Avsnitt
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🚨Achtung: Ich plane gerade ein exklusives Webinar zum Thema Immobilienfinanzierung mit dem Gast Marvin Franzen 🔥.
Marvin steht bereit, all deine brennenden Fragen zum Thema Finanzierung zu beantworten 🤝. Nutze diese einmalige Gelegenheit und reiche deine Fragen jetzt ein 💯. Marvin wird sich die Zeit nehmen, deine Fragen während des Webinars persönlich zu beantworten. Ein Termin für das Webinar wird in Kürze bekannt gegeben, also bleib dran!
Investoren Perspektiven:
Weiter in dieser Folge werden wir auch hören, welche Finanzierungsfragen andere Investoren haben und welche Herausforderungen sie sehen. Es ist immer bereichernd, die Erfahrungen und Perspektiven anderer zu hören, und wir hoffen, dass dieser Abschnitt für dich wertvoll ist.Persönliche Aussicht:
Ich werde auch meine persönliche Aussicht auf das Jahr 2024 und die Entwicklung der Zinsen teilen. Mit den stetigen Veränderungen in der Wirtschaft ist es wichtig, vorausschauend zu planen und eine solide Finanzstrategie zu haben.Abschluss:
Bevor wir abschließen, möchte ich dich erneut ermutigen, deine Fragen für das Webinar einzureichen. Deine Teilnahme und dein Engagement machen diesen Podcast und die Gemeinschaft, die wir aufbauen, wirklich besonders.Danke, dass du dich uns angeschlossen hast, und wir freuen uns darauf, dich in der nächsten Folge wiederzusehen. Bis dahin, bleib sicher und investiere klug!
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Ein Jahr lang haben wir das Projekt Essen Gruß Airbnb betrieben und heute erfährst du dazu alle Zahlen.Hierbei handelt es sich um die Audiospur von einem YouTube Video. Möchtest du das Video sehen? Dann folge hier: https://youtu.be/HD3CXGpUQek
Die komplette Einrichtung haben wir in Videos begleitet, die gesamte Playlist findest du hier: https://www.youtube.com/playlist?list=PL3R2GcQOkPFmVxjzq3vwD8BGqFMjVWiS5
Möchtest Du auch ein Business mit der Kurzzeitvermietung oder dem Arbitrage-Modell aufbauen? Calvin hilft Dir dabei.Abonniere seinen Podcast oder nimmt direkt Kontakt mit ihm auf: https://xn--airhrt-zxa.de/
Hast Du Fragen? Schreibe es in die Kommentare!
In dieser Folge geht es um:
1 Jahr AirBnb Booking.comDie KalkulationGeplanter UmsatzKalkulierte AuslastungUmsatz erzieltAuslastung gesamtWoher die Mehreinnahmen?Welche Auswirkung hat der Stadtteil?Learning zu externen DienstleisternBewertungentrack recordIKEA KücheDie Reinungskraft verdient, wenn sie nicht arbeitetPromotion und Giveaways
#kurzzeitvermietung #rentforrent #renttorent #immobilie #immobilienmakler #vermietung
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Saknas det avsnitt?
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Heute bekommt Ihr wieder die Tonspur einer Insta-Live Folge zum Thema Finanzierung 🏡.Heutiges Thema: Finanzierung - Immobilienfinanzierung und vieles Mehr 🤝.
Immobilienfinanzierung - Wie finanziere ich richtig?
Immobilienkauf - Wie komme ich an Immobilien?
Immobilien in C-Lagen - ein neuer Trend aber nicht meine Empfehlung
Wie finanziere ich richtig?
Eigenkapital ist King // Liquidität ist King
Meine Art (persönlliche) zu Finanzieren
Wie gehe ich mit dem Bankmitarbeiter (Finanzierer um)?
Immobilien finden
Kauf über Makler
Es werden mehr Immobilien verkauft als zuvor
Jede Immobilie wird finanziert - das ist ja der Clou und Hebel-Effekt bei den Immobilien. Ich gehe hier in einer Session auf Eure Fragen ein, die mich über Insta erreicht haben.
Folgst Du noch nicht auf Insta? Dann wird es Zeit! https://www.instagram.com/gottschlingimmo/ -
In der heutigen Folge geht es um zwei Themen - die ihr euch ausgesucht habt 💪. Wir hatten bei Insta eine Umfrage zu den Themen, die euch am meisten beschäftigen❗️ Daher habe ich dies als Anlass genommen eine live 🎙 folge auf Insta zu veröffentlichen. Das ist die Tonspur dazu. Falls du uns noch nicht bei Insta folgst solltest du das *jetzt* nachholen! Damit verpasst du keine Umfragen und Live Sendungen mehr: https://www.instagram.com/gottschlingimmo/
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Scoperty ist ein neues Tool auf dem Immobilienmarkt.
Eins vorweg: es polarisiert‼️. Das liegt primär daran, dass die eine Luftaufnahme von Häusern 🏡 haben und dann Preisschilder 🏷 dranhängen.
Dieses Interview habe ich auch mit Bild 🎦 bei YouTube https://youtu.be/CnpdDrGLPc0 und dort gab es auch einige emotionale Kommentare dazu.
Was ist Scoperty und was macht es anders❓Die eigene Bezeichnung für das Tool ist Vormarkt. Scoperty versucht die Eigentümer der Immobilien zur Registrierung zu bekommen. Interessenten können dann eine Anfrage über Scoperty stellen. Somit sitzt man in der Mitte - als Vermittler und kann bei einem Match die beiden Parteien zusammen bringen.
Aktuell kostet dieser Dienst nichts. Allerdings hat Scoperty bereits eine 34 C Zulassung als Immobilienmakler. Es ist davon auszugehen, dass bei einer gewissen Größe dieser Dienst nicht mehr kostenlos, sondern zur marktüblichen Maklerprovision, berechnet wird.
Die Marktwerte und Daten kommen aus dem Hause Sprengnetter. Daher sind diese auch überraschend gut. Natürlich ist dort eine Spanne - das liegt halt daran, dass man Details zur Ausstattung wie Balkone, Anbauten, Alter und Zustand der Bäder oder Elektroinstallation nicht kennt. Meines Wissens hat auch Spregnetter einen Anteil am Unternehmen.
Was Scoperty für Dich bringt? Ich glaube, es kann noch ein Glücksgriff sein und hat etwas auch von Nadel im Heuhaufen suchen. Aber eine Registrierung kostet Dich nichts. Eine Suche anlegen auch nicht. Also leg Dir einen Account an und lasse Dich einfach benachrichtigen, falls ein Objekt in Deiner Region angeboten wird. Die Website von Scoperty erreichst Du hier: https://bit.ly/3riSIIE
Was ist Deine Meinung❓ Siehst Du einen Mehrwert mit Scoperty? Schreibe es mir‼️
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Teil 3 des Interviews (letzter Teil) mit Calvin Kories, dem Experten für die Kurzzeitvermietung.
Wenn Du Teil 1 und 2 nicht vorher gehört hast, dann höre diese zuerst, weil es ein zusammenhängendes Interview ist.
Das Thema als Ganzes finde ich persönlich umfangreich und Komplex. Alleine eine Einkaufsliste für die Grundausstattung einer Wohnung ist 4 Seiten lang. Die speziellen Portale und Tool muss man auch kennen und bedienen.
Wenn Du im Thema bist, kannst Du, wie der Calvin, auch Objekte in anderen Ländern und Kontinenten und anderen Zeitzonen vermieten.
Ich finde es recht umfangreich und komplex.
Weil es mich aber sehr geflasht hat, haben Calvin und ich ein Appartment von mir in Essen-Frillendorf in die Kurzzeitvermietung gebracht. Dabei haben wir regelmäßige Live-Videos, vorher & nachher-Videos und alle Zahlen offengelegt. Schaue Dir gerne alle Details dazu in dieser Playlist an: http://bit.ly/kurzzeitvermietung
PS: Wenn Dich das Thema auch interessiert, dann habe ich ein Deal für Dich. Calvin steht für 50 Anfragen per E-Mail kostenlos zur Verfügung. Wenn Du also Fragen rund um dieses Thema hast, dann wende Dich direkt an Calvin unter: [email protected]
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Das ist Teil 2 von 3 eines Interviews. Wenn Du Teil 1 nicht kennst, dann höre diesen bitte zuerst, weil die Teile zusammen hängen.
Mit meinem Interviewpartner, Calvin Kories, beleuchten wir das Thema Kurzzeitvermietung und die daraus steigende Rendite durch deutliche Mehreinnahmen.
Wenn Dich das Thema interessiert, dann habe ich einen Deal für Dich: Calvin steht Dir per E-Mail für Rückfragen oder Details zur Verfügung. Da es komplett kostenlos ist, hält er sich 50 Slots frei. Hierbei gilt, wie so oft im Leben: First come, fist serve. Zögere also nicht ihn unter [email protected] anzuschreiben!
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Heute gibt es eine Interview-Folge. Das ist Teil 1 von 3.
Mit dem Experten für Airbnb und booking.com - also Kurzzeitvermietungen.
Dieses Thema hat mich bisher noch nie angesprochen - bis ich Calvin kennengelernt habe und er mir einen kurzen Deepdive in das Thema gegeben hat. Meine Vorurteile haben sich schnell gelöst und die Renditemöglichkeiten haben mein sehr deutliches Interesse geweckt.
Wenn Du also zu diesem Thema open minded bist, dann bin ich gespannt, ob es Dich flasht - ähnlich wie mich. Ich habe übrigens nach diesem Podcast eine meiner Wohnungen in die Kurzzeitvermietung mit Calvin "überführt". Das ganze findest Du auf meinem YouTube Kanal in dieser Playlist: http://bit.ly/kurzzeitvermietung - auch dieses Interview mit Bild :-)
Wenn Dich die Kurzzeitvermietung nicht interessiert, dann überspringe diese sowie die nächsten zwei Folgen - die handeln ausschließlich von diesem Thema.
Calvin bietet Dir ein unverbindliches Erstgespräch an, in dem Du gemeinsam mit ihm über dieses Thema sprechen kannst und danach überlegen kannst, ob dieses Thema etwas für Dich ist.
Für Dich entstehen dadurch keinerlei Verbindlichkeiten, nur Möglichkeiten. Egal ob Coaching, Anmietung Deiner Wohnung oder ein Provisionsmodell.
Du erreichst ihn diesbezüglich am besten über seine E-Mail: [email protected]
Sein Podcast bietet Dir die perfekte Grundlage, um selbst zu starten, hör am besten Mal rein, wenn Dich das Thema interessiert: www.airhoert-podcast.de
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Heute geht es um das Thema Kurzzeitvermietung / Airbnb.
In der nächsten Podcast-Folge wirst Du ein Interview von mir und Calvin hören. Calvin hat selbst den Podcast Airhört und ist Experte für Kurzzeitmiete mit Airbnb und booking.com.
Bisher war ich grundsätzlich gegenüber diesem Thema nicht aufgeschlossen, ich hatte viele Vorbehalte.
Nach dem Interview habe ich total viele Augenöffner gehabt. Eine Kurzzeitvermietung kann auch für Dich einen echten Mehrwert bieten.
Das ist nur der Teaser zu dem, was Du im Interview noch erfährst. Das Thema hat mich so geflasht, dass ich eine meiner eigenen Wohnungen mit Calvin in die Kurzzeitvermietung mit Airbnb bringen werde. Genauere Informationen dazu und eine Dokumentation mit allen vor und Nachteilen und Zahlen werden wir auf unserem YouTube Kanal veröffentlichen. Sei gespannt.
Airhört Podcast: https://podcasts.apple.com/de/podcast/airh%C3%B6rt-der-airbnb-business-podcast/id1490693345
YouTube Kanal: http://www.youtube.com/c/GottschlingimmobilienDe1
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Schimmel ist ein häufiges Problem - insbesondere in der Heizungsperiode.
Oft liegt es am falschen Lüftungsverhalten der Bewohner. Wie Du elegant an die Schimmelprobleme gehst und diese schnell und einfach löst - das hörst Du in der heutigen Folge.
Du kannst anhand von einfachen Schritten die Gründe ausschließen und nach und nach in das Thema einarbeiten.
Du benötigst aber auch etwas Equipment. Hierfür musst Du keine 100,- EUR investieren.
Ein Feuchtigkeitsmessgerät mit Kugelkopf: http://bit.ly/Feuchtigkeitsmessgeraet
Einen Hygrometer mit Farbskala und Historie: https://www.pearl.de/a-NX1963-3044.shtml?query=hygrometer
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Der BGH hat auch in 2020 zum Thema Schönheitsreparaturen entschieden. Viele erinnern sich noch an den Paukenschlag aus 2015, als die starren Fristen vom BGH kassiert wurden, und damit quasi über Nacht 90 % aller Mietverträge eine ungültige Vereinbarung hatten.
Dazu kam noch, dass hier zwei Fälle und beide auch noch aus Berlin entschieden wurden.
Was Du dazu wissen musst, und was Du beachten musst erfährst Du in der heutigen Folge.
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Jede Immobilie soll gut finanziert sein. Hierbei muss man darauf achten möglichst, ohne den Einsatz von Eigenkapital auszukommen.
110% Finanzierungen mögen die Banken überhaupt nicht. Es gibt aber Wege, elegant und Eigenkapital schonend zu finanzieren.
Ich erzähle Dir, wie ich derzeit am liebsten die Immobilien Finanziere und ein rollierendes System mit wenig Eigenkapitaleinsatz verwende.
Hast Du Fragen? Poste es in unserer neuen Facebook-Gruppe! Hier kann man sich austauschen und Diskutieren: https://www.facebook.com/groups/immolove/
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7 Tipps zum erfolgreichen und sicheren Immobilienkauf. In dieser Serie erhältst Du Tipps wie Du sicher und nachhaltig Immobilien kaufst. Wir gehen in jeder Folge auf einen besonderen Punkt ein.
Folge 7: Eigentumswohnung und Teileigentum
Beim Teileigentum und Sondereigentum gibt es Besonderheiten. Hierbei hat man meistens eine Eigentumswohnung und man teilt sich die Gemeinschaftsflächen mit den Miteigentümern. Darüber hinaus gibt es noch eine Hausverwaltung im Sinne des WEG.
Beim Teileigentum gibt es viele Punkte zu beachten. Welche? Das hörst Du in dieser Folge.
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7 Tipps zum erfolgreichen und sicheren Immobilienkauf. In dieser Serie erhältst Du Tipps wie Du sicher und nachhaltig Immobilien kaufst. Wir gehen in jeder Folge auf einen besonderen Punkt ein.
Folge 6: Liquidität
Die Liquidität ist das A und O im Investment bzw. bei der Kapitalanlage. Man muss stets ausreichende Reserven an Liquidität zur Verfügung haben. Es können unvorhergesehene Reparaturen oder größere Mietausfälle eintreten. Hier muss man in der Lage sein, diese stemmen zu können.
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Folge 5: Emotionen
Wir haben schon viele Fälle gesehen, wo Emotionen sich negativ auf den Deal ausgewirkt haben. Daher meine Empfehlung: immer zurückhaltend und mit Pokerface.
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Folge 4: Notar und Kaufvertrag
Grundsätzlich sind Grundbuchgeschäfte nur durch einen notariellen Kaufvertrag abzuschließen, doch was muss da berücksichtigt werden? Was sollte nicht fehlen und worauf muss man achten?
Das hörst Du in dieser Folge.
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Folge 3: Due Dilligence Prüfung
Bei der Due Dilligence Prüfung wird die Immobilie im Ankauf auf vieles geprüft. Hier sollte man immer sorgfältig mit einer Checkliste vorgehen, damit keine Punkte vergessen werden. Alles, was Du hier nicht prüfst, vergisst oder übersiehst, kann später richtig teuer werden!
Ich gehe unsere Ankaufsliste durch und erkläre, was zu beachten ist.
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Folge 2: Kaufpreis
Der Kaufpreis ist natürlich elementar wichtig. Hier gibt es aber auch noch weiteres wie den Faktor des Kaufpreises im Verhältnis zur Jahresnetto--Mieteinnahme. Dazu kommen auch noch Kaufnebenkosten.
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7 Tipps zum erfolgreichen und sicheren Immobilienkauf. In dieser Serie erhältst Du Tipps wie Du sicher und nachhaltig Immobilien kaufst. Wir gehen in jeder Folge auf einen besonderen Punkt ein.
Folge 1: Lage, Lage und Lage
Die Lage ist auf Dauer gesehen DAS Kriterium für die Immobilie. Diese Eigenschaft ist nicht veränderbar. Sollte mal die Nachfrage nach Immobilien nachlassen, wirst Du in besseren Lagen immer mehr Nachfrage generieren und auch höhere Preise erzielen.
Auch sind in besseren Lagen Leerstände seltener.
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Vermeide diese 5 häufigsten Corona-Fehler!
Diese kosten Dir nur viel Geld und Ärger.
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