Avsnitt
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本期是房屋养老金的上集solo内容，敬请期待下期更重磅的内容！
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡）
【时间轴】
01:14 本期内容简介与框架大纲
02:42 房屋养老金政策推出的时间轴回顾
09:53 房屋养老金政策的起因是什么？
12:09 到底什么是房屋养老金？
15:27 与纽约和东京在针对房屋修缮维护的费用对比
18:50 设立房屋养老金的必要性 –全国的房子有多老化？
24:12 已经缴纳的公共维修资金，存在些什么问题？
32:20 选择上海做为新政试点的背后逻辑
38:08 房屋养老金的运行机制的猜想- 公共账户部分
42:42 公共维修基金之后会如何运作？
46:32 下期节目预告 – 房屋养老金对房价会产生深远的影响
图片1: 全国不同省份2000前存量住房占比
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：
1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾
2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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【主播】
小黄&橘子（“小黄橘子”主播 、两位95后高材生）
【嘉宾】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【时间轴】
2:34 年轻人的恋爱观 不婚单身真的那么盛行吗？
5:27 中年人的真实家庭观 - 有家真好
11:39 自测一下，恋爱关系和谐的三个指标
18:25 年轻人的生育观、多样化的生育状态
26:43 都2024年了，年轻人还在乎买房吗？
31:11 双城生活模式，可能会成为将来的趋势
36:38 既然无债不买房，那年轻人把钱花何方？
46:54 年轻人的投资观，和我们的建议
58:05 从当下的35岁中年焦虑中，年轻人能发现什么启示？
【公告】
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Saknas det avsnitt?
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【主播】
小黄&橘子（“小黄橘子”主播 、两位95后高材生）
【嘉宾】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【时间轴】
01:10 嘉宾介绍 ：@截胡不截财 的主播Jeff老师🎇
03:43 2024应届生数据大盘点，哪些是应届生最向往的公司？
07:35 Top3 理工科毕业就业情况如何？
08:45 怎么看待学历贬值这件事情？
16:05 什么是学历快速通胀？
22:00 未来的社会还会如此内卷吗？
26:51 日本社会由于人口老龄化，人口数量减少，反而给年轻人带来了比较好的就业市场
29:00 外来人口变多，对国家来说是好事情吗？
33:00 灵活就业的焦虑：网约车司机、外卖员是否会被无人驾驶、无人机替代？
43:16 如何选择专业？未来专业选择、职业选择会有什么样的改变？
53:00 社会进步太快，学校应否融入最与时俱进的课程帮助学生掌握最新的知识点？
57:24 如何看到教育与职业发展上的断层？
51:46 持续学习才是成功的秘诀
61:07 对于爆火行业的有哪些观察？
64:38 Jeff老师给到年轻人的一些建议
68:53 结语
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】
01:34 本次市场交易衰退，那么美国真的衰退了吗？
09:05 现在这个时点，银行推荐的海外产品能不能买？
21:41 从美国目前模糊的经济数据里解读出一些迷思
28:17 若衰退，这次更像08年次贷还是29年大萧条？
34:58 没有任何明星股标的，是永恒上涨的
44:32 再来谈谈明星股英伟达的看法
01:00:48关于做投资决策，下注，我们的一些感悟！
01:05:19 美债市场，只要降息就能无脑赚钱吗？现在配来得及吗？
01:10:16 美债除了看利率、还要看供需和信用
01:17:51 下半年的人民币汇率怎么走？
01:26:17 我们有能力、也有意愿维持长期的大国汇率稳定
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番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】
01:58 日经225波幅创造历史，是期货期权的推波助澜
12:29 日元套息交易的拆仓，是这波汇率和股市波动的主因
17:09 长牛过程中，其实也积聚了无数的盈利盘和潜在风险
26:18 各路资金的疯狂涌入，有可能就是长牛见顶的信号
32:40 巴菲特的最新持仓，也进一步扩大了本周的波动
37:13 巴菲特历史最高的现金持仓，是否预示着更大的危机即将到来？
48:34 降息喊了2年，这次真的狼来了
54:09 美国的实体经济和降息节奏，是否真的错配了？
58:40 从美国的房租房价角度，去看美国的核心通胀是否真实
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番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
曾sir （保险经纪人的经纪人，百人精英团队遍布国内外 ）
芋头老师 （资深保险合伙人 服务家庭1000+）
【时间轴】
02:18 储蓄险养老金终身寿傻傻要分清楚
10:01 储蓄险能出圈，全靠收益率下行、人口老龄化的大环境
20:43 储蓄险的安全性、收益型、流动性，以及确定性
34:12房子不涨后，大部分人突然不知道买什么了
42:55 保险配置占家庭收入的比例
52:33 储蓄险 vs 房产租金 / 高股息 / 国债
01:04:12 储蓄型保险的产品形式正在快速迭代
01:12:10 我自己配储蓄险的逻辑
01:24:22关于美元定存以及衍射出来的投资方向的探讨
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
曾sir （保险经纪人的经纪人，百人精英团队遍布国内外 ）
芋头老师 （资深保险合伙人 服务家庭1000+）
【时间轴】
01:12 嘉宾的从业经历
04:54 中国保险行业从业人员的变化趋势
08:18 从被动被推销到主动找保险，为什么？
12:46 当前全国医疗保险的宏观概况
24:06 互惠保 / 百万医疗 / 中端 / 高端医疗险的覆盖面和续保
33:01 各种医疗险的费率和配置逻辑
42:52 如何挑选一位值得托付的经纪人？
49:32 医疗险是对保险从业者专业性要求最高的保险类别
55:30 配置医疗险的基本逻辑 – 既往症 / 医疗通胀 / 保障范围
01:02:08高端医疗和私立医院能解决大病重病吗？
01:10:22 花钱买高端医疗还是生病找人塞红包？
01:13:42 高端医疗的真正价值是什么？
01:21:26 保险公司和患者其实是利益共同体
01:25:44 未来的医疗趋势给到建议
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番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版下集。
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人）
Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家）
【时间轴】
0:54 整体社会在经历风险偏好收缩
5:59 配置的一点心得，根据资产规模决定是集中还是分散
15:33 在学历贬值的背景下，如何理性看待教育的支出
24:14 少子化趋势带来的长期问题有哪些？
29:39 各种兴趣班的投入，值得吗？
38:59 未来会有哪些朝阳产业
43:44 对于大学生，切忌在拥挤不堪的赛道里努力
47:00 如果25岁的我能早点知道这些该多好
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
由美（日本移民&房地产10年经历资深主理人）
【时间轴】
01:59 过去80年日本楼市的不同周期阶段
05:11 当下的中国与1990年的日本的异同
13:26 疫情后的日本不动产到底涨了多少？
18:10 日本楼市必须要关注的几大要素
22:01 现在投资日本资产的都是谁
25:03 东京vs上海，当下房价对比
28:44 东京的打工人的收入情况揭秘
32:26 东京的不动产成交结构和上海惊人相似
35:35 中国买家都钟意哪类日本不动产
40:20 日本不动产的避坑指南
47:53 日本的租房文化和我们的不同
52:36 站在当下节点，日本适合哪类人移民或投资？
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【活动公告】
本周末6月15日，《截胡不截财》播客将协同世邦魏理仕举办主题全球不动产的分享会。
在此给小宇宙粉丝预留10个免费，届时我们将分享全国一线城市的当下楼市格局，以及与全球主流城市的深度对比，内容非常硬核。
报名方式：扫码客服号报名 or 直接添加客服微信 hiroomconsulting
时间：2024年6月15日下午三点半 - 五点
地点：上海马当路99号新天地朗廷酒店三楼珍珠翡翠厅
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】
01:27 如何看待长牛的美股和3000点的A股？
06:37 全球疫情期间，美国天量债务堆积出来的繁荣
13:18 2021年，狂撒钱后的大幅调整回撤，英伟达都可以浮亏60%
15:53 22年之后这一波，好像只剩下AI了
24:21 预测过英伟达股价的，脸好肿啊，但我们还是看空！
28:35 窥探巴菲特的持仓变化，能给我们带来什么启示？
34:50 AI产业链上的其他玩家活的怎么样？
36:35 美股回购潮的逻辑和风险
41:21 狼还来吗？美联储什么时候才降息
52:24 科技七姐妹中，挑一只买，我们选它
01:00:33 越来越多的巨头开始手持现金，为什么？
01:03:59 我们各自针对美股的一些投资心得
01:11:54 当下全球的投资逻辑：高筑墙，广积粮，缓称王
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
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麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】
02:09 我们不约而同的参与到了港股的市场
09:31 A股港股今年以来的政策利好
14:19 etf是避开坑股的简单方法
22:48 从技术指标看待港股当前的情况
28:08 港股投资中的汇率风险和应对
40:06 站在6月对后市的看法，倒车接人！
46:33腾讯的投资分析
52:57 阿里的投资分析
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本期播客为《截胡不截财》临时加更的solo特辑，希望大家多多支持鼓励！
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【时间轴】
01:57 本期内容的四大框架简介
02:55 章节一：速览本次5.27上海楼市新政的内容及特点
09:50 章节二：细细解读每一条政策及其影响
10:00 限购放松之一，5年社保改3年
16:09 限购放松之二，限购范围的扩大
21:31 取消离婚、赠予的限购内容
25:11 增加多子女家庭的房票
29:19 放宽企业购买二手房的限制
32:27 限贷首付比例的降低和影响
38:16 贷款利率的大幅调整，实惠
46:20 公积金贷款额度的大幅增加
49:59 章节三：政策出台的当下市场大环境及其指标
51:07 房企极大的销售压力
55:39 因销售不畅导致的高企的库存有多少
56:35 一线城市的去化周期怎么样了？
01:01:06 土拍收入岌岌可危
01:04:41 70个大中城市的新房二手房涨跌数据
01:06:21 对比08年、15年，本次的救市的时代背景有什么不同
01:12:25 个人对大家的一些建议
01:13:27 章节四：对新政后市的预期和展望
图片一：上海楼市5.27新政细则
图片2: 上海房产税计算演示
图片3： 2022年3月不同城市的库存去化周期
图片4： 2024年4月不同城市的库存去化周期
图片5: 中国楼市三次救市背景对比
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番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版上集，请留意下周更新的下集内容
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
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Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家）
【时间轴】
02:28 各类不同人群中的“中产阶级”定义
10:26 中产适合的一些信用卡权益
15:58 中产的一些旅行生活方式
23:50 中产三件套之首 – 房贷
31:28 京沪核心区永远涨？大错特错
34:00 要不要提前还贷款？
35:52 租房vs买房，如何判断？
39:06 以旧换新的内在逻辑是什么？
40:43: 房子的风水和房价
44:07 为什么单职工中产家庭极其脆弱
48:42 保险是非常好的对冲人生重大风险的工具
52:14 理财的一些心得分享 – 投资要趁早
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番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
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梵一如（ID：@梵一如）
【时间轴】
01:41 做节目带来的不同
07:57 杭州放开后，北上广深怎么办？
15:00 中国房价还会跌多久，逻辑是啥？
19:55 除了限购以外，还有招吗？有，还真有
24:18 我们全国的房地产目前有多少库存？
25:56 上一轮高库存的时候，是如何去化的
28:37 居民存款高企，是因为我们不敢花钱？放屁！
32:29 我们的经济到底问题出在哪里？
37:55 房地产未来的回落，绝不是绝对值的下跌模式
40:15 逆全球化的大环境，世界的产业布局都在乾坤大挪移
46:32 真的不要鼓励加杠杆了
49:11 2023跑日本买房的人，他们还好吗？
50:27 房价下跌开启后，我们再来比较房价收入比和租售比
52:38普通人，为什么当下尽量不要上杠杆？
55:53 以不变应万变的心态
57:18 多听小宇宙，不断提高认知
59:17 对于有娃和无娃人群的建议
图片1: 2022年3月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：中指数据）
图片2: 2024年4月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：方正地产）
图片3: 全国房地产商品房待售面积数据 （数据来源：国家统计局 / 丁祖昱评楼市）
图片4: 部分重点城市房地产去化周期
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
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Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师）
靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人）
【时间轴】
02:04 从入门级产品开始聊起 – 3000万级别的上海新式里弄
07:18 上海老洋房的地段分类 – 顶流不是巨富长
11:58 哪怕是洋房，板块地段也在微观变化中
16:52 网红地标武康大楼，涨跌怎么样？
18:50 老公寓品类的四大金刚，才是公寓中的yyds
24:59 洋房里的产权类型大科普
31:24 老百姓住的使用权房，又是个什么玩意
37:37 哪怕是尊贵的老洋房业主，也要精打细算租金回报
40:35 从什么维度判定洋房新里的优劣好坏
49:34 整体洋房市场的行情走势
53:49 为什么老洋房经纪需要这么专业
57:43 洋房经纪人的收入天花板是天空
01:03:14 老洋房是个需要深耕的领域
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番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师）
靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人）
【时间轴】
04:21 巨鹿路3.1亿的老洋房，还不算洋房届的顶流
11:18 为什么老洋房的成交那么神秘？
13:35 老洋房的大佬买家都是谁，如何分类
18:25 什么才是正儿八经的老洋房定义？
20:31 老洋房的买家，各个非富即贵
25:50 老洋房为什么那么稀缺，只是因为稀少吗？
30:18 即使稀缺如老洋房，也不能扛过经济周期
35:07 老洋房的独特魅力是什么？
43:26 除了citywalk，还能怎么体验老洋房
46:08 一个励志的老洋房淘金者故事
52:27 老洋房在过去20年的起起伏伏
59:37 也许，老洋房是中国确定性最强的资产标的
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清风（上海楼市公众号：清风说新房主理人）
【时间轴】
02:32 一个买房人转变成地产自媒体的心路历程
08:42 每个买房人，或多或少都要经历一些来自家庭的压力
11:16 买房经验第一条：新房子和老房子的产品代际差异
20:36 买房经验第二条：迈开腿，看100套房再说
34:02 买房经验第三条：学会鉴别信息，明是辨非,存真去伪
36:47 大周期看，房价到底了吗？
44:10 从开发商拿地土拍的角度，观测楼市的周期
50:00 北上深会不会步广州之后尘，放开限购？
59:01 北上广深+香港跌了多少？
01:01:48 全国新房销售最好的杭州，其实很危险
01:12:36 救市政策一条接一条，何为激不起波澜？
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【公告】
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1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾
2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
大雄 （20年国际投行经历，知乎号：狮城大雄）
【时间轴】
02:34 日本过往的货币政策回顾
08:47 此时此刻，日本央行宣布退出负利率的原因？
19:54 退出负利率，是代表日元进入加息周期了吗？
21:48 未来日元真的有能力持续加息吗？
30:50 日元若加息，会给全球金融市场带来什么影响？
34:59 日元过往的套息交易和渡边太太
40:56 日本央行宣布加息后，市场是怎么反应的？
42:52 日本股市楼市到顶了吗？还能买吗？
47:00 日本买房的深层次逻辑
58:30 日本当前的房价，其实没有想象中便宜
01:06:49在日本买房前，你可以用这些投资工具来平替
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
G大 （公众号/播客：G大成长论）
99老师 （G大成长论K-8升学合伙人）
【时间轴】
01:46 4个月前与当下的上海学区房行情回顾
05:36 去年11月对于学区房的看跌预测，现在被证实了
14:10 未来学区房的趋势是什么？
23:43 越来越多的家长开始接受子女的平凡
30:53 中国生育成本报告 2024 版说，养个娃要54万起！
40:19 子女的教育如何看待，投资vs消费？
54:34 从心理层面去探讨子女教育花费
01:01:52 少子化的未来，职业、学历悄无声息的改变
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
麦迪森 (“一劳永逸”主播，20年银行老兵）
【时间轴】
02:13 国内结构性产品的发展史
09:53 18年后中证500雪球产品蓬勃发展的原因
15:40 雪球结构的简单科普
21:55 500万白手起家完成一个小目标，然后归零的真实案例
27:51 雪球的利润是哪儿来的？
34:43 1月份的极端行情，让投资者从业者上了一大课
45:32 雪球产品属性的千变万化
52:36 如何理性看待雪球这类结构性产品
01:01:59 对于雪球产品久期期限的探讨
01:06:34 误打误撞买到了英伟达达达！
01:10:35 若我们来买雪球，会如何配置？
01:14:49 1月份暴跌行情的探究
01:19:22 当下雪球还能买吗？
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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