Avsnitt
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 前兩集深獲迴響，感謝聽眾朋友支持！ 第三集來囉！（暫時的完結篇） 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 繼續邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房仲業： . 🔹蛤？居然90%的房仲都不懂房地產？💦 🔹為何做銷售工作更需要打造個人品牌？ 🔹做業務員也能夠實現「品牌溢價」嗎？ 🔹Zack給「房仲業」的三個關鍵字是？ . 【這裡收聽第一集】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 . 【這裡收聽第二集】 -房價崩盤危險倒數中？剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep079｜房產補給站-37 . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 -房價崩盤危險倒數中？剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep079｜房產補給站-37 -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）游庭皓的財經皓角 -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔重劃區發展得愈來愈成熟， 講究生活品質的買方也愈來愈多， 室內實坪、豪華公設固然重要， 也有不少買方更重視「戶外空間」延伸而來的幸福感， 於是「露台戶」、「庭院戶」就成了熱門選項！ . 買下「露台戶」，你就擁有一個可以喝咖啡、蒔花弄草的小天地， 對於不想辛苦整理整片大庭院、又想享受陽光的人來說剛剛好； 購入「庭院戶」，你可以養寵物、放洗衣機、規劃小庭園， 甚至來個愜意的戶外派對，也完全沒問題！ . 本週「羅姐聊青埔」就來聊聊三個物件～ 櫻花緻、成家大璽、明日苑2，帶你一窺青埔人的質感生活選擇： . 🏠櫻花緻（桃園市中壢區青溪路）1688萬 主建14.698坪，露台約4.5坪 . 🏠成家大璽（桃園市中壢區領航南路四段）1,598萬 主建16.798坪，露台約12.4坪 . 🏠明日苑2（桃園市中壢區領航北路二段）2,498萬 主建23.801坪，露台約10坪 . 無論你是買房新手還是投資老司機， 相信這集都可以為你打開看格局的新視野！ 📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享： 這三間露台戶＆庭院戶格局～你最喜歡哪一間？為什麼？ 若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn
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Saknas det avsnitt?
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 第二集來囉！ 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 繼續邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房市的現況： . 🔹蛤？房仲不是賺月薪，也不是賺年薪？那究竟是賺什麼錢！？ 🔹為什麼Zack只投資曼谷房地產？他真的永遠不在台灣買房嗎？ 🔹在台灣租房擔心被趕，想買房又超貴，如何兩害相權取其輕？ 🔹房市冷清、房價又遲遲不降，剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ . 【這裡收聽第一集】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -（Youtube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（Youtube）【高雄房仲推薦】發傳單被狗追、店配被同行欺負，難道女生做仲介注定被欺負嗎？｜靠自媒體每月80.6組客源的翻身故事｜feat.那些房仲沒教過的事-宋婷語 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 多數人買房都得向銀行貸款， 在「預算」和「實力」之間取得平衡是選房第一要務。 當兩房以上的物件讓負擔有些沈重， 若買坪數不大的套房，又很難拿到漂亮的貸款成數， 究竟該怎麼辦才好？也許「雙套房」是一個好選擇！ . 「雙套房」擁有雙衛浴、雙人套房的獨立配置， 一次購入還可兼顧長輩同住、親友留宿， 讓居住者保有各自的隱私與空間，因此近年成為市場新寵； 不僅如此，一次購入兩戶，兩戶享有各自獨立出入口， 買方可選擇自住一戶、出租一戶，如此增加使用彈性， 也能解決傳統單套房難以貸款的問題， 這樣的產品兼具自住與投資價值，實在頗有吸引力！ . 本週又來到「羅姐聊青埔」單元， 立萍特別精選青埔區內的三張雙套房格局圖， 請羅姐逐一分析，也歡迎你一起來點評！ . **🏠 **尊騰音悅廳雙套房（大園區大豐二街，目前未有釋出） **🏠 **宜誠世界極雙套房（中壢區青峰路二段） **🏠 **玖都捷座2房+1房（大園區大成路二段） . 無論你是買房新手還是投資老司機， 相信這集都可以為你打開雙套房格局的新視野！ 📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享： 這三間雙套房格局～你最喜歡哪一間？為什麼？ 若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 吼～房市真的冷了嗎？ 各位買方，你最近看房狀況如何？ 各位屋主，你的房子最近好賣嗎？ 房仲朋友，你的實際體感如何呢？ . 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房市的現況： . 🔹 什麼！？「國際超級房仲」Zack居然來自房仲世家？ 🔹 2010年房市正值火熱，Zack為何仍決定離開房仲業？ 🔹 相較於台灣，海外房地產的租賃市場有何獨特之處？ 🔹 面臨房市量縮冷清的現況，房仲們最明顯的感受是？ . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -（今周刊）不花錢反而解決問題（撰文：郝廣才） -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 位於桃園青埔、高鐵交通與學區優勢兼具， 由皇普建設開發的住商混合建案「園首之道」， 近期正進入陸續交屋階段，卻爆出房貸糾紛？ 根據《警政時報》報導，有部分屋主反映： 建商提前完成過戶並申請銀行撥款，交屋卻遲延近三個月， 造成貸款利息提早啟動，由買方自行吸收——這樣的流程究竟出了什麼問題？ . 📌本集節目將探討以下問題： 🔹預售屋交屋的正常流程應該如何？ 🔹「先過戶、後交屋」可能的原因是？ 🔹建商應該負起怎樣的責任？ 🔹消費者該如何為自身權益把關？ . 📗皇普建設是上市公司， 2022年第一季流動比例341%， 到2024年底是143%，減少約200%； 2022年第一季負債比70%， 到2024年第三季則是81%。 . 📣如果你是近期準備交屋的屋主， 或是正在觀察青埔新建案， 這集內容值得你參考～歡迎收聽！ . 建商提早過戶又延遲交屋，屋主該怎麼辦❓ 這起事件點出了預售屋交屋流程中的可能風險，攸關容易被消費者忽略的重要權益。若你是消費者，想在未來避免遇到類似爭議，可參考以下的自保策略： . 一、了解撥款時機與過戶責任的連動關係 許多人以為「撥款＝交屋」，但其實「銀行撥款」只代表「貸款啟動」，並不等於買方已取得實際使用權。若建商提前完成過戶、提領貸款卻未能交屋，買方就要提前開始繳利息，卻無法入住使用，這段期間的利息支出，若無白紙黑字約定由建商負責，很可能會落到買家身上。 . 📌對策： 簽約前務必確認「撥款與實際交屋是否連動」、「逾期交屋是否有補償條款」，並向代書或律師查閱合約細節。 . 二、確認「交屋日定義」與瑕疵處理機制 買家N小姐的案例中，出現了「設備不齊且需修繕」的問題。許多建案會將使用執照取得視為交屋條件，但這不代表現場實際狀況符合入住條件，若建商以此為由催促交屋，買方恐怕吃虧。 . 📌對策： 交屋前要求現勘點交記錄，並保留現場照片。若有瑕疵，應書面列明、要求建商修繕完成後，再正式點交。 三、合約條文「撥款後利息起算日」要看清楚 有些合約會寫明「貸款撥付日起，利息由買方負擔」，這看似合理，但若建商未如期交屋，買家就必須白繳數月利息，這就是新聞稿中所稱的「利息陷阱」。 . 📌對策： 可請律師協助審閱買賣合約內容，確認是否可加入「交屋延遲時，由建商負擔利息」的補償條款。 . 四、遇爭議時，應盡快團結住戶集體應對 如新聞稿中陳泰源所言：「大部分建商都會分化住戶、不願一次解決問題」，若住戶單打獨鬥，常會被以禮券等方式個別安撫，無法爭取制度性的補償。 . 📌對策： 儘早組成住戶自救會、蒐集共通問題，並尋求律師與民意代表協助。透過集體訴訟或與地方議員溝通，有助於爭取協調平台。 . 五、善用消保單位資源，但也要理解其角色定位 這次協商會中，消保官被質疑態度冷漠，但根據法規，消保官的職責是「居中協調」，並無強制權力，若單方面期待消保官「全幫買方做主」，可能會希望落空。 . 📌對策：可先請消保會協助約談，並記錄雙方說法；若協商失敗，可考慮進一步透過律師訴訟，或向金管會申訴建商的融資與撥款流程有疑慮。 . ※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。 . 【延伸欣賞】 -【獨家】交屋糾紛（上）建商強過戶銀行照撥款？109戶屋主等瞴交屋慘吞利息！ -【獨家】交屋糾紛（下）百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金流」！ -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「關稅帝君」川普再掀全球經濟風暴！ 美股驚險大幅震盪，台股自然跟著起伏， 加上央行限貸、銀行放貸水位回穩遙遙無期， 身為買方的你，是否正在思考： 「現在是買房好時機嗎？我到底該勇敢出價，還是該再觀望？」 身爲屋主的你，是否正在猶豫： 「現在是賣房決勝點嗎？我到底該適度讓價，還是堅持到底？」 . 本集「青埔夢想家」邀請到立萍的房仲學長～冠豪來到節目現場， 輕鬆聊聊近期房市的幾個大哉問： 🔹** 股市狀況不明，青埔現在到底是不是出手好時機？** 🔹** 面對利率爬升、政策緊縮，剛需買方該如何出手？** 🔹** 屋主如果想賣，心態該怎麼調整才不會錯失良機？** 🔹** 市場波動令人心慌，房仲也有前線觀察的內心話！** . 📍本集「沒有」專業評析、「沒有」艱深大數據， 只有真誠的對話和經驗分享，任何想法都歡迎留言來聊聊唷～！ . 【延伸欣賞】 -「現在是賣房最佳時機！」永慶房屋葉凌棋估房價每季2~4%「緩跌」 -（Youtube）賣房最佳時機曝！ 永慶房屋估房市仍量縮價緩跌【CNEWS】 -（Youtube）好想擠進青埔！但青埔房價到底怎麼了？😅｜青埔夢想家Ep031｜羅姐聊青埔-16 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 投資客物件的裝潢品質可信嗎？ 賞屋看不出格局？買方需要發揮想像力！ 雜物一大堆？拜託屋主稍微整理一下啦～（汗） 想把房子賣個好價錢？你最需要整理的區域是「這裡」！ . 別說賣相不重要， 踏進房子賞屋的第一印象真的很關鍵～ 📣 你看房時覺得最扣分的是什麼畫面？留言告訴我們吧！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 天啊～豪宅不再只看總價，也要看「每坪單價」！ 113年豪宅新制上路後，不是只有破億豪宅才要多繳稅， 連青埔區內總價不到3,000萬的小宅，竟然也被算成豪宅！？😱 . 本集節目再度邀請 🎙️燦坤地政士事務所 林淑菁地政士 來到錄音現場，一次釐清「豪宅稅新制」的相關細節～ . 📌 本集你會聽到： 1️⃣ 青埔房子全被列入豪宅？ 2️⃣ 舊制房屋 vs 新制房屋 稅額差多少？ 3️⃣ 房地比、評定現值到底是什麼？ 4️⃣ 101年8月1日發生了什麼事？ 5️⃣ 105年1月1日為何是重要分界點？ . 林淑菁地政士親自解析，買賣房屋必聽！ 還有實際案例帶你試算 👀 （部落格文章有詳細圖文～） . 📍擔心繳冤枉稅？你一定要聽這一集！ 📍身邊有買房、賣房計畫的朋友？也趕快分享給他們唷！ . 也歡迎在臉書粉專、Youtube留言， 或是透過【青埔夢想家】官方帳號私訊，一起來討論因應對策！ . 【燦坤地政士事務所】 地址：桃園市中壢區福州路261號 電話：03-438-1438 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 羅姐親訪北市科，帶你瞧瞧北市科重劃區的驚人房價！ . 北投士林科技園區（簡稱北市科）是台北市最後一塊大型重劃區， 也是串聯整個台北科技走廊的最後一塊拼圖， 這裡聚焦未來科技產業，吸引大型企業總部與人才進駐， 是一塊政府投注資源積極打造的新興區域， 因此被視為台北市未來十年的發展重點。 . 前些日子羅姐實地現場賞屋，從開發現況到生活氛圍，她看見了什麼？ . ✅ 北市科主打科技產業進駐，工作機會密集且較為高薪；青埔目前仍以百貨、零售、服務為主，產業結構大不同。 ✅ 北市科的購屋族群可能以科技業菁英、高薪族群為主；青埔因生活機能逐漸成熟，加上有高鐵、機捷串連，吸引許多雙北、竹北的年輕家庭、通勤上班族入住。 ✅ 北市科目前在售的三房低樓層、單面採光的轉約預售屋，開價竟然將近五千萬！幾乎是青埔同類產品的兩倍！ . 如果是你，會怎麼選？ 若想知道其他重劃區的規劃，也歡迎留言討論交流囉！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -直擊重劃區｜台北最後一塊寶地 北士科深度解讀 -【區域房市】北市最後完整重劃區！北投士林科技園區房子賣得如何？ --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯（下）來啦！🎉 . 青埔的房子怎麼挑？「零元買房」有夠讚？ 為什麼賣預售屋像賣香水，賣中古屋卻變成賣汽車？ 然後～你希望我們辦「羅姐粉絲見面會」嗎！？ＸＤ . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元！ 這集是「青埔夢想家」訂閱破千的特別企劃， 精選網友最想問的問題，讓羅姐下凡來解答～ 你還有什麼想問的問題嗎？ 歡迎來粉專、YouTube影片底下留言討論， 之後我們還會帶來更多重磅QA解答，千萬別錯過！🎙✨ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -（臉書社團）「我是青埔人」 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯（上）來啦！🎉 . 📉 區內熱度持續攀升，許多人說「A20是房價凹陷區」，這是機會還是陷阱？ 🔥 青埔建案何其多，究竟該選知名大品牌，還是在地實力派？ 🤔 還有！到底為什麼羅姐這麼懂青埔啦！？ＸＤ . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元！ 這集是「青埔夢想家」訂閱破千的特別企劃， 精選網友最想問的問題，讓羅姐下凡來解答～ 你還有什麼想問的問題嗎？ 歡迎來粉專、YouTube影片底下留言討論， 之後我們還會帶來更多重磅QA解答，千萬別錯過！🎙✨ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 跟你說～買賣房屋時， 找到一位真正值得信賴的房仲，其實比挑到好房子更重要！ 本集「青埔夢想家」再次邀請新北市中永和地區房仲自創品牌 「安馨房屋」副店長／買房宏綠燈創辦人～陳俊宏， 與你聊聊買賣簽約居然可以「這樣做」，以及房仲這一行的價值所在！ . 在這集節目中，你會聽到： ✨ 買賣房屋，該怎麼選仲介？ ✨ 蛤？談價格居然不用進小房間！？ ✨ 讓同業大呼不可思議的簽約故事！ ✨ 房市持續冷清，為什麼現在正是新手入行的好時機？ . 如果你正想買房、賣房，卻不知道該信任誰， 歡迎收聽這一集，絕對讓你大感驚奇！ . 🏠安馨房屋有限公司🏠 客服電話：02-77522151 客服傳真：02-29401276 客服Email：[email protected] 地址：新北市中和區安樂路58號1樓 . 【延伸欣賞】 -房仲自創品牌「安馨房屋」 -「買房宏綠燈」官方網站 -（Youtube）【中永和房仲推薦】房仲自創品牌打破傳統房仲迷思：不打卡、不開會、沒KPI，帶看5次內成交、斡旋不搞見面談、買賣雙方簽約還可以聊天！｜feat.買房宏綠燈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯！等你來發問～🎉 . 2025台灣燈會睽違9年重返桃園，你也在現場嗎？ 今年燈會以「光聚千塘串桃園」為主題，布展面積約莫20公頃， 主要分為A18的「主燈展演場」和A19的「光的遊戲場」兩大展區， 還與人氣IP「Pokémon寶可夢」合作，大人小孩都趨之若鶩！ . 只是⋯⋯ 包含試營運5天、主燈開幕12天， 在長達17天的展期當中，燈會幾乎每逢週末周末就人潮爆滿， 機場捷運大塞車、停車場空間不足、周邊國道與平面道路嚴重回堵， 再加上人潮分流和交通疏運都有待改善，讓許多朋友大感不滿⋯⋯ . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元， 本集節目就來聊聊2025台灣燈會～ 你是否也在現場感受了這份光與熱的魅力？ 對於現場的交通疏運有何看法？快來留言討論一下吧！ . 📍豆薈趣飲·食堂-青塘園門市 . 📍什麼是「預鑄」？ 「預鑄工法」是指在工廠或預製廠內先行生產混凝土構件， 再運送到施工現場進行組裝的建造方法。 這種工法可在受控環境下進行澆築與養護，確保構件品質一致， 並縮短現場施工時間與降低人工成本。 由於大部分工作在工廠內完成， 現場施工時不會因天候或環境因素受太大影響， 因此在橋樑、高樓、停車場等大型工程中被廣泛應用。 . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 在房市交易中，許多人擔心房仲的話術與隱藏資訊， 導致談判反覆拉鋸，時間成本無形增加。 但你知道嗎？如果彼此累積足夠信任， 就有機會在第一次見面時直接簽約，快速成交！ 🤝 . 本集「青埔夢想家」再次隆重邀請新北市中永和地區的 房仲自創品牌「安馨房屋」副店長／買房宏綠燈創辦人～陳俊宏 來到節目現場，在這集節目你會聽到： ✨ 他如何做好店內團隊管理？ ✨ 為什麼他可以讓屋主跨國給專任委託，第一次見面就簽約！？ ✨ 為什麼他認為比起任何話術，「信任」最重要？ ✨ 在房仲普遍不被信賴的時代，他如何讓客戶放心？ . 這一集，你將聽到完全顛覆傳統房仲模式的經營理念！ 🏡 . 🏠安馨房屋有限公司🏠 客服電話：02-77522151 客服傳真：02-29401276 客服Email：[email protected] 地址：新北市中和區安樂路58號1樓 . 【延伸欣賞】 -房仲自創品牌「安馨房屋」 -「買房宏綠燈」官方網站 -（Youtube）【中永和房仲推薦】房仲自創品牌打破傳統房仲迷思：不打卡、不開會、沒KPI，帶看5次內成交、斡旋不搞見面談、買賣雙方簽約還可以聊天！｜feat.買房宏綠燈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 💡 當房仲說「房子大降價」，這是真消息？還是市場話術？ 💡 限貸令真的讓屋主紛紛拋售？現在青埔房市變得如何？ 💡 想在591上找房，該如何精準找到符合需求的房子？. . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元， 本集節目將由羅姐帶你破解房市「大降價」的真相！ 究竟房價是真的跌了，抑或只是某種心理戰的行銷話術？ 到底我們該怎麼用「591房屋交易網 」這類網站挑到好房， 既不被開價迷惑，又能選到心儀且合適的物件， 讓成交真正創造出屋主、買方、房仲的三贏局面？ 邀請你 🎧立即收聽，也歡迎留言分享你的買房經驗唷～！💬 . ✅【你不知道的591小撇步：「定時更新」可提昇曝光度】 . 在 591房屋交易網 上，物件的刊登時間並不會直接顯示給使用者， 但你或許可以透過物件的「更新時間」來推測該物件已經刊登了多久。 例如，若物件顯示「刊登 30 天」，表示該物件已經上架了 30 天。 . 但需要注意的是， 屋主或仲介可能會透過「定時更新」功能來刷新物件的排序， 刊登者可以設定物件自動更新的頻率和時間， 以提升曝光度，讓它看起來是近期更新的。 因此，僅透過「更新時間」可能無法準確判斷物件實際的刊登時長。 . 如果你想瞭解特定物件的詳細刊登資訊， 建議可直接聯繫該物件的刊登者， 或直接請熟識、信任的仲介協助查詢， 確認該物件是否已經售出、如何預約賞屋， 較能獲取準確的資訊喔！ . 資料來源：help.591.com.tw . ✅【你不知道的591豆知識：如何推敲「這個物件賣多久了？」】 . 在 591房屋交易網 上， 一般來說不會直接顯示物件已經刊登多久或已經賣多久， 但你可以透過以下方式來推測： . 🔍** 方法 1：查看「刊登時間」** 在物件頁面，通常會顯示「更新時間」或「刊登天數」。例如：「刊登 30 天」，表示這個物件已經上架 30 天，但不代表它還沒賣出（有些房東或仲介會重新刊登）。. 🔍** 方法 2：查看歷史紀錄** 關注物件變化：若你長期觀察某個物件，發現價格有變動，或照片、標題有更新，可能代表它已經放了一段時間但還沒賣出。善用 Google 快照：在 Google 搜尋該物件的標題，點擊「快取」（如果有，但僅供參考），可以看到過去的版本，判斷它是不是長期掛網。. 🔍** 方法 3：直接詢問房仲或屋主** 房仲通常不會主動告知，但你可以試著問：「這個物件賣出了嗎？」「這間房子上架多久了？」若是自售，屋主可能會比較坦誠回答。. ✅【如果你在 591 上發現某個物件很久都還在，通常有幾種可能】 價格真的過高，所以乏人問津 🏠💰屋主只是上架看看，想測試一下市場行情 📊這是房仲的「釣魚物件」，用於吸引客戶來電詢問 🎣. ※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。 . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 一般人對於「房仲」的印象， 往往是「誇大不實」、「話術高手」、「惡意欺瞞」， 導致我們對房屋交易的流程總是充滿了戒心⋯⋯ 在買房賣屋時，你是否也曾因此而感到不安， 甚至懷疑對方根本沒有誠意？ 別擔心！你需要的優質雙和房仲在這裡！ . 本集「青埔夢想家」隆重邀請新北市中永和地區的 房仲自創品牌「安馨房屋」副店長／買房宏綠燈創辦人～陳俊宏 來到節目現場，他堅持「公開透明．拒絕話術．買賣房屋不必搞見面談」的理念， 十多年來持續深耕雙和地區的房地產仲介工作， 至今服務超過五百位屋主、累積上百筆成交紀錄， 讓你知道：以誠信＆專業來消弭買賣雙方疑慮， 房地產交易可以更安心、更值得信賴， 不僅買到好房、賣到好價，更重新定義你對房仲的期待！ . 🏠安馨房屋有限公司🏠 客服電話：02-77522151 客服傳真：02-29401276 客服Email：[email protected] 地址：新北市中和區安樂路58號1樓 . 【延伸欣賞】 -房仲自創品牌「安馨房屋」 -「買房宏綠燈」官方網站 -（Youtube）【中永和房仲推薦】房仲自創品牌打破傳統房仲迷思：不打卡、不開會、沒KPI，帶看5次內成交、斡旋不搞見面談、買賣雙方簽約還可以聊天！｜feat.買房宏綠燈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_64/ . 2024年的青埔房市實在熱到不行， 讓許多購屋者開始外溢到周邊區域， 除了你我熟悉的A20、大竹、草漯、客運園區之外， 還有哪裡值得關注？ 上一集「青埔周邊重劃區」播出後， 網友紛紛敲碗說「過嶺呢？怎麼可以漏掉過嶺？」 嘿嘿！這不就來了嗎～ . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元， 本集節目將由羅姐帶你解析過嶺重劃區、 中央大學周邊透天別墅的潛力，以及購買時該注意的事項。 這些區域真有那麼讚？買下這裡的房子，是撿到寶還是背上包袱？ 無論你是想自住、投資，或是單純關心青埔＆周邊房市的未來， 都絕對不能錯過這一集！ . 【本集節目提及物件】 🏠過嶺重劃區~太子松馥景觀3房車 🏠過嶺敦美松仁採光兩房車 🏠中壢過嶺樺龍潮+2 全新3+1房車位 . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 買房登記在孩子名下，該注意些什麼？ 夫妻共同購屋，如何避免未來的法律爭議？ 面臨法律糾紛，如何評估自己有多少勝算？ 想要打官司，又該如何尋找合適的律師來諮詢呢？ . 週一早～今天我們不聊房地產， 繼續邀請「大鬍子律師Josh」——戴家旭律師來到錄音現場， 與你分享他的執業實務經驗，帶你看清法律迷霧中的真相， 只要你想用正確的方式保障自身權益，就一定要收聽這集節目！ . 【關於大鬍子律師Josh】 ■ 成鼎律師事務所創辦人 ■ 律師執業年資13年 ■ 臺北市建築經營管理協會理事 ■ 國際律師協會（IBA）會員 ■ Youtube頻道「大鬍子律師Josh」版主，粉絲約2萬5千人 ■ 《勝訴：打通民事官司的任督二脈》作者 . 【延伸欣賞】 -《勝訴：打通民事官司的任督二脈》 -「大鬍子律師Josh」Youtube頻道 -「大鬍子律師：法律、創作、生活」臉書粉專 -地籍異動即時通【懶人包】如何申請一次看 -（大鬍子律師Josh）遺產繼承-活著的配偶先拿一半，是這樣子嗎？ -司法院法學資料檢索系統 -（風傳媒）買房登記子女名下，如何避開贈與稅？內行人一招神解，不只節稅還能增加貸款成數 -（青埔夢想家）夫妻財產保衛戰！三種夫妻財產制該怎麼選？ ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep059｜房產補給站-28 -（青埔夢想家）情侶買房不要亂登記！小心賠了房子又折金！ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep061｜房產補給站-29 --Hosting provided by SoundOn
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 許多人認為「買房必須一步到位」， 三房格局就是唯一解！但對小資族來說， 苦於預算不足、家族成員也不多， 兩房往往是更符合現實考量的選擇。 同樣是兩房，不同案子的格局設計有哪些差異？ 又該怎麼選，才能買到最符合需求的物件呢？ . 週一早！本週又來到「羅姐聊青埔」單元， 今天立萍嚴選了三張「正在銷售中」的兩房專約格局圖， 由羅姐提供專業點評，帶你瞭解它們各自的亮點和優勢， 以及需要稍加留意的小地方。這三個案子分別是： . 🏡 鴻築馥麗兩房車（中壢區致遠一路） 🏡 菁美學兩房車（中壢區青埔八街） 🏡 站前A＋兩房車（中壢區青雲路） . 無論你是首次買房的小資族、正打算搬家的換屋族， 或者只是單純愛研究格局圖的狂熱份子， 本集節目一定能給你滿滿的收穫！ 聽完Podcast＆看完YouTube影片之後， 你最喜歡這三個物件中的哪一間？為什麼？ 別忘了在YouTube影片底下留言說說你的想法， 如果想進一步瞭解物件細節，也歡迎直接跟立萍聯繫囉！：） . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -青埔兩房格局怎麼看？羅姐帶你空中賞屋｜青埔夢想家Ep023｜羅姐聊青埔-12 -青埔三房格局全解析！櫻花緻、領航之星、上城捷境～你最喜歡哪一間？｜青埔夢想家Ep058｜羅姐聊青埔-29 --Hosting provided by SoundOn
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