Avsnitt
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Dans ce troisième et dernier épisode, on s'intéresse à un autre imprévu courant en location meublée : les meubles ou équipements endommagés pendant le séjour du locataire.
🛋️ Que peut-on réclamer ? Sur quelles bases s’appuyer pour évaluer le préjudice ? Quelle différence entre usure normale et vraie dégradation ? On fait le point sur tous les éléments clés à connaître :
✔️ Importance de l’état des lieux et de l’inventaire mobilier
✔️ Rôle de la grille de vétusté
✔️ Justificatifs nécessaires : factures, devis, prix d’achat
✔️ Déduction ou amortissement selon le régime fiscal🎯 Un épisode complet pour savoir comment réagir calmement et efficacement face à un dommage, tout en évitant les litiges.
➡️ Bonus : on vous parle aussi des impacts fiscaux et comptables à connaître si vous louez en meublé au régime réel.
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Épisode 2 – Comment gérer un impayé de loyer en location meublée ?
Après avoir passé en revue les assurances utiles pour se protéger en tant que bailleur, on s’attaque aujourd’hui à un sujet aussi redouté que fréquent : les loyers impayés.
📌 Dans cet épisode, on vous guide pas à pas pour savoir quoi faire dès le premier impayé, comment structurer vos démarches (à l’amiable ou judiciaires), et quelles options mobiliser : garant, GLI, conciliateur de justice…
🎯 Et parce que l’impact d’un impayé ne s’arrête pas à la gestion quotidienne, on vous explique aussi les conséquences comptables et fiscales, notamment si vous êtes au régime réel.
➡️ Vous découvrirez un exemple concret de traitement des loyers impayés sur plusieurs années, pour mieux comprendre comment cela se traduit dans votre déclaration.
Un épisode essentiel pour éviter les mauvaises surprises… et rester serein face aux imprévus.
📅 Prochain épisode : focus sur la gestion locative efficace, avec un invité spécial
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Saknas det avsnitt?
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🎧 Gérer les déconvenues en LMNP
Épisode 1 – Quelles sont les assurances utiles en location meublée ?Dans ce tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux imprévus de la location meublée, nous abordons une question incontournable : quelles assurances souscrire pour se protéger efficacement en tant que loueur en meublé ?
Assurance PNO, garantie des loyers impayés (GLI), assurance habitation obligatoire pour le locataire, ou encore assurance souscrite par le bailleur pour le compte de son locataire… Nous passons en revue les différentes protections possibles, leurs conditions, avantages, et implications juridiques.
🎯 Que vous pratiquiez la location longue durée ou la location saisonnière, cet épisode vous donnera une vision claire et structurée des assurances essentielles à envisager pour louer en toute sérénité.
➡️ Bonus : on vous explique également ce que prévoit la loi en cas de manquement du locataire à son obligation d’assurance, et comment agir efficacement.
📅 À venir la semaine prochaine : comment gérer les impayés de loyer en location meublée.
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Dans ce second épisode, on vous guide pas à pas pour déclarer vos revenus en location meublée au régime réel en 2025.
Quelles sont les échéances importantes ?
Comment remplir correctement le formulaire 2042 C Pro ?
Quelles cases utiliser selon votre situation (résultat bénéficiaire ou déficitaire, cotisations sociales, activité à l’étranger…) ?On vous explique aussi les différences entre les régimes de sécurité sociale, et comment bénéficier pour la dernière fois de la réduction d’impôt liée à l’adhésion à un OGA.
Un épisode indispensable pour éviter les erreurs et optimiser votre déclaration de revenus LMNP en régime réel !
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Aujourd'hui, dans cette première partie de notre nouvelle série consacrée à la déclaration de revenus LMNP, on vous guide pas à pas sous le régime micro-BIC.
📌 Dates limites, cases à remplir (5ND, 5NG, 5NW, 5NJ), disparition des abattements majorés pour les meublés classés en zone B2/C, et nouvelles règles issues de la loi Le Meur.
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🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier
Partie 2 : La vente d’un bien en LMNP, donation et transmissionDans cette seconde partie de notre échange avec Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil, nous abordons un moment clé de la vie d’un bien immobilier : sa sortie du patrimoine.
Donation, démembrement, succession, vente… Quels sont les enjeux civils et fiscaux ? Que faut-il anticiper pour transmettre efficacement ou vendre sans mauvaise surprise ?
Et surtout, comment concilier investissement locatif en meublé (LMNP) et stratégie patrimoniale à long terme ?🎧 Au programme :
Donation et LMNP : est-ce compatible ?
Démembrement de propriété : comment cela fonctionne et quels sont les avantages fiscaux ?
Transmission non anticipée : quelles conséquences pour les héritiers ?
Vente : comment anticiper la fiscalité et les obligations pour l’acheteur ?
Un épisode concret pour sécuriser votre stratégie immobilière jusqu’au bout.
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🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier
Dans cet épisode, nous recevons Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil, pour parler du rôle clé du notaire lors de l’achat immobilier, en particulier dans le cadre d’un investissement en LMNP.
Pourquoi consulter un notaire dès les premières étapes ?
Quel est son rôle au moment de la promesse de vente ?
Comment peut-il vous aider à structurer votre projet selon vos objectifs patrimoniaux ?Un échange clair et concret pour mieux comprendre quand et pourquoi impliquer son notaire avant d’acheter.
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Dans ce dernier épisode de notre série dédiée à la location meublée en 2025, nous répondons à la grande question que beaucoup d’investisseurs se posent : Est-il encore pertinent d’investir en LMNP aujourd’hui ?
Entre les nouvelles règles fiscales introduites par la loi Le Meur, la réforme du régime micro-BIC, et la réintégration partielle de l’amortissement en cas de revente… les incertitudes sont nombreuses. Pourtant, une analyse approfondie montre que le LMNP, surtout au régime réel, conserve de solides arguments.
➡️ Dans cet épisode, vous découvrirez :
Les impacts concrets des nouvelles réglementations sur la location courte durée
Pourquoi le régime réel reste un choix fiscalement avantageux malgré les récentes réformes
Comment l’amortissement continue de jouer un rôle central dans l’optimisation fiscale
L’intérêt de mixer différents types de location selon les périodes et la localisation
Et bien plus encore…
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Cette année encore, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) connaît des transformations importantes. TVA, diagnostic de performance énergétique (DPE), adhésion à un organisme de gestion agréé (OGA) : autant de sujets qui impactent directement les investisseurs et propriétaires.
Dans cet épisode, nous allons décrypter ensemble ces changements récents, leurs implications concrètes et ce que cela signifie pour vous en tant que loueur. Restez avec nous pour faire le point et anticiper ces évolutions en toute sérénité !
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Aujourd’hui dans ce second épisode de "La LMNP en 2025", nous allons nous intéresser au réglementation et démarches à accomplir pour louer un bien en location saisonnière en 2025, et en profiter pour faire une mise à jour de nos précédents épisodes sur le sujet, à la lumière des nouveautés introduites par l’entrée en vigueur de la loi Le Meur.
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[MAJ] Suite à la publication de la fiche déclarative 2048 IMM, les amortissements ne seront pas réintégrés au régime micro-BIC [/MAJ]
Tout comprendre sur la LMNP après l’entrée en vigueur de la loi Le Meur et de la loi de finances 2025.🔎 Épisode 1 : La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value
Une analyse complète des changements, des impacts pour les loueurs au régime réel et micro-BIC, ainsi que des stratégies à adopter pour optimiser sa fiscalité.
Accessible, clair et concret : nos experts vous accompagnent pour mieux comprendre et anticiper les évolutions du marché.
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Dans ce deuxième épisode, nous abordons un sujet crucial pour les propriétaires et les locataires : les litiges en location meublée. Comment les prévenir ? Comment les gérer efficacement lorsqu’ils surviennent ?
Nous passerons en revue les principaux conflits : nuisances, impayés, rappels de charges, litiges avec la copropriété… et nous vous donnerons des conseils pratiques pour anticiper et réagir sereinement.
📌 Au programme :
✔️ Quelles sont les obligations de chacun ?
✔️ Comment rédiger et envoyer une lettre de relance ou une mise en demeure ?
✔️ Quels sont les bons réflexes pour résoudre un conflit rapidement ?Enfin, nous amorcerons la transition vers notre prochain épisode, où nous verrons comment saisir la justice en cas de litige persistant : vers qui se tourner et quelles démarches entreprendre.
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Dans cet épisode, Baptiste Bochart reçoit Nicolas THOMAS, CEO de Qalimo, pour décrypter les erreurs à éviter en location meublée, la sélection des locataires, les garanties à exiger et les pièges à contourner.
Un échange riche en conseils pratiques pour sécuriser et optimiser votre activité locative.
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Dans ce quatrième et dernier épisode de notre série, nous nous intéressons aux implications d’un investissement en location meublée réalisé en couple.
Marié, pacsé ou en concubinage, chaque statut juridique a des conséquences sur la gestion du bien, l’imposition des revenus locatifs et même la transmission en cas de séparation ou de décès.Que faut-il savoir avant d’investir à deux ? Quelles sont les règles à respecter selon votre régime matrimonial ou votre PACS ? Comment organiser votre activité pour optimiser votre fiscalité ? Nous répondons à toutes ces questions pour vous aider à faire les bons choix en couple !
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Bonjour à toutes et à tous, et bienvenue dans le 3ᵉ épisode de notre série consacrée aux différentes situations dans lesquelles il est possible d’exercer une activité de location meublée.
Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur deux situations particulières : le statut de fonctionnaire et le passage à la retraite.Nous répondrons à des questions essentielles telles que :
Les fonctionnaires peuvent-ils pratiquer la location meublée ?
Quelles sont les restrictions et les libertés pour les agents publics ?
Comment la retraite peut-elle être une opportunité d'augmenter ses revenus grâce à la location meublée ?
Que vous soyez fonctionnaire ou retraité, cet épisode vous fournira des informations précieuses pour optimiser votre activité de location meublée. Bonne écoute !
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Dans ce second épisode de notre série "Qui peut faire de la location meublée", nous explorons l'impact de la perte d'emploi sur une activité de location meublée, qu'elle soit professionnelle ou non.
Nous abordons les possibilités de commencer cette activité en tant que demandeur d'emploi, les aides disponibles comme l'ACRE et l'ARCE, et les conditions de cumul des allocations chômage avec les revenus de location meublée. Nous discutons également des implications fiscales et sociales, notamment le passage du statut de LMNP à LMP. Cet épisode est une mine d'informations pour ceux qui souhaitent comprendre les interactions entre perte d'emploi et location meublée.
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Dans cette nouvelle série "Qui peut faire de la LMNP ?", nous explorons les différentes formes juridiques sous lesquelles il est possible d'exercer une activité de location meublée non professionnelle (LMNP). Nous abordons les conditions nécessaires pour obtenir le statut de LMNP et examinons les options disponibles pour les loueurs individuels, telles que l'entreprise individuelle (EI) et l'auto-entreprise.
Nous discutons également des avantages et des inconvénients de l'EURL, de l'indivision, de la SARL de famille, et de la SCI. Enfin, nous mentionnons brièvement d'autres formes juridiques moins courantes comme la SAS et la SNC. Cet épisode vous aidera à choisir la forme juridique la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs de location meublée.
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Bienvenue dans notre nouvelle série de podcasts "Les rendez-vous JD2M" ! 🎙️
Dans cette série exclusive, nous vous proposons des interviews captivantes avec des professionnels de la location meublée.
Chaque épisode est une opportunité unique d'apprendre des meilleurs experts du secteur, de découvrir des astuces précieuses et d'éviter les pièges courants.
Pour notre premier épisode, nous avons l'honneur d'accueillir Laura, responsable du pôle comptable chez JD2M.
Ensemble, nous explorerons les erreurs fréquentes que les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) peuvent commettre au début de leur activité. Laura partagera ses conseils avisés et ses expériences pour vous aider à démarrer sur de bonnes bases et à optimiser votre gestion comptable.
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🎙️ Bienvenue dans notre podcast "Bien gérer sa communication en location saisonnière" !
Aujourd'hui, nous avons l'honneur d'accueillir Sophie B., leader Superhost, qui partagera avec nous ses précieux conseils et astuces pour optimiser la communication avec vos locataires.
Que vous soyez un hôte débutant ou expérimenté, cet épisode vous fournira des stratégies pratiques pour améliorer l'expérience de vos invités et maximiser vos réservations.Restez à l'écoute pour découvrir les secrets d'une communication réussie en location saisonnière ! 🌟
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⭐ Toute l’équipe de JD2M tient à vous souhaiter une excellente année et vous adresse ses meilleurs vœux pour 2025.
Dans ce premier épisode de l’année 2025, nous avons choisi de nous pencher sur la question de ce à quoi ressemblera l’activité de location meublée en 2025, en nous interrogeant à la fois sur ce qui change, ne change pas, ou pourrait encore changer pendant cette année, informations que nous avons choisi de regrouper en 4 points clés
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