Avsnitt
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本期播客录制在农历年前，上传已经是元宵后了，希望还有小伙伴愿意听。延续22年年终总结的体例，我们先给大家更新23年播客涉及案件的后续进展，再跟大家分享近期的新法律法规、新事件，最后跟大家说句感谢！
时间轴：
00:00 — 新闻已成旧事，两句解释说明
03:27 — “明星买房跳单”后续
08:33 — “老人遗赠房产给水果摊主”案件新进展
13:35 — 《最高人民法院发布关于审理彩礼纠纷案件适用若干问题的规定》相关内容解析：录制时为征求意见稿，发布时已有正式文件
17:57 — 新《公司法》将于24年正式施行
21:22 — 关于网络游戏相关法律法规的征求意见稿
24:00 — 建立裁判文书库、裁判文书网的讨论
38:39 — 除夕不是法定节假日？
43:23 — 年终小结：感谢满满
PS：
因锤思庭邮箱：[email protected]
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主持人朱丹在综艺节目中称曾因为在一张白纸上签名，被骗光了积蓄。尽管她起诉了这位朋友并胜诉，但朋友宣布破产，最终依然独自扛下所有债务。本期，主播以裁判文书为基础，跟大家聊一聊关于该案件的猜想，同时，对于相关的法律问题，我们也给出法律建议，希望听众们都能保护好自己。
时间轴：
00:50 —“朱丹被骗2000万”事件始末
05:20 — 朱丹、田笑蜜、北京品诚悦汇文化传播有限公司（下称“北京品诚公司”）相关裁判文书记载情况
10:02 — 朱丹称由于北京品诚公司破产以致于无法取回代垫款项，是否合理？
14:02 — 朱丹是否可以提起执行异议而不代垫该款项呢？
19:50 — 朱丹是否以担保人身份支付该款项？
21:27 — 田笑蜜为何需要承担连带保证责任，她是反担保人吗？
28:41 — 法院判决确认朱丹支付案涉款项是代垫行为
31:50 — 提示：股权转让后应及时办理工商变更登记
38:24 — 提示：谨慎签字、保留沟通记录
41:22 — 提示：见证有必要性吗？
47:42 — 提示：身份证原件谨慎出借
49:23 — 讨论：签空白文书的法律后果
PS：
因锤思庭邮箱：[email protected] -
Saknas det avsnitt?
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本期，主播跟大家聊一聊“共享员工”相关的法律问题，对于共享员工、派出共享员工的公司及接收共享员工的公司给出我们的建议，希望各方都能在合法合规的框架下保护好自己的权益。
时间轴：
01:36 —“共享员工”是什么？
05:28 — 劳动派遣是什么？共享员工和劳务派遣的区别是什么？
10:00 — 公司是为了节省成本使用共享员工吗？
11:04 — 共享员工与派出单位及接收单位之间是什么法律关系？
12:24 — 接收单位认为共享员工不符合岗位要求需降薪，但调整薪资属于派出单位的权利，如何解决个中冲突？
14:10 — 共享员工与接收单位、派出单位签订的三方协议属于何种法律性质的协议？
17:30 — 与共享员工相关的劳动关系认定问题
24:26 — 以“主播”为例分析劳动关系认定问题
32:31 — 如何认定共享员工是与哪家公司存在劳动关系？
38:38 — 共享员工是否可以拒绝被共享？
40:44 — 对于需要共享员工的公司，我们的建议
44:52 — 分享：厦门的初冬，欢迎你来
PS：
因锤思庭邮箱：[email protected] -
二线城市涉外律师生存现状？法学生留学一定要去英美吗？女律师很难嫁？又是填坑的一期啦，本期内容轻松，主播给大家带来涉外培训的心得感想，也是结合自身执业经历去回应听众对于律师执业方向如何选择的问题。
时间轴：
03:41 — 想做国际仲裁业务，真的很难吗？
12:57 — 二线城市执业的涉外律师有哪些具体执业方向？
18:30 — 涉外律师人才是缺乏的吗？
28:17 — 出口管制方面的培训收获
32:25 — 是否留学、留学的国家及年纪？
38:25 — 在外资所的境内办公室工作后回二线城市的利弊
43:23 — 读书时代对工作的想象大多与现实有偏差
51:09 — 律师贴标签对于获客是否更有帮助？
57:00 — 选择执业方向是否需要考虑生存问题？
59:36 — 成为涉外律师的不成熟建议
PS：因锤思庭的邮箱：[email protected]
欢迎大家给我们发邮件～可以是建议意见以及留下你想要问的问题 -
我们来填坑啦，给大家带来贴近生活的涉外法律相关内容——涉外婚姻。在香港，16岁可以取得父母书面同意后结婚，但是16岁没有达到中国内地法定结婚年龄，在香港缔结的婚姻关系能被内地认可吗？根据内地法律规定，涉外协议离婚要满足哪4个条件，才可以到指定机关办理离婚登记？
本期播客，我们从涉外婚姻的具体类型、解除涉外婚姻的管辖问题、涉外婚姻的婚前协议注意事项三个方面，跟大家聊一聊涉外婚姻。
时间轴：
02:35 — “因锤思庭邮箱”开通啦！
07:36 — 涉外婚姻具体有哪些类型？夫妻双方都是中国籍，也可能是涉外婚姻？
10:34 — 夫妻双方都是中国籍，也可能是涉外婚姻？
12:58 — 一方是外籍人士，一方是中国居民，可以在中国内地登记结婚吗？
14:16 — 双方都是中国内地居民，在境外登记结婚，这种婚姻关系是否受到内地法律保护？
17:13 — 香港16岁取得父母书面同意后可以结婚，内地16岁没有达到法定结婚年龄，婚姻能被内地认可吗？
22:05 — 某些国家认可一夫多妻、血亲结婚、同性婚姻，在当地缔结的婚姻，中国内地法律会认可这种婚姻关系吗？
24:33 — 在国外登记结婚，是否需要在中国内地再领一次结婚证？
27:00 — 涉外婚姻去哪起诉离婚？
35:00 — 涉外婚姻的婚前协议注意事项
PS：
1、因锤思庭邮箱：[email protected]
2、本期播客提到的法律规定：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法>的解释（2022修正）》
《婚姻登记条例》
《国务院关于同意扩大内地居民婚姻登记“跨省通办”试点的批复》（国函〔2023〕34号）
《中华人民共和国民事诉讼法（2022修正）》
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释（2022修正）》
《涉外民事关系法律适用法》 -
这里是小宇宙特别企划《年轻人的普法小课堂》，我们为缺乏社会经验和法律知识的社会新人，提供现实中常见的法律纠纷科普与应对方案。希望能帮助大家顺利度过身份转型期。
这期播客，我们从租房合同签订主体、押金及租金的相关法律问题入手，具体分析二房东是否享有转租权对于租客的影响、房屋中介故意隐瞒有关事实或者提供虚假情况的法律后果、承租长租平台公寓有何法律风险、房屋设施设备与约定不符等细节，跟大家聊一聊房屋租赁相关法律问题，给社会新鲜人们一点参考。
时间轴：
03:07— 租房合同签订主体：跟一房东租房子要注意什么呢？
04:11— 租房合同签订主体：跟二房东租房子要注意什么呢？
10:48— 租房合同签订主体：跟房屋中介签订租房合同，需要注意什么呢？
19:30— 与房屋中介相关的其他注意事项：黑中介、中介带看费、消费贷、中介费“跳单”、中介故意隐瞒房屋存在安全隐患
25:34— 长租公寓平台相关法律问题：平台公司自建房模式、平台公司类似二房东拆单间转租赚取差价模式、类似中介公司的委托管理模式
35:42—“押金”相关法律问题：押金是什么性质？什么情况下，房东可以扣除押金呢？
40:20—“租金”相关法律问题：房东让我交房租给其他人，我要怎么办？租客交租金给中介，房东没收到租金，能要求租客搬走吗？
45:00— 租房的其他注意事项：物业费、水电费、燃气费采取何种计费方式？供暖、wifi费用是否包含在租金里？房屋设施设备与约定不符，怎么办呢？租期调整但未修改合同约定会有什么风险？
52:21— 可关注国家对于新就业大学生的租房补贴政策：例如厦门“五年五折租房补贴政策”
PS：本期播客是两位主播在咖啡厅录制的一次尝试，环境音如果影响收听，跟大家说声抱歉！ -
让听众朋友们久等了，我们更新啦！
我们收到小宇宙平台的评论，听众对于“末位淘汰”有兴趣，这一期播客我们就从定义、表现形式、合法性等方面跟大家梳理“末位淘汰”的相关问题，也加入典型案例分析，希望能让听众朋友们了解我们的分析路径。
如果大家有什么问题，就在评论区跟我们沟通吧～
时间轴：
02:58 — “末位淘汰”是什么？有哪几种表现形式？
07:43 — “末位淘汰”有相应的法律规定吗？以此为由辞退员工，是否合法？
11:25 — 合规的公司规章制度，需要符合哪些基本条件？
13:37 — 月度考核情况清晰明确并告知员工，是否能够弥补公司规章制度不合规的问题？
15:18 — 把“末位淘汰”字眼写进规章制度，合法吗？
15:48 — 存在“末位淘汰”的情况，公司不辞退该员工，采取调岗降薪，是否合法？
17:53 — 公司以“员工不能胜任工作”为由未经培训或调岗而辞退员工，是否合法？
21:33 — 劳动者在自身无过错的情况下，面对被辞退、降薪等情况时，通常有何赔偿、补偿？如何计算？
26:10— 案例分析（一）
35:10— 案例分析（二）
44:40— 补充提示：劳动合同里有“末位淘汰”制度的相应条款、单独签订绩效协议
49:25— 给劳动者及公司的举证建议
参考案例：
1、《最高人民法院指导案例第18号》中兴通讯（杭州）有限责任公司诉王鹏劳动合同纠纷案
2、（2017）苏05民终450号
法条：
1、经济补偿金的计算：
《劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
2、赔偿金的计算：《劳动合同法》第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
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我们的听众，在小宇宙评论区回复说想了解立案相关问题。这期播客，我们就结合自身实践，从 “b站立案难”视频出发，以管辖、文书准备、被告身份信息获取作为要点，跟大家聊一聊立案的相关问题。
播客上传的今天是母亲节，愿我们把对母亲的爱化为日常关怀。妈妈们，节日快乐，康健顺心～
时间轴：
01:33 — b站视频简述
06:09 — 我们对于b站视频中立案问题的讨论
10:52 — 我们的立案实践经验及建议：管辖、文书准备、被告身份信息获取
46:33 — 播客评论的回复方式
49:02 — 闲聊：近期生活状态、播客话题思考 -
近年来，单身群体、同性群体对于意定监护的需求增多，我们从意定监护的办理、监护人职责履行到监护人是否能分得被监护人遗产等细节跟大家聊一聊。
时间轴：
02:39— “意定监护”近年颇受关注
02:56 — “意定监护”的相关规定最早出现在《老年人权益保护法》中
04:08 — 《民法典》中是如何规定“意定监护”的：四方面含义
07:36 — “意定监护”协议是否需要采用公证文书的形式？
09:07 — 谁有“意定监护”需求：单身群体、同性群体、老年群体
15:00 — “意定监护协议”生效时间与监护职责开始的时间不同
18:53 — 监护人的职责是什么？
20:23 — “指定监护”是什么？
22:34 — 当前办理“意定监护”的障碍
25:57 — 讨论：急救时，意定监护人可以进行“家属签字”吗？
28:50 — 案例：意定监护与指定监护起冲突
33:16 — 案例：特别程序确认监护人身份
35:27 — 总结：办理“意定监护”的流程
37:24 — 意定监护协议不能赋予监护人继承遗产的权利
参考案例：（2020）沪0106民特209号、（2022）沪0107民特380号 -
非婚同居的现象日益普遍，由此产生的同居伴侣之间的财产关系纠纷增多，那么同居情侣出现纠纷如何确定财产归属？如何规避同居生活的法律风险？
同性伴侣同居出现财产纠纷，是否能够适用异性同居财产分割规则呢？我们从案例入手跟听众们聊一聊。
时间轴：
00:00 — 回复听众朋友：公号支持、寻衅滋事话题
03:20 — 5000粉赠书活动来啦：截止至4月1日，本期评论点赞数最多的两位，我们会联系你们送书哈！
05:43 — 本期选题原因
06:51 — 何为“同居”？
09:36 — 分割同居期间财产的前提：男女双方持续、稳定共同生活
14:58 — 证明存在同居关系的证据举例
16:37 — 签订同居期间财产分割的相关协议
22:12 — 从案例入手，看分割同居期间财产的原则：按照一般共同财产处理；若无法确定财产份额，存在财产混同：按照共同共有原则处理
29:05 — 未办理结婚登记但同居生活，彩礼如何处理？
31:08 — 同性伴侣同居关系，是否能够适用现行的异性同居财产分割规则？ -
《四川省生育登记服务管理办法》出台，引发大众热议，作为法律科普播客，我们对该《管理办法》的内容及相关的法律问题跟听众聊一聊，希望你能找到你想要的答案。
时间轴：
00:20 — 《四川省生育登记服务管理办法》惹争议
04:20 — 大众的好奇：鼓励单身生育？婚姻制度消亡？非婚生子女的继承问题？
06:15 — 出台该《管理办法》是因为中国人口增长情况不容乐观，要鼓励生育吗？
08:12 — 何为“生育登记”？
12:17 — 澄清：该《管理办法》仅是法律配套措施；中国从未禁止单身生育
14:12 — 其他省份早已取消生育登记时对结婚的要求，例如：广东、陕西
18:26 — 取消生育登记的结婚要求是否会影响一夫一妻制？非婚生子女的继承权受限制吗？
20:30 —“不受结婚限制”是鼓励单身女性生育吗？单身女性生养子女有哪些困难？ -
我们今年开始以案例分析作为主体，延伸讨论相关法律问题，让我们借由这期播客开启首次尝试吧！本期案例是由厦门市湖里区人民法院进行审理的同性伴侣代孕抚养权纠纷。两位女性曾是同性伴侣，她们购买精子，一人提供卵子，一人怀胎十月，到底谁是母亲？
本期播客中，我们简要介绍了目前《民法典》及实务中认定离婚案件子女抚养权归属的审判要点、四种亲子关系认定学说的内容及缺陷、异性夫妻代孕的典型案例，也延伸讨论了夫妻一方藏匿、抢夺子女是否有利于争取子女抚养权、实务中如何对待不配合亲子鉴定的情况等等热门问题。
分享环节，我们跟大家聊一聊近期新修订的《中华人民共和国妇女权益保障法》亮点之一“夫妻共同财产申报令”的内容及意义。
农历新年到了，感谢听众们的支持，吉兔纳福，康健顺心！
时间轴：
01:49— 同性伴侣代孕抚养权纠纷案例简介
08:25— 《民法典》及实务中，如何认定离婚案件中子女的抚养权归属？
18:33— 四种亲子关系认定学说的内容及缺陷
31:32— 异性夫妻代孕纠纷案例解析
42:50— 同性伴侣代孕抚养权纠纷案例讨论
1:04:41— 分享：讨论“夫妻共同财产申报令”的内容、意义 -
录制播客两年了，这是第一次做年终总结，希望我们所有关注的事件都不只是因为“当时它是热点”，我们本期跟你们聊一聊这些事件的后续，有始有终。
新的一年，我们俩给自己和因锤思庭提出新的要求，希望23年的年终总结可以大声说，“我们做到啦!”
录制本期年终总结后几天，一位主播就喜阳阳了，写文案的时候在阳，发布本期播客的时候依旧在阳，深感健康的重要，祝福大家，23年平安健康。
时间轴：
00:00— 治愈圣诞餐回顾与应对疫情的心态转变
06:23— 本期年终总结播客的录制初衷
08:07— 知网事件后续（播客22期）
13:51— 明星夫妻疑似买房跳单事件进展（播客24期）
16:13— 湾区渣男事件后续（播客26期）
18:27— 非婚妈妈生育津贴事件进展（播客27期、33期）
18:55— 中之人事件后续（播客29期）
20:23— 唐山事件后续（播客30期）
23:53— 23年播客计划与思考（PS：flag多多，希望能实现呦！）ps：附上两位主播的圣诞大餐，希望大家在新的一年里都能好好吃饭，享受每一天的生活！
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听说1块钱就可以开公司，那我就把注册资本定为1块钱，合适吗？朋友请求我当挂名法定代表人，会有法律风险吗？本期播客，我们跟大家聊一聊注册资本的设定、法定代表人的法律风险等公司法项下的具体问题，解答疑惑。
寒冷冬日，我们希望通过分享美好日常传递一丝暖意，愿你安心。
时间轴：
00:49— 跟大家聊“公司”相关法律问题的原因
02:17— 注册资本是什么？成立一家公司，注册资本的数额如何确定呢？
07:15— 实缴制和认缴制是什么？开办一家公司，需要立即缴纳注册资本吗？
11:03— 认缴制下，注册资本过高，股东会有什么法律风险？
13:50— “我当时投了10万块进公司，现在我要退出来，10万块就应该还给我啊”，实际情况真的如此吗？
18:31— 概念解析：“法人”VS“法定代表人”
22:35— 担任公司挂名法定代表人，有什么法律风险?
33:26— 挂名股东，有什么法律风险?
39:39— 分享：感知冬日美好 -
父母生前未立遗嘱，独生子女就能继承父母所有的财产吗？继子女、养子女能继承亲生父母的遗产吗？
本期播客，我们从代位继承、转继承等具体法律规定跟大家聊一聊“法定继承”制度，解答生活中常遇到的法定继承相关问题。
也许未来，更多人接受立下遗嘱，按照自己的意愿支配遗产。
时间轴：
01:11— 本期主题：法定继承
01:47— 独生子女就能法定继承父母所有的财产吗？
03:25— 法定继承的顺位
07:21— 祖父母健在，独生子女希望全数法定继承父母遗产：放弃继承需祖父母清醒且配合
08:52— 法定继承诉讼困境之一：部分法定继承人在境外，且人数不明
10:17— 概念解析：法定继承顺位中的“继父母”、“养子女”等
13:22— 继子女与养子女在继承父母财产方面的差异
15:05— 解析“代位继承”制度
20:00— “拟制血亲”为何具有继承权？
22:03— 丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权
23:30— 胎儿预留继承份额
24:37— 解析“转继承”制度
26:34— 非婚生子女的继承权讨论
28:40— 不是法定继承人却有“酌情分得遗产权”？
35:55— 法定继承的适用情形：遗嘱以外的财产部分、继承人丧失继承权等
38:09— 我们的思考：为何现在法定继承还是国内主流“立遗嘱”这件事有多难？ -
“美眉们，买它！”
双十一预售活动，怎么能不关注佳琦直播间？我们跟大家聊一聊主播相关的法律问题，纪念直播间初体验。
世界变幻，生活动荡，给自己找点乐子。
时间轴：
01:10— 回应“委托作品的著作权归属”问题
05:54— 本期播客录制原因：佳琦女孩欢乐多
09:00— 美眉们，我们是找佳琦本人买产品吗？
11:04— 产品出现质量问题，能找佳琦解决吗？
15:11— 双十一活动赠品的数目不对，能找佳琦直播间处理吗？
16:22— “美眉们，买它，真的抗老哦”，佳琦这些话是广告吗？是否应受法律规制？
19:09— 佳琦的声音可以申请商标吗？
25:31— 淘宝官方旗舰店的主播和李佳琦有什么区别？
29:06— 主播有竞业限制义务吗？
42:29— 我们会有听友群吗？
PS：我们的文案在小宇宙上经常出现首段空格问题，估计是传输出了状况，望包涵 -
你会担心领导认为你不合群、害怕影响自身事业发展，勉强自己参加公司团建吗？一位华为副总裁不幸在拉练28公里后去世的消息，让“团建”相关的法律问题再次进入大众视野。
我们从团建打羽毛球受伤、海湾浴场团建溺亡、奖励员工旅行出车祸等几个案例来聊一聊，团建受伤或者死亡能够要被认定为工伤，享有工伤赔偿，需要从团建是否为工作延伸、是否强制、是否为公司负责团建经费等等因素具体分析。
我们离时代远去了吗？本期分享环节，跟大家聊一聊近期自省与思考。
时间轴：
02:26— 华为副总裁在拉练28公里后去世
03:53— 猝死是否能被认定为工伤呢？——需考量猝死是不是因为“工作原因”
08:14— 团建的特点：形式多样，且常常安排在假期
09:27— 团建中受伤或死亡，哪些情况能被认定为工伤？需要考量哪些因素呢？
23:18— 参加团建，公司需要向你支付加班工资吗？团建能用年假抵扣吗？
26:26— 加班工资为何难讨要？举证责任怎么分配?
29:40— 本期分享：00后与80后、90后对待“团建”等问题的态度不同，是什么原因？
附：
1、案例：（2019）粤19行终25号、（2020）辽02行终字443号、（2017）赣7101行初10号
2、深圳工会公众号的漫画链接：https://mp.weixin.qq.com/s/ozlF4YTBJd1U97Z41DThJw
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听众朋友在小宇宙给我们的播客评论，告诉我们想了解律师的真实生活。近期，知名精品所辞退的青年律师自杀去世的事件，引发了圈内对于律师行业生态的讨论。我们跟大家聊一聊律所职场PUA、律师工作强度等大家关心的问题。
最近我们看了点书和电影，遇到了一些事，有些许感悟。我们从开始觉醒、通往觉醒道路的挣扎、觉醒后如何面对人生下半场这三个阶段，跟大家分享。
时间轴：
00:55— 青年律师被辞退后自杀离世，引发圈内热议
07:08— 律师事务所更容易产生职场PUA吗？
18:13— 如何分辨是实习律师的心理承受能力及工作表现有问题，还是存在职场PUA呢？
27:11— 当律师，必须应酬吗？
31:35— 律师的工作强度有多大？
41:05— 职场PUA、应酬、工作强度不应成为选择当律师的障碍，遵从你的心
46:54— 本期分享：
1、书籍：[美]沙法丽. 萨巴瑞著，李小霞译《女性的觉醒》（英文书名：《ARADICIAL AWAKENING》）； [日]伊藤比吕美著，蕾克译《闭经记》；
2、挪威电影：《世界上最糟糕的人Verdens verste menneske》（导演：约阿希姆·提尔）
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问：为什么不能过户，我都拍下了这套房子？
答：因为你没有购房资格，参与竞拍前请认真看公告，法拍房也限购啊！
近期解答了朋友关于购买法拍房的疑问，本期播客以法拍房的购房风险为核心，跟大家聊一聊购买法拍房需要事前了解的各种问题，希望想买法拍房的朋友能得偿所愿。欢迎在评论区跟我们讲讲你们想了解的买房法律问题。
得知单身母亲申请生育津贴有望，我们俩非常开心，在本期分享环节跟大家说说事件进展。
时间轴：
02:13 — “法拍房”是什么？猫也可以法拍？8700万的游戏卡牌涉及恶意竞拍，会有处罚吗？手办，是否能够通过法拍捡漏拥有？
07:08 — 法拍房哪里找：淘宝、京东的“司法拍卖平台”；操作指南网站找，更有模拟拍卖程序可选择
08:56 — 购买法拍房需要请房产中介吗？
10:58 — 你有购房资格吗？购房前未了解当地限购政策，无法过户，悔拍又需担损失；法院拍卖公告需细看，避坑排雷再竞拍
16:06 — 凶宅，敢住？
20:58 — 法拍房来源多样，房屋历史难追溯
23:0 7— 一般以实物现状为准，法院不承担法拍房屋的瑕疵担保责任
23:45 — 购房风险：违建影响过户、租赁影响腾退房屋、设置居住权影响居住、落户难、费用补缴问题（物业费、税费、土地出让金等）
35:12 — 真心想买法拍房怎么办？细看拍卖公告；实地看房；多渠道了解房屋现状与历史
37:32 — 本期分享：单身母亲申请生育津贴后续
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“为什么合同写今年2月1日交房，开发商说5月1日交房也没有违约，我不可以要求合同上写的违约金吗？”
“我买的精装修的房子，怎么交房的时候看到的装修跟样板房不一样，瓷砖也不是合同里面写的大小，如果之后要起诉开发商，我要怎么保存证据？”
作为律师，我们想从期房的购房合同中与交房相关的重要条款入手，跟大家聊一聊购买期房之前需要了解的逾期交房、办房产证、精装修的法律问题。欢迎在评论区跟我们讲讲你们想了解的买房法律问题。
烂尾楼购房者联名停贷事件让人揪心。我们深知烂尾楼问题的处理不仅仅需要依靠法律，目前郑州等地也出台了相应的“保交楼”具体措施，期待能够妥善解决逾期交房的问题。
时间轴：
03:28 — 近期热点：购房者抱团停贷
04:06 — 期房的交房日期晚于购房合同写明的日期，就可以认定开发商逾期交房吗？暴雨、高考、宽展期都能让开发商顺延交房时间吗？购房合同中约定的逾期交房违约金太低，怎么办？
19:41 — 逾期办理房产证的法律小提示
21:41 — 发散探讨：无法办理房产证，购房者是否能以合同目的无法实现为由要求解除购房合同？连续性侵权行为的逾期违约金如何计算？购房者能否以发函的方式令诉讼时效中断？房产证办不下来又不想解除购房合同，购房者能否在银行执行房屋时提起执行异议？
31:07 — 购买精装修的房子，购房合同中的装修用材、数量你都关注了吗？交房时，是否可以通过检验机构出具报告的方式来留存证据？存在重大装修问题，可以拒绝收房吗？
38:33 — 处理烂尾楼问题的法律途径与我们的担忧
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