Avsnitt
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如何分散資產風險，聰明投資海外房地產？
這集愛莉說好室，邀請到我的好朋友珊迪兔，來分享她的海外置產經驗，
教你如何在海外置產的同時，兼顧風險分散和實現夢想！
重點整理：
分散風險是海外置產的主要考量。Sandy 認為，若投資都集中在台幣商品，風險相對較高，因此開始考慮將資產配置到海外。
英國房地產：Sandy 因為去英國探望妹妹，發現當地房價與台灣相近，但租金收入卻有三倍之多。不過，英國的房屋貸款利率高達 7% 左右，且貸款額度是依年薪計算，約為年薪的四倍。
瑞典房地產：瑞典的房貸甚至可以長達 100 多年，讓 Sandy 直呼不可思議。
現金為王：由於在海外沒有工作，無法貸款，Sandy 發現許多台灣人會將台灣的房產抵押貸款，再用現金到海外置產。
杜拜房地產：在杜拜的朋友分享，當地有許多國際人才，且房產投報率高達 9% 到 10%。
泰國房地產：Sandy 因為小時候常去泰國，對當地有熟悉感，加上考量到未來子女可能到曼谷的國際學校唸書，因此選擇在泰國置產。她也提醒大家，若要到海外置產，最好選擇自己熟悉或有地緣關係的地方。
海外置產注意事項：Sandy 提醒，海外置產前務必先了解自己的資產負債狀況。此外，也要了解當地的房地產狀況，不要盲目跟從網紅推薦。投報率、地點、物業管理、經濟發展、人口紅利、醫療環境、生活環境、匯率穩定性等，都是需要考量的因素.
分散風險的方式：除了海外買房，投資美股也是分散風險的方式之一。
總之，海外置產是分散風險、實現資產配置的好方法，但務必做好功課，才能讓你的投資更穩健！
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買房是許多人的人生目標，但往往因為高房價而卻步。
今天，我們邀請到家庭理財專家珊迪兔，來教大家如何盤點財務，做好理財配置，一步一步朝買房目標前進！一起來聽聽她的分析！
重點整理：
盤點財務現況：
了解自身資產與負債：如同在公司算帳一樣，清楚掌握自己的現金水位、資產與負債。
現金流量的重要性：不只看存款，更要關注每月現金流是否足夠應付房貸等支出。
理財目標與規劃：
設定理財目標：將理財目標視為地圖上的目的地，了解自身現況（目前位置）才能規劃前進方向。
買房不一定是首要目標：比起急著買房，更重要的是買房後的生活品質和理財觀念。
夫妻共同理財：重大財務決策（如換房）需夫妻共同討論，但個人零用錢可自行支配。
建立共同帳戶：除了個人帳戶，夫妻也應有共同帳戶，用於購房、子女教育等共同支出。
資產配置與帳戶管理：
生活帳戶：用於每月開銷，至少記錄半年至一年，掌握全年花費。
緊急預備金帳戶：分為一次性支出（如房屋漏水）和失業等長期狀況，可搭配現金、債券等配置。
中長期目標帳戶：如購房頭期款、子女教育基金、退休金等，可選擇股債配置或ETF等工具，並定期定額投入。
增加收入來源：除了本業收入，可發展斜槓收入，將額外收入投入中長期目標帳戶，透過複利累積財富。
今天的節目，珊迪兔分享了許多實用的理財觀念和方法，相信能幫助大家更有效率地管理財務，朝著自己的目標前進！記住，理財不是一蹴可幾，需要持續學習和實踐喔！
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