Avsnitt
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In der heutigen Podcast-Folge spreche ich mit Patrick ĂŒber seine Immobilieninvestment- und Finanzierungsstrategien und die Learnings, die er imLaufe der Jahre als Immobilieninvestor gesammelt hat.
Mehr von Patrick: @investieren.leben.geniessen
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Timecode
(00:00) Intro
(00:34) Vorstellung
(02:10) Coaching & Mentoring
(03:06) Einfach starten
(04:07) Immobilien Marktlage
(07:00) aktuelle Zinsen
(07:45) Immobilienportfolio
(08:40) die erste Immobilie
(10:10) Mieter
(13:24) Ratenpause
(15:00) Investmentstrategie
(17:10) Finanzierungsstrategie (>100%)
(20:25) Immobilienbewertung Bank
(22:10) Verzinsung Variabel/Fix
(23:23) GmbH notwendig?
(25:20) GmbH Modell
(27:35) Sanierung finanzieren?
(29:45) private Kapitalgeber
(31:10) Mehrfamilienhaus
(33:55) Herausforderungen & Learning
(38:45) Nebenkosten Optimierung
(40:10) Mindset
(43:40) Outro
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In dieser Podcast-Episode spreche ich mit Kai Haage ĂŒber seine AnfĂ€nge, wie er seine Wohnung erfolgreich ĂŒber Airbnb vermietet und wie sein Airbnb-Alltag aussieht.Die perfekte Folge fĂŒr Einsteiger, die zukĂŒnftig als Airbnb-Gastgeber durchstarten möchten.
Mehr ĂŒber seine Wohnung:
Trivas Home AirbnbWenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf â â â â â â â â â â â Spotifyâ â â â â â â â â â â
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Timecode
(00:00) Intro
(00:40) Vorstellung
(02:25) AnfÀnge
(03:53) Wissensaufbau Airbnb
(05:20) gesetzliche Vorschriften
(08:50) Wohnung im Detail
(11:08) Aufzug notwendig?
(12:24) Optik & Möblierung
(15:55) Gastgeber werden
(18:56) Gewerbe notwendig?
(22:25) Marketing & Auslastung
(24:55) Automatisierungsmöglichkeiten
(27:19) Booking Tools
(29:10) Kosten der Tools
(29:58) Airbnb Alltag & Zeitaufwand
(33:15) Gewinnschwelle & GebĂŒhren
(36:05) Horrorstories & Schadensfall
(38:15) Superhost Anforderungen
(39:38) Review & ZukunftsplÀne
(41:00) RatschlĂ€ge fĂŒr Unentschlossene
(42:19) Outro
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Saknas det avsnitt?
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ZurĂŒck aus der Winterpause mit 2 besonderen GĂ€sten!
Zusammen mit David Hösch und Marsela Hösch von â Hösch Immobilienâ â â sprechen wir ĂŒber alle Themen rund um die Vermarktung einer Immobilie.
Wie ist die aktuelle Marktsituation? Zieht die Nachfrage wieder an? Welche Arten von Immobilien und welche Lagen sind besonders gefragt? All das und noch viel mehr in dieser Folge!
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Timecode
(00:00) Einleitung
(00:36) Vorstellung
(04:50) Maklerprovision & Pakete
(06:55) Ăbernahme der Provision?
(07:47) Verkaufsplattformen
(09:46) aktuelle Marktsituation & Nachfrage
(12:15) Zinsumfeld
(13:23) beliebte Immobilienarten
(15:30) unbeliebte Immobilienarten
(17:35) Leistbarkeit und Finanzierung
(20:09) Welche KĂ€uferschaft
(21:05) Chancen?
(23:11) gute & schlechte Bezirke
(25:12) 10ter Bezirk
(26:53) Verkaufsprozess
(28:50) Verhandlungen möglich?
(31:10) Offmarket Immobilien
(33:07) Verkaufstipps
(38:10) Homestaging
(40:03) Outro
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In dieser Episode tauchen wir in die Welt der Immobiliensuche und BautrÀgerobjekte ein.
Themen dieser Episode:
Tipps & Tricks fĂŒr eine effektive Immobiliensuche Neubauprojekte bzw. BautrĂ€gerobjekte verstehen Offmarket ImmobilienWenn dir die Folge gefallen hat, hinterlasse 5* Sterne und folge dem Podcast auf â â â â â â â â Spotifyâ â â â â â â â
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(00:00) Einleitung
(00:40) Immobilienportale
(01:10) Neubauprojekte
(01:40) Tipp 1 Verhandeln
(03:01) Preisreduktion bei Neubauprojekten?
(04:00) BautrÀger verstehen
(04:59) Tipp 2 Suchkriterien definieren
(05:35) Offmarket Immobilien
(06:22) Immobilien in Planung
(07:10) Vormerkung von BautrÀgerobjekten
(07:45) Nachteile von BautrÀgerobjekten
(10:19) Outro
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In dieser Folge geht es um das optimale Immobilieninvestment fĂŒr die Vermietung. Worauf solltest du achten, wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest?
Im zweiten Teil gehe ich auf die Faktoren ein, die den Kaufpreis und die Miethöhe beeinflussen. Bei der Mietregulierung gehe ich sowohl auf die österreichische als auch auf die deutsche Regelung ein.
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00:00 - Einleitung
00:25 - Einfluss Kaufpreis & Miethöhe
01:02 - Standort und Marktanalyse
01:53 - Marktberichte sinnvoll?
03:06 - Entwicklungspotential
03:40 - Baujahr und Zustand
04:06 - Miete
04:33 - Mietregelung Ăsterreich
05:22 - Mietregelung Deutschland
07:20 - Betriebskosten
08:06 - Outro
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In dieser Folge geht es um das optimale Immobilieninvestment fĂŒr die Vermietung. Worauf solltest du achten, wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest?
Im ersten Teil gehe ich unter anderem auf die WohnungsgröĂe, einige Renditekennzahlen und den Leverage-Effekt ein.
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Timecode
00:00 - Einleitung
00:40 - Thema des Podcasts
01:22 - Nutzergruppen und WohnungsgröĂe
02:40 - kompakte Wohnungen
03:14 - Leverage Effekt
04:00 - Eigenkapitalrendite
04:34 - Einsatz Hebelwirkung
05:04 - Mietrendite
05:59 - Höhe der Mietrendite
07:30 - Optimale Mietrendite
08:01 - Nachteil Mietrendite
09:10 - Outro
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Wie lĂ€uft eine Immobilientransaktion in Ăsterreich ab und welche rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten?
Dazu spreche ich in dieser Folge mit Mag. Michael Delitz und Mag. Adam Wu, LL.M. von der 'Kanzlei am Ring' und gehe auf Themen wie das Kaufanbot, den Kaufvertrag und sonstige rechtliche Probleme, die auftreten könnten, ein.
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00:00 - Intro
00:32 - Vorstellung
03:06 - Marktentwicklung Immobilien
05:31 - Kaufanbot Definition
06:36 - Kaufanbot Varianten
09:05 - RĂŒcktritt vom Kaufanbot?
11:55 - Kaufnebenkosten & Verhandlungsspielraum
13:35 - Wer ĂŒbernimmt die Kosten
14:27 - Notartreuhandskonto Definition
15:16 - Regelung Kaufpreiseinzahlung
15:55 - Kaufvertrag - was wird festgelegt
17:15 - PrĂŒfung Eigentum
18:06 - bestehender Mietvertrag kĂŒndbar?
19:24 - Ablauf des Notartermins
20:10 - Eigentumserwerb
21:15 - Mangel nach Erwerb
23:20 - GewÀhrleistungsfrist
23:52 - Kredit nicht bedienbar - Folgen
24:59 - VerpfÀndung einer Immobilie
26:34 - sonstige Rechtsstreitigkeiten
27:33 - Schadenersatz
28:45 - Outro
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Das Thema dieses Podcasts ist die Wohnungsbesichtigung vor dem Kauf einer Eigentumswohnung.In dieser Episode werden wir dir wertvolle Einblicke und Tipps bieten, wie du dich optimal auf eine Wohnungsbesichtigung vorbereitest und worauf du bei einer Besichtigung achten solltest.
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00:25 - Vorstellung
01:01 - Vorbereitung vor einer Besichtigung
02:50 - Was sollte man mitnehmen?
03:30 - PrĂŒfung des GebĂ€udezustands
04:30 - Unterschiede zwischen Alt- und Neubauten
06:10 - Unterschiede der Kaufpreise bei Neubauprojekten
08:20 - Allgemeine Vorgehensweise bei Besichtigung
10:36 - Besichtigung eines Neubauprojekts
12:00 - MĂ€ngel in einem Neubauprojekt
16:10 - GröĂter Kostenfaktor bei Bestandswohnungen
20:24 - Materialien selbst kaufen vs Fachfirma
22:33 - Schimmel in der Wohnung
23:26 - Austausch einer Ălheizung
24:44 - Was ist die âElektrikâ
26:40 - KĂŒche in sanierungsbedĂŒrftigen Wohnung
28:00 - Kleinere Kontrollen
29:25 - Unterschied zw. Schönheits- und Kernsanierung
31:05 - Inspektion des Kellers
32:20 - Optimierungsmöglichkeiten - 3. Zimmer?
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Aller Anfang ist schwer... Warum du diesen Podcast hören solltest, wenn du in Immobilien investieren möchtest.
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00:10 - Ziel dieses Podcasts
01:33 - Aller Anfang ist schwer
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Der Podcast fĂŒr alle, die sich fĂŒr Immobilien interessieren. Erfahre alles ĂŒber Immobilieninvestments in Ăsterreich und Deutschland. Neben Interviews mit Immobilieninvestoren und Branchenexperten erzĂ€hle ich auch von meinen Erfahrungen mit Immobilieninvestments.
