Avsnitt
-
Letos končí fixace cca 80.000 hypoték. Týká se to i Vás? 🏡💼
V tomto díle se zaměřím na to, jak pracovat s úrokovými sazbami v letošním roce a jak můžete postupovat v případě, že se Vás toto téma týká. 💡
K refinancování vedou různé důvody, ne vždy jde pouze o snahu zlevnit si hypotéku. Někdy klienta například zastihne vážná životní událost, která změní schopnost hypotéku splácet v podobě v jaké aktuálně je. 🔄
Jak tedy o refinancování přemýšlet? Jak získat výhodné podmínky na další období a jaký je můj pohled na věc? 💭
To vše zjistíte v dnešní epizodě.
Napište mi, pokud se vás týká konec fixace nebo zvažujete refinancování, společně to vyřešíme. 📝
Instagram Hypotécast 👉 https://www.instagram.com/hypotecast/
Instagram 👉 https://www.instagram.com/tomasrusnakcz/
Facebook 👉 https://www.facebook.com/tomas.rusnak.37
LinkedIn 👉 https://www.linkedin.com/in/tomasrusnak/
Web 👉 https://tomasrusnak.cz -
v dnešní epizodě s vámi chci opět probrat aktuální stav na realitním a hypotéčním trhu. Čeho si všímám? Jsou to nyní hlavně dvě věci. Přichází ke mně veliké množství poptávek, což může indikovat, že tržní chování je teď v módu "chci pořizovat právě nyní". A druhá věc je změna chování a rétoriky některých bank. Pojďme to tedy společně probrat!
Více o hypotékácha a realitách najdete na www.tomasrusnak.cz -
Saknas det avsnitt?
-
Úroková sazba je podstatný údaj, ale ne jediný rozhodující. Každá hypotéka má tři základní parametry. Které to jsou?
V dnešní epizodě vám chci představit, s jakou metodikou pracujeme a jakou váhu u nás má úroková sazba, kterou vám banky nabízí. Pojďte si poslechnout dnešní díl Hypotécastu a dozvíte se vše důležité.
Více informací k hypotékám najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Dnes jsem si pozval Davida Eima. Davida jste v Hypotécastu mohli slyšet nedávno, ale s jeho analytickou znalostí trhu si budeme i dnes mít hodně co říct. Témat je totiž hned několik:
ČNB opět snížila úrokovou sazbu. Hypoteční trh se rozbíhá. Některé banky ukončují spolupráci s externími poradci. A všichni jsme zvědaví, co dalšího se letos bude dít. Tak pojďme na to!
David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.. a na poli bankovnictví, hypoték a financování bydlení se pohybuje dvacet let.
Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Koupě nemovitosti je jedním z největších rozhodnutí, která mnozí z nás učiní. Ať už jste první majitelé, nebo zkušení investoři, je důležité mít správné informace, abyste mohli učinit informovaná rozhodnutí.
V dnešní epizodě probereme, jak se orientovat ve světě novostaveb, jaké jsou klíčové faktory, které byste měli zvážit před nákupem, a jaké otázky byste měli klást developerům, aby váš nový domov splnil všechny vaše očekávání.
Takže si udělejte pohodlí, možná si připravte poznámkový blok, protože dnešní epizoda bude plná užitečných informací, které vám pomohou na vaší cestě k vysněnému domovu."
Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
S Vítkem v dnešním interview probereme developerský trh dnes a v blízké budoucnosti. Vítek má do tohoto trhu unikátní vhled, protože ve FlatZone pracuje s daty všech developerských projektů na českém trhu. Podíváme se na novostavby i na second-handy, na fungování FlatZone, tržní situaci obecně a mnoho dalšího.
Vít Soural je jednatel společnosti FlatZone. Na jednom místě zde najdete všechny novostavby a developerské projekty i s cenami, nabízí tak nástroje užitečné pro koncové zákazníky i pro hráče na realitním trhu.
www.tomasrusnak.cz -
Jsem rád, že vám dnes mohu nabídnout další rozhovor s výjimečným hostem. Je jím Michael Pupala.
Michael je generálním ředitelem a předsedou představenstva Modré pyramidy, která dnes už není jen stavební spořitelnou, ale v rámci skupiny KB spravuje veškeré financování nemovitostí a hypotéky.
S Michaelem probíráme aktuální oživení realitního a hypotečního trhu a pojmenujeme jednotlivé faktory, které v tom hrají roli. Dostaneme se také k chystaným novinkám v Modré pyramidě a dozvíte se ještě mnohem více.
www.tomasrusnak.cz -
Příběh mého typického klienta.
Mladá rodina z Prahy, která se potřebuje přestěhovat do většího, ale řeší různé obavy a komplikace spojené se změnou bydlení.
Otázky se množí rychleji, než odpovědi.
Většinou neví, jak to mají udělat, jestli prodat byt, splatit hypotéku, pak nová půjčka, jak vyřešit dočasné bydlení – to vše se zdá být překážkou, kterou je velmi těžké zdolat.
Zde je seznam otázek a obav, které se v podobné situaci většině lidí honí hlavou v souvislosti s možným přestěhováním do většího domu:
➡️ Financování: Jaký máme aktuální finanční stav a jakou částku můžeme věnovat na koupi nového domu?
➡️ Hypotéka: Jaké jsou naše možnosti v kontextu naší stávající hypotéky?
➡️ Prodej bytu: Jak rychle a za kolik bychom mohli prodat náš současný byt?
➡️ Dočasné bydlení: Kde bychom mohli dočasně bydlet mezi prodejem bytu a koupí nového domu?
➡️ Trh s nemovitostmi: Je teď vhodná doba pro nákup a prodej nemovitosti?
➡️ Výběr domu: Jaké jsou naše základní kritéria pro výběr nového domu (velikost, lokalita, cena, atd.)?
➡️ Právní aspekty: Jaké kroky musíme podniknout při prodeji bytu a koupi nového domu?
➡️ Děti a školy: Jaký vliv bude mít stěhování na naše děti a jejich školní docházku?
➡️ Změna životního stylu: Jak se změní náš životní styl po přestěhování z bytu do domu?
➡️ Načasování: Jaký časový plán bychom měli nastavit pro prodej bytu, koupi domu a následné stěhování?
➡️ Náklady na stěhování a vybavení nového domu: Jaké budou celkové náklady na stěhování a vybavení nového domu a jak je můžeme minimalizovat?
Pokud vás zajímá více informací o hypotékách, případně jak můžeme pomoci přímo vám, zkuste mrknout na web www.tomasrusnak.cz -
Tohle téma lze pojmout z několika pohledů. Ať už jde o bezpečnost z hlediska vaší finanční situace, z hlediska výběru banky, odhadu nemovitosti, vaší úvěrové historie... tím to ale zdaleka nekončí. Je třeba prověřit také technický stav nemovitosti, právní aspekty celého procesu. A je toho ještě více.
Pojďme se tedy podívat, na co všechno nezapomenout, ať pořízení vaší nemovitosti proběhne hladce a bez komplikací.
www.tomasrusnak.cz -
Dnes to bude trochu jiná epizoda. Sebral jsem několik článků z různých mediálních domů, které vyšly v prvních dvou týdnech nového roku. A všechny se týkají hypotečního a realitního trhu. Chci Vám na tom demonstrovat, jak moc rozdílné informace kolují mediálním prostorem.
Nabídnu Vám svůj pohled na aktuální dění a kam by se trh v letošním roce mohl posunout. A optikou výše zmíněných článků se podíváme na motivaci jednotlivých hráčů na trhu.
www.tomasrusnak.cz -
Každý z nás by jednou chtěl postavit vlastní dům. Nekompromisně, zcela podle vlastních představ. Za procesem výstavby je ale celá řada okolností, které jsou daleko obtížnější, než když si pořídíte "hotovou" nemovitost. Musíte mít mnohem větší objem znalostí a zkušeností. A každá chyba vás může přijít na veliké peníze.
Dnes se s Vámi chci tedy podělit o svoje zkušenosti s financováním výstavby stavby rodinného domu. Jak je to s pozemkem, jak řešit stavební povolení, jak ohlídat rozpočet... je toho opravdu hodně. Dnes to pojmeme formou otázek a odpovědí. Pojďme na to!
www.tomasrusnak.cz -
Na dnešní rozhovor jsem se velice těšil, mám totiž vzácného hosta. Pozvání přijal Michal Čejka. Michal je Senior Pricing Analyst v České spořitelně a z této pozice je tedy zodpovědný za úrokové sazby, které Česká spořitelna jako jeden z leaderů trhu nabízí.
S Michalem jsme probrali "cenotvorbu" úrokové sazby, závislost na základní úrokové sazbě, rozložení sil na trhu, nebo předpokládaný vývoj s následujících měsících a letech. Užijte si tedy dnešní, informacemi nabitou epizodu!
www.tomasrusnak.cz -
Nový rok 2024. Dnes je první pracovní den, nový rok ale samozřejmě přináší i nová témata a zajímavosti na trhu realit a financování, o které se s vámi chci podělit.
Co nás tedy letos čeká? Měli byste nákup nemovitosti uspíšit? Nebo raději počkat? Co sledovat? Jak se budou letos tvořit úrokové sazby? Jak si nastavit splatnost u hypoték, jak fixovat? Jak si pohlídat mimořádnou splátku?
... a je toho mnohem více. Pojďme to tedy rovnou probrat. A přeji vám vše nejlepší do nového roku 2024! -
s Markem Macurou načínáme třetí stovku epizod Hypotécastu. Marek je na trhu už 18 let a je aktivní v několika projektech. Dnes se budeme věnovat především jednomu z nich: MOOY.
MOOY nabízí tzv. Rent-to-own, tedy služba, která vám může pomoci v situaci, kdy vám banka v dané chvíli neumí vyjít vstříc s hypotečním úvěrem na vlastní bydlení.
Společně se podíváme na to, jak tato služba funguje, pro koho je vhodná a uvedeme pár modelových situací, kdy vám rent-to-own může výrazně pomoci vyřešit situaci, se kterou si banka nemusí umět poradit. -
Dnešní epizoda je zcela výjimečná, protože je jubilejní s číslem 200.
Není až tak o hypotečním trhu, ale je to takové malé ohlédnutí za tím, co Hypotécast přinesl a podívám se trochu více do detailu na jeho highlighty, statistiky a čísla, hosty a spolupráce, vývoj a změny v produkci, také budu trochu děkovat, nasdílím svůj osobní příběh a nakonec mám pro Vás výzvu. :)
Čísla:počet odběratelů - 3500 lidídíky podcastu se mi ozvalo přes 300 potenciálních klientůzpracovali jsme 223 hypotečních analýzzrealizovali jsme 93 hypoték v celkovém objemu 443 milionů KčNejvětší hypotéky byla ve výši 20 milionů Kč a nejmenší 900.000 KčNejoblíbenější epizody byly s Radovanem Vávrou a dále sólo epizoda o tom, že si máte nemovitost koupit mladíDěkovná část: chci poděkovat v první řadě manželce, protože je to moje velká podporadále chci poděkovat společníkům (Jan Štepánek a Jan Baxa), že věřili, že nás dokážu vytáhnout do popředí v naší branžiChci poděkovat klukům do studia, protože odvádí super práciDále mojí markěťačce Jane Daniele Šabatkové, která mi pomohla vykřesat z podcastu zajímavé a hlavně relevantní médium.Těch lidí, kteří by si zasloužili poděkování je asi více, ale to bychom tu byli strašně dlouho.Osobní příběh:
Hypotécast doopravdy z velké části stojí za mým úspěchem. Před 5 lety jsem byl naprosto neznámý finanční poradce s průměrnýmy výsledky a příjmy. Dnes musím neskromě říct, že jsem jedním z nejznámějších hypotečních specialistů v Čechách a to vím, že jsem stále na začátku. Mám plno plánů a pokud budu mít i trochu toho štěstí, můžeme s TAURUM finance a Hypotécastem dokázat ještě velké věci. Tak mi držte na té cestě palce.
Speciální interaktivní část:
Vím, že vás, fanoušků Hypotécastu je už docela dost a tak vás moc prosím, napište mi do emailu, co pro Vás hypotécast znamená, v čem Vám pomohl a proč ho rádi posloucháte.
A jestli se mi sejde alespoň pár odpovědí, tak budu moc rád. Pro mě to je totiž velká podpora a dává mi to sílu do další tvorby, takže předem vám moc děkuju.
Jestli Vás zajímá více informací o hypotékách, tak doporučuji jinou epizodu a nebo jděte na můj web www.tomasrusnak.cz a případně se ozvěte. -
S Davidem jsme se po pár měsících opět sešli ve studiu, abychom probrali současný stav na hypotečním trhu a jak vidíme další vývoj s blížící se novelizací. Davidovou doménou jsou analýzy, takže jsme se podívali na aktuální situaci pohledem čísel. Podle říjnových statistik měl nastat velký meziměsíční i meziroční nárůst objemu hypoték, ale je to tak doopravdy?
David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.. a na poli bankovnictví, hypoték a financování bydlení se pohybuje dvacet let.
Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz
PS: Natáčení probíhalo ještě před zasedáním bankovní rady ČNB a jejich deaktivací parametru DTI, proto o tom v podcastu nemluvíme. -
Tato epizoda je malý experiment a sám jsem zvědavý, jak se Vám bude líbit! Protože dostávám podobné dotazy stále dokola, napadlo mě je zpracovat do ucelené epizody. Přeci jen, víc jak polovina mých klientů je právě z tohoto podcastu. :)
FAQ - nejčastější dotazy od klientů směrem ke spolupráciJaké jsou rozdíly mezi spoluprací s nezávislým hypotečním specialistou a bankovním poradcem? Proč bych měl volit právě vás jako svého hypotečního specialistu, když jsou na trhu stovky dalších?
Jak jste odměňován a jak se to odráží v nabízených produktech? Jak ovlivňují vaše osobní finanční zájmy doporučení, která poskytujete klientům?
Jak zajistíte, že mi nabídnete nejlepší možnou hypotéku, a ne tu, která vám přinese nejvyšší provizi? Můžete být opravdu objektivní, když jste odměňován bankou, jejíž produkty zprostředkováváte?
Jak často se setkáváte s klienty, kteří jsou skeptičtí vůči vašim radám, a jak tuto nedůvěru překonáváte?
Jak se vyrovnáváte s rychle se měnícím hypotečním trhem a udržujete své znalosti aktuální?
Byl jste někdy v situaci, kdy jste musel odmítnout potenciálního klienta? Jaké byly důvody?
Jak si udržujete dlouhodobé vztahy s klienty po uzavření hypoteční smlouvy?
Jakou roli hraje transparentnost ve vaší práci a jak ji zajišťujete ve vztahu ke klientům?
Jak se vypořádáváte s názorovými rozdíly mezi tím, co klient chce, a tím, co je realistické nebo finančně zodpovědné?
Zaznívají názory, že hypoteční specialisté jsou jenom prodloužená ruka bank a ve skutečnosti nepřinášejí klientům žádnou reálnou hodnotu, ale pouze zvyšují náklady na získání úvěru?Pokud Vás zajímá, co můžeme udělat přímo pro Vás, mrkněte na můj web www.tomasrusnak.cz a nebo se rovnou ozvěte na email či telefon. -
Dnes je mým hostem Jiří Mauritz, který pro mé klienty zajišťuje právní servis při nákupu nemovitostí. V tomto rozhovoru se budeme věnovat hlavně rezervačním smlouvám a úschově peněz. V obou případech kupující často tahá za kratší konec. S Jirkou vám dnes poradíme, jak si tyto věci pohlídat a ošetřit.
Jiří Mauritz je advokát, má vlastní advokátní kancelář Mauritz Legal sídlící v Plzni, která se specializuje na realitní právo. -
Úrokové sazby jsou stále ještě vysoké, stejně tak i ceny nemovitostí. Insideři se neshodnou na vývoji v následujících měsících. Nálada na realitním a hypotečním trhu zkrátka zatím není moc veselá.
Dnes se s vámi chci podělit o svůj pohled na současnou situaci a co nás v nejbližší budoucnosti pravděpodobně na trhu čeká. Podíváme se na politickou situaci i na reakci bank.
www.tomasrusnak.cz -
Dnes se opět budeme věnovat chystané změně zákona o spotřebitelském úvěru. S blížícím se (možným) poklesem úrokových sazeb se totiž nejspíš změní zákonné podmínky. Poslanec Michael Kohajda dnes přibližuje poslední novinky ve schvalování této změny. Ať už hypotéku máte, nebo se na ni teprve chystáte, určitě si poslechněte dnešní rozhovor.
Michael Kohajda je český politik, poslanec (nestraník za KDU-ČSL), právník a vysokoškolský učitel, proděkan Právnické fakulty Univerzity Palackého. Je zpravodajem novely zákona o spotřebitelském úvěru, zároveň je předsedou podvýboru pro bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trhy. - Visa fler