobilier grâce à une foncière ? 🚀
Se heurter au plafond de verre du financement, c’est une problématique que beaucoup d’investisseurs rencontrent en voulant passer à l’échelle supérieure. Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix, nos trois invités, dévoilent comment ils ont contourné cet obstacle en créant une foncière immobilière.
Ils partagent :
Le fonctionnement d’une foncière et les clés pour en créer une.Les activités complémentaires qui décuplent la valeur créée.Les stratégies pour grossir sans concurrencer les gros promoteurs ou SCPIs.Les avantages et risques de ce modèle pour les investisseurs actionnaires.Un échange dense et riche d’enseignements pour tous les investisseurs et entrepreneurs de l’immobilier. 💡 À écouter attentivement pour s’inspirer et passer à l’action !
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Notes et références sur investisseurs40.com/223
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👉 204 – Booster ses revenus locatifs avec les bâtiments d’activité, avec Eric Baex
👉 208 – Intégrer la holding dans sa stratégie d’investissement avec Jérémy Doyen (Bonnet & Doyen Conseil)
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-- Résumé de l'épisode
Trouver de la rentabilité à Paris n’est pas une mince affaire. Les espaces de stockage ou parking offrent encore quelques perspectives de rendement mais c’est à peu près tout. La réglementation a fortement contraint la Location Courte Durée. Entre prix du foncier et plafonnement du loyer il semble que le marché ne soit voué qu’à des investissements patrimoniaux pour les grandes fortunes.
Pour autant il existe une niche alternative dans le résidentiel dont on parle de plus en plus : le micro-logement.
Ces habitations de 9 à 14 m², typiquement des chambres de bonnes ignorés des investisseurs à cause de leur complexité réglementaire et technique mais qui produisent des hauts rendements.
On en parle aujourd’hui avec Thierry Vignal qui a fait du micro-living à Paris sa thèse d’investissement.
Thierry Vignal est le fondateur de Masteos : une startup spécialisée dans l’investissement immobilier locatif clé en main dont la valorisation est passé de 0 à 155M d’euros en quelques années et qui a explosé en vol face à la hausse brutale des taux d’intérêts emprunteur et des ambitions de croissance démesurée.
Après cet échec retentissant mais formateur, Thierry décide de se remettre en selle dans l’immobilier au travers de cette niche qu’il a étudié de bout en bout depuis maintenant plus d’un an.
Persuadé que le micro-living va surpasser le co-living, Thierry propose maintenant aux investisseurs d’exploiter ce créneau via un fond d’investissement. Il nous dévoile ici tous les détails de son approche qui lui permet de créer de projets d’investissements à objectif de rendement de 7% dans Paris Intramuros.
➡️ Quel est la typologie, disposition, surface idéale pour ce genre de projets
➡️ Quel est la quartier à privilégier et comment cibler la bonne cible de locataire ?
➡️ Comment se démarquer de la concurrence
➡️ Quelles sont les contraintes et points de vigilance liées travaux de rénovation pour rester dans les clous sur les aspects d’urbanisme
➡️ Quel type de contrat permet d’échapper au plafonnement des loyers ?
Un épisode pour les aventuriers de l’immobilier qui cherchent à trouver des biens rentables à Paris intramuros mais aussi pour les investisseurs désireux de mieux comprendre ce phénomène dans l’immobilier à haut rendement.
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Notes et références sur investisseurs40.com/222
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👉 190 – Surfer sur le boom des espaces de stockage, avec Laure Courty (Jestocke.com)
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💰 Comment déclarer tes revenus crypto et optimiser ta fiscalité ?
Dans cet épisode passionnant des Investisseurs 4.0, nous explorons le sujet complexe mais crucial de la fiscalité des crypto-monnaies avec Pierre Morizot, fondateur de Waltio, une plateforme dédiée à l'accompagnement fiscal des investisseurs crypto.
📈 Alors que le Bitcoin atteint les sommets (95k $ au moment de l’enregistrement !), tu te demandes peut-être comment gérer tes gains, qu’ils proviennent de plus-values, de staking, de lending ou d’autres mécanismes DeFi. Pierre partage son expertise sur :
Les obligations fiscales des investisseurs en crypto-monnaies.Les stratégies pour déclarer efficacement tes revenus et rester en règle.Les enjeux des réglementations actuelles et à venir (DAC8, MiCA).Les outils et astuces pour optimiser ton imposition.👉 Un épisode essentiel pour tous ceux qui investissent dans les cryptos et veulent éviter les mauvaises surprises avec l’administration fiscale.
🎧 Prêt à optimiser tes déclarations ? C’est parti !
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Dans un monde saturé d’informations, investir comme il y a 10 ans n’est plus une option. Entre l’intelligence artificielle, les cryptomonnaies et un environnement économique en pleine mutation, comment prendre les meilleures décisions pour son patrimoine ?
Dans cet épisode, Yann Darwin, expert en finances personnelles et créateur à succès avec plus d’un million d’abonnés sur YouTube, partage ses perspectives avant-gardistes et pragmatiques sur l’investissement. Reconnu pour ses idées tranchées et sa capacité à les défendre avec des arguments solides, Yann explore des stratégies adaptées aux défis actuels.
📌 Au programme :
Adapter son portefeuille face aux mutations économiques.Redéployer son capital hors de France pour diversifier ses risques.Identifier et saisir les meilleures opportunités immobilières, partout dans le monde.Profiter de la volatilité des cryptos sans perdre son capital.Exploiter l’IA pour booster ses investissements.Créer un média et une communauté pour soutenir ses projets.Rejoins-nous pour une discussion sans filtre sur les clés d’un investissement moderne et audacieux ! 🎧
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Épisode 139 – Investir avec une approche d’entrepreneur, avec Eric Larchevêque (Ledger, Blast.Club)Épisode 072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin
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