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https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnDLever de la dette par tous les moyens pour bâtir un écosystème solide : c’est la stratégie "carrée" d’Aurélie. Pour rassurer les banques, elle n’a pas hésité à reprendre des jobs de femme de ménage en château afin d’activer la magie du levier. Une étape nécessaire qui lui a permis de passer à la vitesse supérieure. 🤯
Dans cet épisode, on entre dans le vif du sujet avec la revente de son bar à chocolat. Elle nous explique comment elle a géré la sortie de son commerce avec un chèque de 50 000 € à la clé, malgré la période Covid. On aborde ensuite un dossier souvent complexe : l’héritage immobilier. Aurélie nous partage son expérience sur une villa de famille en indivision entre la France et l’Italie, avec des frais de succession grimpant à 70 % et les astuces pour décaler les paiements au fisc. 📝
On fait également un saut au Portugal, à Porto, pour analyser un investissement clé en main : un appartement acheté 180 000 € qui a pris 70 000 € de valeur en seulement 12 mois. 🇵🇹
Enfin, Aurélie nous dévoile les coulisses de son business actuel : l'arbitrage Amazon FBA. Elle nous explique comment elle génère plus de 20 000 € de chiffre d'affaires mensuel en automatisant sa logistique (Prep Center) pour n'y passer que 20 heures par semaine. 📈📈📈
Au programme de l’épisode : Stratégie de financement (utiliser des jobs alimentaires pour lever de la dette bancaire), business Physique et digitale, immobilier au Portugal …
Un épisode riche en chiffres et en cas pratiques pour ceux qui veulent comprendre le "nerf de la guerre" entre trésorerie, immobilier et business en ligne. Bonne écoute ! 🎧🍫📦
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Passer d'un salaire de cadre à 4 000 € net à la liberté totale grâce à un système immo ultra-optimisé, c'est le sujet du jour avec Gaël. 🚀
Après 10 ans en cabinet de conseil à "décrocher la lune" pour des clients du CAC 40 au prix de semaines de 60h, Gaël a décidé d'inverser la vapeur. Son premier coup de maître ? Le hack de la résidence principale. Avec seulement 5 000 € de travaux, il a créé un logement indépendant qui génère aujourd'hui 20 000 € par an sur Airbnb, couvrant ainsi l'intégralité de son crédit et de ses charges. Résultat : il vit gratuitement. 🏠💸
Mais il ne s'est pas arrêté là. Gaël nous explique comment il a acheté une ruine totale pour 90 000 € et l'a transformée seul pour économiser près de 100 000 € de main-d'œuvre, créant au passage deux duplex qui sortent 3 200 € de revenus par mois. Aujourd'hui, il passe à la vitesse supérieure avec un nouvel immeuble de 250 m² visant 28 % de renta brute !
Au programme de l'épisode :
Le hack ultime pour vivre gratuitement dans sa RP et booster massivement son épargne 📈 Pourquoi choisir l'auto-rénovation totale pour ses premiers projets et comment "créer" son propre apport de 100k€ 🛠️ La logistique de chantier : l'erreur des 80 allers-retours en Audi A4 et l'importance d'un écosystème d'outils unique (DeWalt) 🧰 Son nouveau projet d'immeuble : viser 100k€ de CA annuel avec 4 LCD thématiques (dont une cinéma room) et un local commercial 🎥 Ce qu'il faut impérativement déléguer pour sécuriser son patrimoine (spoiler : l'eau est votre pire ennemie) 💧Si tu cherches le courage de poser ta démission et de reprendre ta vie en main, suis ce podcast. Bonne écoute.🎧🔥
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Derniers instant pour profiter du tarif de lancement de Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire - derniers jours avant augmentation des tarifs.https://www.grosbillets.com/claude
Cette semaine, on change de format : avec mon associé Michel, on vous ouvre nos comptes sur une opération réelle du début à la fin. 📈 On vous expose la "vie" d'un appartement de 88m² en Alsace, de l'achat en janvier 2020 jusqu'à la revente finale en mai 2026. 🗓️ L’idée ? Vous montrer comment on a générré60 000 € de profit net avec seulement 10 000 € d’apport initial, le tout avec une gestion quasi 100% passive. 🏦💰
On revient sur la négociation qui nous a permis de faire tomber le prix de 17 000 € dès la visite 📉, mais aussi sur notre philosophie de délégation totale. Pourquoi Michel n'a-t-il passé que 30 minutes dans le bien en 6 ans ? 🤔 Comment arbitrer un actif qui tourne pour réallouer son capital vers la bourse (Google, SpaceX...) ou des projets plus ambitieux ? 🚀 On vous livre les chiffres précis, sans aucune estimation : les loyers, les charges de copro, le remboursement du prêt et le virement final du notaire qui vient d'arriver sur le compte. 💳✨
Au programme de l'épisode :
La stratégie d'achat gagnante : Comment transformer une erreur technique de l'agence sur un parking en une baisse de prix immédiate. 📉 Zéro travaux, zéro affect : Pourquoi nous privilégions les biens simples et "propres" pour optimiser le ratio "temps passé / enrichissement". 🛠️🚫 La réalité de la gestion déléguée : Bilan d'une exploitation avec seulement deux locataires en 6 ans et un gestionnaire qui s'occupe de tout. 📞🏢 L'arbitrage financier : Pourquoi vendre un bien rentable aujourd'hui pour aller chercher de la croissance ailleurs. 🔄🏦 Analyse du ROI : 500% de profit sur les fonds propres investis, on refait le calcul ensemble à l'euro près. 📊🔥Un épisode jugé "pépite" pour ceux qui veulent arrêter de collectionner les lots pour le plaisir et commencer à gérer leur patrimoine comme de vrais entrepreneurs. Bonne écoute ! 🎧🎙️🔥
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Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire - derniers jours avant augmentation des tarifs.
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« Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer https://www.grosbillets.com/appel-decouverte
Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD250€/mois en abonnements IA : Pourquoi c'est mon investissement le plus rentable en 2026 🚀💰
Dans cet épisode solo, je mets les pieds dans le plat sur un sujet qui divise encore trop d'investisseurs : le budget consacré à l'Intelligence Artificielle. 🎙️ Alors que certains hésitent à payer 20 $ par mois, je vous explique pourquoi je dépense environ 250 € mensuels pour mon "stack" technologique et comment ce levier me permet de gérer des dizaines de lots tout en voyageant 3 mois par an. 🌍✨
On ne parle plus ici de "gadgets" pour rédiger des mails, mais d'une véritable ère de l'exécution. ⚡ Je vous partage mes usages concrets et "carrés" qui font la différence sur le terrain :
Claude & Cloud Co-Work : Ma plus grosse rupture technologique. Je vous raconte comment mon "bras armé" a téléchargé mes factures SFR, classé des dossiers de copropriété en vrac et créé un dossier de vente tellement pro que les acheteurs (et le notaire) n'en revenaient pas. 📂📈 Perplexity Pro : Pourquoi j'ai totalement abandonné Google pour mes recherches juridiques. 🔎⚖️ Trouver un décret précis sur l'ameublement ou analyser un règlement de copropriété complexe se fait désormais en quelques secondes, sans subir le SEO pollué de Google. 🚫 Manus AI : Mon outil de prédilection pour une rédaction pro sans aucune "hallucination", essentiel pour conserver mon style dans mes échanges les plus sensibles. ✍️✨ Fireflies : Comment je transforme mes transcriptions d'appels en "avatars clients" pour affiner mon closing et déléguer la création de mes contenus de podcast à mon assistant. 🎧📊L'IA n'est pas là pour vous faire gagner quelques minutes, mais pour augmenter radicalement la qualité de votre travail et libérer votre énergie pour ce qui compte vraiment : la relation humaine et la négociation. 🤝🔥
Que vous soyez dans ma tranche d'âge, entre 30 et 50 ans, c'est aujourd'hui que se crée votre "edge" technologique. Si tout le monde est en voiture, ça ne sert à rien de continuer à pédaler. 🏎️💨
Au programme de l'épisode :
Le détail de mes factures IA : qu'est-ce qui vaut vraiment le coup ? 💶 Comment j'utilise ChatGPT pour piloter mes prestataires à distance. 📲 L'analyse financière "vendre ou garder" : créer ses propres outils avec Claude. 📊 Pourquoi la relation humaine devient le luxe ultime dans un monde automatisé. 💎Bonne écoute ! 👋
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Blinder ses opérations pour dormir sur ses deux oreilles, c'est un peu le leitmotiv de Nicolas. 😴 Après avoir exercé pendant 10 ans comme commissaire de justice associé (ce qu'on appelait huissier) puis a subi une séparation compliquée qui a duré 2 ans et qui a coûté 300K 🚩.
Aujourd'hui, Nicolas navigue entre ses propres opérations de marchand de biens et le développement de QALIMO, un outil de gestion locative qui encadre déjà plus de 12 000 biens. 🚀 Dans cet épisode, on laisse de côté la théorie pour rentrer dans le dur du juridique et de la maîtrise du risque. 🛠️
Au programme de cet échange :
Sécuriser ses chantiers :Pourquoi la technique de la photo avec le journal du jour ne vaut RIEN devant un juge. ❌📸 La réalité du contentieux locatif : Pourquoi une expulsion prend réellement 24 mois, coûte environ 4 000 € 💸 et comment la réforme Visale du 1er janvier 2026 change radicalement la donne. ⚠️ Les responsabilités du marchand de biens :Entre l'obligation de conseil sur la défiscalisation (Malraux, Denormandie) et le risque de voir sa marge mangée par une TVA mal anticipée. 📉💰 L'aventure Qalimo : Comment Nicolas a créé l'outil qu'il manquait pour automatiser la gestion de ses propres lots. 💻📱Un épisode ultra complet, conçu pour ceux qui veulent professionnaliser leur approche et maîtriser les règles du jeu pour éviter les sorties de route. 🏛️💪📈
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Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire
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Cette semaine, je reçois Charlotte et Alexis, un couple passionnant qui a décidé de maximiser le levier frontalier pour bâtir un patrimoine solide entre le Jura, Belfort et la Haute-Savoie. 🇨🇭🇫🇷
On rentre tout de suite dans le feu de l’action : comment gérer l'incendie total de son immeuble de rapport alors que l'on est à 7 000 km de là pour courir le marathon de Chicago ? Alexis nous explique comment il a transformé ce "worst case scenario" en une opportunité patrimoniale majeure grâce à l'intervention d'un expert d'assuré et 28 mois de procédures. 🔥🏢
Nous décortiquons également l'ingénierie financière nécessaire quand on investit en couple :
Financement et statut dit ‘’précaire’’ : Comment Charlotte a réussi à lever des fonds en étant intérimaire, et les critères des banques face aux salaires SUISSES (même en tant qu’intérimaire, oui). 🏥💰 Logistique immo en couple : La répartition précise des charges quand on emménage dans la RP de l'autre et l'intérêt de la SCI pour protéger sa capacité d'emprunt future.🕵️♂️ Le pivot stratégique vers le neuf : Pourquoi ils délaissent aujourd'hui l'ancien à rénover pour se positionner sur de la VEFA en station à 7 200 € / m². 🏔️✨On parle aussi deTVA, de fiscalité LMNP vs SCI, et de la réalité du marché immo en zone frontalière, où le marché est très différent du reste de la France 🇫🇷 !
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Bourse : Transformez chaque centime en gros billets !
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Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. »
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Appliquer la rigueur de la finance de haut niveau à l'immobilier pour en extraire la performance maximale : c'est exactement ce que fait Benoît. Ancien auditeur parisien exilé sous le soleil du Sud, il a troqué les process de grands groupes pour une stratégie d’investissement ultra-carrée. 📈
Dans cet épisode, on ne survole pas les sujets, on rentre dans le moteur. Benoît nous explique comment il a réussi à faire exploser le plafond des 35% d'endettement en présentant un dossier bancaire de 15 pages retraçant 10 ans de gestion d'épargne. Quand on parle le langage du banquier, on garde son cash et on avance plus vite. 🏦
On décortique également sa stratégie de colocation sur des T4 et ses astuces techniques, comme l'installation d'une salle de bain dans un placard pour booster la rentabilité tout en préservant une revente facile à une famille. Mais le point le plus technique reste son achat auprès d'un bailleur social: comment il a négocié 30 000 € sous le prix du marché et sa méthode pour faire sauter les clauses anti-spéculatives avant la signature. 🏗️
Enfin, on fait un gros focus sur l'investisseur « augmenté » par l'intelligence artificielle. Benoît nous partage ses workflows concrets pour gagner des dizaines d'heures de recherche :
Scraper les avis Airbnb de tout un secteur pour évaluer la sécurité et la propreté d'un quartier avant d'acheter. 🕵️♂️ Utiliser Perplexity et Gemini pour auditer ses devis travaux, vérifier le prix des matériaux et le coût horaire des artisans. 🛠️Un épisode dense, ultra-technique et riche en leviers concrets pour ceux qui veulent optimiser chaque ligne de leur patrimoine. Bonne écoute ! 🎧🚀
Pour contacter Benoit : https://www.instagram.com/investis_sur👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici !
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Investir en bourse avec méthode et bon sens.
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Faire travailler les machines pour ne plus avoir à travailler soi-même.C’est le résumé du parcours d'Élise, entrepreneuse multicasquette que je reçois cette semaine. 🧺🏢On parle dechiffres. Élise nous décortique le business model de lalaverie automatique: un ticket d'entrée entre 100k€ et 120k€, un apport dérisoire de 10%, et une trésorerie qui crache entre 1000€ et 2000€ par mois. C’est ce cash-flow massif qui lui a permis de passer à l'étape suivante : l'acquisition d'un immeuble de rapport de 280 000€ dans l'Oise. 🏗️💰
Dans cet épisode, on lève le voile sur le"Google Trigger"de l'investissement :
Comment lever de la dette pro quand les banques vous bloquent sur l'immo classique. 🏦
Pourquoi l'emplacement est le seul indicateur qui compte (piétons, voitures, commerces locomotives). 📍
La stratégie de division : Transformer un local commercial de 800€ en deux unités à 1100€ de loyer global. ✍️
La vérité sur la gestion : Entre les "soirées mousse" provoquées par les clients et l'automatisation du ménage. 🧼🫧
Élise nous prouve que lavitesse change la nature des choses. En 5 ans, elle a construit une machine à cash qui tourne 365 jours par an. Si vous voulez enfin comprendre comment utiliser le levier professionnel pour bâtir votre parc immobilier, cet épisode est votre mode d'emploi. 🚀🦾
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Lien de inscription pour le mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : COMPLET !
Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD
Francis, Loïs, Malcolm ou Dewey... Quel investisseur se cache réellement derrière vos décisions ?🧐
Cette semaine, on sort des sentiers battus pour une introspection nécessaire si vous voulez scaler votre patrimoine sans y laisser votre santé, votre temps ou votre couple. 🛋️👨👩👦👦
Avant de passer la famille au scanner, on fait un tour d'horizon de l'actualité technique et macro pour les entrepreneurs :
📈Bourse & IA : Entre nouveaux records et peur de la bulle, je vous explique pourquoi je continue de renforcer mes positions sur Meta et Microsoft. Retour d'expérience concret sur les coûts réels de Claude Opus(jusqu'à 2€ le prompt ! 💸) et les limites actuelles de l'IA pour générer vos tableaux de bord de flotte automobile ou immobilière. 🤖📊
✍️Pratique notariale : La fin des déplacements inutiles ? On fait le point sur la procuration notariée en visio pour vos signatures à distance. Un gain de temps précieux pour vos prochaines acquisitions ! 💻📜
Le cœur de l'épisode est dédié à l'analyse de votre psychologie d'investisseur via les archétypes de la série culte :
🧹Le profil Loïs : Le danger du micromanagement. Pourquoi s'acharner à tout faire soi-même (travaux, gestion, compta) est le meilleur moyen de plafonner et de s'épuiser. 🧘♀️❌ 🧠Le profil Malcolm : Le piège de la sur-analyse. Quand les tableurs Excel à 50 colonnes deviennent une excuse pour ne pas passer à l'action. 📊🛑 🎻Le profil Dewey : L'isolement de l'investisseur avancé. Comment gérer seul ses problématiques complexes de structure en SCI, d'arbitrage et de levier quand l'entourage ne comprend plus vos enjeux. 💎 ✈️Le profil Francis : Les clés pour investir sereinement en France tout en réussissant son expatriation à l'autre bout du monde. 🌍L'objectif est simple : identifier votre "angle mort" pour enfin déléguer ce qui vous bloque et passer de l'artisanat à la véritable stratégie d'actifs. 🚀
On termine avec une petite surprise créative musicale 🎵 en fin d'épisode pour récapituler tout ça. 🏰
Prenez soin de vous, de vos proches, et de vos gros billets ! 💰✨
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Lien de inscription pour le mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67
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Cette semaine, je reçois un duo de choc qui prouve que l’organisation millimétrée est l’arme fatale de l’investisseur. Avec 5 enfants à charge👨👩👧👦, un job de routier frontalier en Suisse (42h/semaine) 🇨🇭 et un poste à l’aéroport, ils ont réussi à bâtir un parc de plus de 21 lots tout en lançant leur propre conciergerie, "La Bonne". 📦🔥
Rien n'était gagné d'avance : tout commence par un divorce et un "mauvais achat" en zone frontalière qu'il fallait sauver pour éviter la revente à perte. Résultat ? Ils ont activé le mode turbo pour transformer l'essai en une machine à cash-flow via la location courte durée (LCD). 🚀💸
Au programme de cet épisode :
Logistique de commando : Comment Julien pilote ses chantiers 🏗️, gère ses artisans et ses commandes de matériaux directement depuis son camion entre deux livraisons. La stratégie de l'atypique : Zoom sur leur appartement "Monopoly" 🎲 et pourquoi viser les grands logements (8 couchages) est un levier de remplissage massif face à la concurrence. Déléguer pour scaler : Comment structurer une conciergerie avec des prestataires externes pour ne pas se faire dévorer par l'opérationnel. 🤝✨ Le dogme des travaux : Pourquoi ils n'achètent JAMAIS sans rénovation lourde et leurs astuces pour "poncer" les fournisseurs (IKEA vs Leroy Merlin) sur des enveloppes de 30 000 € de matos. 🛠️🛒 L'arbitrage stratégique : Pourquoi ils ont choisi de réduire leur parc de 21 à 19 lots pour optimiser la rentabilité et gagner en sérénité. 📈⚖️Un épisode qui remet les pendules à l'heure sur la gestion du temps : si vous pensiez être débordés, Marion et Julien vont vous montrer qu'avec un planning "mode lycée" 🗓️ et une rigueur suisse, on peut déplacer des montagnes. 🏔️✅
Une véritable leçon de logistique terrain que je vous laisse savourer ! 🎧🔥
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Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde pour bâtir un patrimoine ?" C'est la question centrale que je pose dans cet épisode. 🎙️ Entre deux voyages aux quatre coins du globe et une vente imminente qui va faire tomber un "bon petit pactole" , j'ai voulu confronter ma vision de l'investissement avec la réalité du terrain à l'international. 🗺️
On entend souvent que la France est étouffée par les impôts, mais quand on compare lelevier bancaire unique🏦, le coût dérisoire de la santé 🏥 et la qualité de nos infrastructures (merci le TGV et les autoroutes ! 🚄💨) à ce qui se fait aux US, en Chine ou en Asie du Sud-Est, le constat est sans appel : nous sommes une génération bénie... pour qui sait utiliser les bons leviers. 📈
Au programme de cet épisode "carré-checaré" :
Mes prochains événements physiques :Les coulisses de mon séminaire à Heurth (Strasbourg) les 18 et 19 juillet. 4 intervenants, du business en ligne, de la gestion locative optimisée et du networking intensif au bord de l'eau. 🏄♂️🍻 Pourquoi l'herbe n'est pas plus verte ailleurs :Des dettes étudiantes américaines à 500k$ 🇺🇸 aux barrières d'assimilation complexes en Asie 🌏, en passant par l'instabilité notariale en Afrique. 🌍 Productivité & IA :Comment j'utilise l'intelligence artificielle (Claude, transcriptions, automatisation) pour déléguer les "bullshit jobs" et gagner une journée de travail par semaine. On parle aussi de l'arrivée de l'AGI et de son impact sur nos jobs. ⚡ Le seuil de sérénité à 600k€ :Pourquoi ce montant de patrimoine net (après résidence principale) est, selon moi, le véritable point de bascule pour profiter de la "dolce vita" européenne sans aucune contrainte. 🥂 Le facteur "Partenaire" :Pourquoi le choix de votre compagne ou compagnon est votre décision d'investissement la plus rentable (ou la plus coûteuse) à long terme. 📈❤️ Mindset & Diète médiatique :Pourquoi j'ai arrêté de lire la presse depuis septembre 2025 et comment ce "vide" m'aide à rester focalisé sur mes objectifs sans stress inutile. 🤫🚫Un épisode dense pour sortir du pessimisme ambiant, et se concentrer sur les projets qui crachent vraiment ducash-flow. 🏦💸
Ayez de la gratitude, prenez soin de vous, de vos proches et de vos gros billets. Bonne écoute ! 🎧🚀
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Pour contacter Steven :
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N’hésitez pas à me contacter pour nous rejoindre à Alicante [email protected]
Faire de l'immobilier un levier mathématique pour optimiser chaque euro, c'est l'approche de Steven. 🚀
Ancien directeur de piscine, Steven a commencé à investir dès ses 20 ans pour se bâtir un parc de 24 chambres en colocation dans le sud de l'Île-de-France. 🏢 Dans cet épisode, on rentre dans le dur de sa stratégie en zone tendue : comment il a réussi à faire rentrer 4 chambres rentables dans des appartements de seulement 70 m² et comment il gère aujourd'hui le turnover de ses locataires. 👨💻
On revient également sur son baptême du feu en VEFA (4 ans de retard de livraison et une intervention d'M6 !) et sur son pivot professionnel vers le courtage en assurance, un levier souvent ignoré mais ultra puissant pour les investisseurs. 🏦💸Steven nous explique comment une simple substitution d’assurance peut faire peut faire gagner 20 000 € sur un prêt ou, plus stratégique encore, aider à repasser sous la barre des 35 % d'endettement du HCSF. 🔥🔥🔥
Au programme de l'épisode :
Optimisation d'espace : Transformer un 70 m² en colocation de 4 chambres sans murs porteurs. 🛠️ Le levier de l'assurance : Passer de 130 € à 31 € de mensualité d'assurance et l'impact sur le cash-flow. 📈 Bypass bancaire : Utiliser l'assurance emprunteur pour corriger son taux d'endettement et continuer à emprunter.🔥🔥🔥 Succession et transmission : Le montage pour doubler son patrimoine en fin de vie grâce au crédit et à l'assurance de prêt. ⚖️ Diversification : Pourquoi Steven investit massivement en bourse (actions/PEA) en complément de ses revenus immobiliers. 💹Un témoignage ultra concret pour tous ceux qui veulent optimiser les "petites lignes" de leurs bilans pour financer les gros projets ! 🎧🔥
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Rendez-vous à Brumath le 19.07. Lien d'inscription (nombre de places limité à 30).
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Pour contacter Frederic Wetta, rien de plus simple :
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Donner de la vitesse à son argent plutôt que d'épargner passivement, voici le mantra de Frederic Wetta. 🏎️🏢
Après des années carrière à l'usine en Allemagne, dont 22 ans de poste de nuit, Fred a tiré sa révérence grâce à une stratégie immobilière bien rodée. Bien que frontalier avec des revenus confortables (jusqu'à 6 000 € nets), il a compris très tôt que le salaire ne suffisait pas : il fallait arbitrer ses actifs pour scaler. 📈
Dans cet épisode, on décortique son passage de 0 à 17 LOTS ! On parle notamment de son hack pour habiter gratuitement : une extension de résidence principale qui accueille un Airbnb et un cabinet d'infirmier, couvrant ainsi la totalité de son crédit. 🏠✨
Mais Fred ne s'est pas arrêté là. Désormais indépendant, il nous explique son statut de CGP MIF2, une rareté en France, où il conseille ses clients sans toucher de rétro-commissions. Il nous livre un calcul qui fait froid dans le dos : saviez-vous que passer par une banque classique pour vos placements peut vous coûter jusqu'à134 000 € de frais cachés sur 20 ans? Soit le prix d'un bel appartement ou d'une Porsche qui part en fumée. 🏎️💸
Au programme de cet épisode :
Le régime frontalier :L'optimisation fiscale de la CSG et les salaires allemands. 🇩🇪🇫🇷 L'effet boule de neige :Pourquoi revendre ses premiers biens est indispensable pour réinjecter de l'apport et accélérer. L'extension de RP :Comment transformer sa plus grosse dépense en un actif qui rapporte. La gestion de patrimoine sans filtre :Comprendre le modèle MIF2 et éviter les pièges de la défiscalisation (Pinel, Girardin, FIP). 📊 La règle du 50-30-20 :Comment gérer ses finances personnelles pour ne pas tout brûler dans des voitures neuves. 🚗Un épisode riche en chiffres et en vérités terrain pour tous ceux qui veulent optimiser leur patrimoine intelligemment. À écouter sans modération ! 🎧🔥
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Pourquoi 90% des investisseurs immobiliers stagnent (et comment rejoindre les 10% qui encaissent) 🎙️💰
Dans ce second épisode anniversaire, je laisse de côté les chiffres de rentabilité pure pour m'attaquer à l'essentiel :la psychologie et le système. 🧠 Après 5 ans à micro ouvert, je vous livre mes coulisses et les leçons tirées de l'accompagnement de plus de 70 investisseurs. 📈🏗️
Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :
L'analyse des profils gagnants :Comment des profils "atypiques" (intérimaires, revenus modestes, période d'essai) ont réussi à lever de la dette là où les banques disent normalement "non". 🏦🛠️ Le secret est dans le dossier bancaire. 📂 Le danger de la croissance infinie :Pourquoi vouloir passer de 30 à 100 lots est souvent une erreur stratégique qui détruit votre qualité de vie. ⚠️ Apprenez à définir votre "seuil de liberté". 🧘♂️ Le gestion du "Burn-out de l'investisseur" :J'évoque sans tabou ma fatigue mentale en 2023/2024 et comment l'IA et le tracking de santé sont devenus mes meilleurs alliés pour tenir la distance. 📉 L'expatriation et le patrimoine :Comment gérer un parc immobilier en France tout en vivant à l'étranger sans perdre le fil avec ses proches. 🌍✈️🏠 Le lancement du "Sprint Immo" :Ma nouvelle méthode commando pour passer de la recherche à l'offre acceptée en moins de 60 jours. 🚀🏹Si vous êtes un investisseur chevronné ou un entrepreneur qui veut passer au niveau supérieur, cet épisode est votre dose de rappel : l'immobilier est un sport de combat. 🥊 On se retrouve de l'autre côté pour transformer vos projets en gros billets. 💸💵
Écoutez l'épisode maintenant sur votre plateforme préférée ! 🎧🔥
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https://www.grosbillets.com/appel-decouverteOn pose tout sur la table ! 🖐️ 5 ans après avoir enregistré mon premier épisode dans un Airbnb miteux avec mes fringues dans le coffre de ma voiture 🚗, je vous fais le bilan brut et sans filtre de mon parcours. Entre mars 2021 et aujourd'hui, ma vie d'investisseur a bien changé, et cet épisode "témoignage" est là pour vous montrer les coulisses de cette transformation. ✨
Loin des stratégies complexes de rénovations spectaculaires, de divisions ou de "love rooms" à la mode 🔞, je vous explique pourquoi j'ai choisi la simplicité radicale pour ajouter 17 biens à mon patrimoine tout en continuant de voyager 2 à 3 mois par an. ✈️ On décortique ensemble mes 5 principes fondamentaux : de l'utilisation massive du levier bancaire 🏦 à la gestion du risque pour ne pas sacrifier son couple, sa santé ou son temps sur des projets trop gourmands. 🧘♂️❤️
On revient également sur les grosses secousses du marché immobilier français de ces dernières années : comment j’ai traversé la hausse des taux (passés de 1 % à 4,5 % fin 2024) 📉, pourquoi la loi DPE a finalement eu un impact nul sur mon portefeuille 🌡️ et comment j'ai arbitré ma stratégie sur la location courte durée (LCD) face aux nouvelles régulations. 🏘️🔑
Au programme de ce bilan de 5 ans :
Les chiffres réels : 17 nouveaux biens 🏠, plus d'un million d'écoutes cumulées et un portefeuille boursier multiplié par 3,7 grâce au DCA. 💹💰 Fiscalité : Mon passage en statut LMP et pourquoi c'est un avantage majeur malgré les changements de 2025. ⚖️💶 Stratégie : Pourquoi la simplicité est une stratégie gagnante (et pas une faiblesse) pour 95% des investisseurs occupés. ✅ L'envers du décor : La solitude face à des signatures à 500k€ seul chez le notaire ✍️ et la gestion du risque de burn-out quand on "charge trop la mule". 🧠💨 Business & Réseau : Le modèle de monétisation du podcast, l'écriture de mes deux livres 📚 et l'incroyable effet papillon des rencontres humaines. 🤝🦋Un épisode "fleuve" et dense pour les investisseurs chevronnés et les entrepreneurs qui veulent du concret sur la durée. On ne parle pas de théorie, mais de ce qui s'est réellement passé sur le terrain. 🏘️📈
Savourez ce bilan, et à tout de suite dans l'épisode ! 🥂🚀
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Tu choisis maintenant… ou Bercy choisit pour toi.
Faire du beau, c'est bien. Faire du beau qui rapporte, c'est beaucoup mieux ! 🏠💸 Pour cet épisode, j'ai le plaisir de recevoir Olivia, une architecte d'intérieur diplômée d'État qui a passé 15 ans à concevoir des hôtels 5 étoiles et des boutiques de luxe à Dubaï 🏙️✨, avant de mettre son expertise au service de ses propres investissements immobiliers depuis 2011. 🚀
Oubliez les conseils de déco sur la couleur des rideaux 🙅♂️🎨. Avec Olivia, on rentre dans le dur de la stratégie : comment la structure d'un bien et l'optimisation millimétrée des flux impactent directement votre cash-flow 💰. Que vous soyez sur de la division d’immeuble, de la colocationou de la LCD thématique 🛌, Olivia nous explique comment elle utilise son œil technique pour maximiser chaque mètre carré et chaque euro investi. 📏💶
On explore également la puissance redoutable du virtuel : comment des visuels 3D ultra-réalistes deviennent une arme de vente massive pour un marchand de biens ou un levier de réassurance indispensable face à un banquier pour décrocher votre financement. 🏦🤝💻
Au programme de cet épisode :
Architecte vs Décorateur :Comprendre les distinctions de diplômes et de garanties décennales pour sécuriser vos chantiers 🏗️🛡️. Optimisation de l'espace :Les règles d'or pour gérer les circulations dans une colocation et créer des chambres "conçues pour durer" 🔄🚶♂️. Standardisation et Division :Comment "copier-coller" intelligemment vos plateaux techniques pour réduire drastiquement vos coûts de travaux 📋🏭. Le scénario en LCD :Créer des appartements thématiques (Romantic Room, Jungle Room...) pour déclencher l'effet "Wow" et faire exploser votre prix à la nuitée ✨🌹🌴. La 3D comme levier business :Utiliser le rendu virtuel pour vendre un projet ou louer vos biens avant même d'avoir terminé le chantier 🕶️📸. Coûts et ROI :Comprendre la tarification au forfait et comment amortir une prestation d'architecte dès l'acquisition 📊💰.L'épisode est une masterclass technique pour ceux qui veulent dire BYEBYEPATRONavec des actifs solides et optimisés. À écouter, à réécouter, et surtout : mettez-vous au boulot.🚀🎧
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Voici tous les outils, contacts et plateformes que j’utilise personnellement pour l’immobilier, la bourse, le business et le voyage 🌍. Si vous utilisez n’importe lequel d’entre eux : Écrivez-moi à [email protected] ✉️ et je vous enverrai un cadeau supplémentaire 🎁. Idem si un code ne fonctionne pas (ils changent souvent). Ecrivez-moi un mail.
🏢 IMMOBILIER🏦 Courtiers en crédit :
👨💼 Naïm Kerkouche ✉️ Mail : [email protected] 📞 Téléphone : 06 95 14 39 52 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9 📸 Instagram : /naimkerkouche Pensez à lui dire que vous venez de la part de ByeByePatron
👨💼 Thibaut Fauste (Homfi) 📞 Téléphone : 06 23 18 47 37 ✉️ Mail : [email protected] 🌐 Site : www.homfi.frPensez à lui dire que vous venez de la part de Thibaut et Michel
👨💼 François Ganne 📞 Téléphone : 07 43 01 75 98 ✉️ Mail : [email protected] 📸 Instagram : francois_courtier Pensez à lui dire que vous venez de la part de ByeByePatron
🛡️ Assurance (PNO - GLI - Assurance emprunteur) :
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📋 Conditions pour bénéficier du bonus :
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Oui, la liste est un peu longue 😅 ! Mais pour voyager et gérer son argent à l’international, Revolut reste un outil ultra pratique.
🎯 Tous mes bons plans centralisés💡 J’ai regroupé l’ensemble des ressources ici : www.grosbillets.com/plan
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Pour contacter Claire :
Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissierMail : [email protected]Travailler le matin au bord de la mer et construire sa stratégie l'après-midi : c'est le setup "commando" que nous avons choisi avec Claire pour fuir la grisaille européenne ☁️. Dans cet épisode, on fait le bilan sans filtre de nos séjours au Vietnam et à Singapour, sous l'angle de l'efficacité opérationnelle et des GROS BILLETS ! 🔥💰
Claire nous raconte sa bascule radicale : passer d'un job de bureau à 1 599 € net par mois à une vie d'entrepreneuse libre avec17 sources de revenus💸. On décortique comment l'expatriation temporaire permet de switcher du mode "nez dans le guidon" au mode "vision stratégique" 🏗️.
On compare deux modèles opposés :
Le Vietnam 🇻🇳 :Un pouvoir d'achat délirant qui permet une délégation totale. Ménage 🧹, repas 🍜, blanchisserie... tout est géré via des apps pour quelques euros, réduisant ta charge mentale à zéro. On parle aussi de la sécurité insolente (laisser son iPhone sur un bar sans stress).🔥Singapour 🇸🇬 :L'excellence et la discipline. On analyse ce modèle de "démocratie dirigée" où tout fonctionne mieux qu'en Europe, mais où l'immobilier est protégé par des surtaxes de 60% pour les investisseurs étrangers 🏛️.Au programme de ce braquage géographique :
✅L'art de la délégation :Pourquoi payer quelqu'un pour faire tes corvées est le meilleur investissement pour ton business 🧘.
✅Analyse immo Asie vs Europe :Pourquoi la renta est "éclatée" au Vietnam et comment Singapour gère ses 90% de propriétaires 📊.
✅Le levier du Mastermind :Pourquoi s'enfermer avec des entrepreneurs à l'autre bout du monde booste tes revenus plus que n'importe quelle formation classique 🤝.
✅Liberté vs Vacances :Gagner de l'argent au soleil sans être un touriste passif.Un épisode dense pour ceux qui veulent optimiser leur système de vie et continuer à faire tomber les gros billets, peu importe la météo ! 🔥💰
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Déléguer pour mieux régner et automatiser pour scaler : voici le créneau de mon invité de la semaine,Ludovic Guckert. 📈
Alors que je vous enregistre l'introduction depuis le Vietnam 🇻🇳, je fais le point sur la gestion de notre parc immobilier avec mon associé Michel : 15 minutes, montre en main pour gérer plusieurs dizaines de lots sur les 10 derniers jours. ⏱️ Le secret ? Accepter de sacrifier quelques points de rentabilité pour s'offrir une liberté géographique totale et une sérénité d'esprit absolue. 🌴
C’est exactement cette approche systémique que Ludovic a appliquée pour direByebyepatronà sa carrière d’ingénieur chez Siemens en Allemagne. 🇩🇪 Aujourd’hui, il a troqué son salaire de cadre contre un business qui génère chaque mois le prix d'une Audi. 🏎️ On décortique ensemble les leviers qui lui ont permis de passer de solopreneur à chef d’entreprise avec une équipe de livraison et des processus ultra-carrés. ⚙️
Au programme de cet épisode :
Gestion immobilière haute performance :Comment passer moins de 2h par mois sur des dizaines de lots grâce à une délégation totale. 🏠Le financement en mode entrepreneur :La stratégie pour obtenir un prêt immobilier sur un projet Airbnb hyper rentable avec seulement un an et demi de bilan en SAS. 🏦Le scale via la publicité :Pourquoi investir 5 000 € / mois en Meta Ads, comment analyser son ROAS et l'importance d'une VSL (Video Sales Letter) pour filtrer ses prospects. 📊L’IA et le recrutement :Structurer son équipe de coachs (mindset, sales, leadership) et optimiser un poste d'assistant grâce à l'intelligence artificielle pour diviser les coûts par 50. 🤖La psychologie du départ :Gérer le "vide" et la décompression cognitive quand on passe de 12h de travail par jour au statut d'entrepreneur libre. 🧠Un échange technique et sans filtre pour ceux qui voient l'immobilier et l'entrepreneuriat non pas comme des métiers, mais comme des systèmes à optimiser pour quitter la rat race. 🏁🎧🎙️
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https://www.grosbillets.com/appel-decouverteL’update de Paco et pourquoi l'arbitrage est la clé pour passer du petit propriétaire au gros marchand de biens. 🏢📈
Cette semaine, dans le podcast de l'immobilier, de la liberté et des gros billets, on démonte les mécanismes du métier de marchand avec Paco. 🚀
Oublie les discours lisses sur l'indépendance financière. Paco nous livre un post-mortem sans filtre de ses débuts d'opérateur. Il a fait le choix radical d'arbitrer son patrimoine (vente de 10 chambres à Amiens) pour libérer90 000 € de capitalet les injecter dans des opérations de marchand plus scalables.🔥
On décortique les points critiques pour ta survie :
Le piège de la rénovation "Premium" :Pourquoi injecter trop de travaux dans un quartier sans demande est la voie royale vers la perte. 📉La psychologie du portage :Avec des taux de financement à 7%, on t'explique pourquoi le temps te coûte plus cher que ta négociation initiale. 💸⏳Dérisquer par la pré-commercialisation :La technique pour rassurer les banques et les investisseurs en vendant avant même d'être propriétaire. 🛡️Lever des gros billets sans les banques :Comment structurer des SEP et des obligations pour faire entrer des investisseurs privés sur tes deals. 🤝La Méthode "Sashimi" de l'offre :Découper tes projets pour maximiser la valeur perçue et exploser ton panier moyen. 🪚En intro, je te fais aussi un point sur les news de lagarantie Visaleet l'augmentation des spreads bancaires. 🏦📊
C'est un épisode pour ceux qui veulent dominer leur marché, pas pour ceux qui attendent que l'État les sauve. 🎧🔥
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