Avsnitt
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5 号线直达珠城,光凭这一点,看起来确实可以确保一个楼盘的下限,但如果到了老黄埔,总会伴随另一个问题,石化厂的影响到底对后市的影响大不大?这一期就读者的问题,我们展开细聊这个问题,同时也聊聊读者提到的城光尾货问题,目前城光剩下 7 套,清盘在即,相信也有不少人在纠结这个问题。
保利燕语堂悦产品定价像理想汽车,营销像小米汽车,能成为网红,80 分的产品固然重要,但背后还有很多不为人知的原因,今天老邝,Eason,老铁就来扒扒背后的“黑幕”。
ps:五一劳动节停更一期不过分吧?
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海珠通勤,年收入20 万,通勤 30 分钟内,这些需求戳中了很多人的痛点,是芳村新房还是沿着 L8 一路向东向西?
这一期电台开始我们迎来了新的嘉宾--海珠老铁赵青,据说他从初中开始就桃花不断,最终他又是如何“浪子回头”和现在的爱人相濡以沫多年?另外两位老朋友,老邝和 Eason 如何在另一半是全职太太的情况下也爱情保鲜多年?我们一致认为选择大于努力,本期我们好好聊聊如何找到对的另一半,这事比买对房重要多了。
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Saknas det avsnitt?
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这一期邮件的读者在智慧城上班,预算有限的时候,一定会碰到千古难题,科学城内部选黄陂还是区府?黄埔内部选老黄埔还是萝岗?根据他的情况,答案其实很简单。
只要还有人在问8+的观樾能不能买,广州就远没有到放大招的时候,大招有哪些?老邝和Eason抛砖引玉,大家一起讨论讨论。
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本期不聊读者邮件,聊聊海珠区最近火热的一个大盘,中海大境,老邝对它的评价就是江南新苑plus版本,无论是吸引的客群,入市时的定位都如出一辙。
中产破产三件套:贷款买房、全职太太、孩子上国际学校,这三件事都有也共同点,就是保留对美好生活有向往,同时对自己的平台之外的能力过分高估了,老邝和Eason都是全职太太家庭,来听听老邝和Eason如何看待全职太太。
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今天的读者是迄今本电台净资产最高的朋友,请注意是净资产,同时家庭年收入在300万上下,老广家庭很容易扎堆重仓一个区域,在普涨的年代固然不会出大问题,现在呢?看看大家有什么建议给这位亿万朋友。
创业这事吧,只看到台上光荣注定失败,知道背后的艰辛,在日常工作中打磨解决问题的思维,看到问题和做得好的同行两眼放光,这事才有可能成。老邝和Eason列了几个自评标准,来听听你是否具备创业成功的潜质。
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35岁,已经买过两次房,想毕其功于一役,买一套综合实力强些的房子,但这样又会把资金都砸在一个房子里,没有安全感,这是很多上了年纪稍微有点能力的人都有的担忧,那么是就现有资金再买一套,还是合仓买一套?答案依旧是千人千答案。
结合上期的清北V.s百万年薪哪个难,不少人回望30岁前的某些重要时刻,会觉得年轻时买房像是给自己背上了沉重的壳,失去了不少机会,那么年轻人应不应该买房,本期老邝和Eason结合上千个咨询案例来聊聊。
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世间女性无一例外会为小孩的教育牺牲居住体验,而冲突的另一面是,世间男性无一例外会为了另一半坚持优质的居住体验。本期的女性读者,另一半还是偏保守的老广,怎么说服他,老邝和Eason给出了三个方案,总有一款适合你。
这几年人在米国,刚下飞机,人均法拉利的风气太重了,读书无用论唱响的时候,甚至有人质疑起了年薪百万V.s清华北大,哪个难?清华北大我们没想过,但年薪百万我们知根知底,甚至可以细细拆解给你听。
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目前的市场情绪远差于基本面,除了稍微坚挺的珠城和赤岗,其他板块都出现较多的0首付标的,而达到0首付的标准,如果是2017年以后入市的都意味着要亏部分首付离场。那么亏首付卖房,到底图啥?
目前不操心大A,反而还在关心楼市的,无疑是刚需战斗机,要么婚房要么学位,关心楼市的人无疑在20-24年体验了一把过山车,有20-21年的急速攀升,也有22-23的M型迂转,基于我前面提到的卖家亏首付的价格,又把很多人拉回了2018年的to buy or not to buy,那么年后的小阳春,会不会有呢?
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老邝是2020.10月加盟贝壳,21年全年我们只成交了3张新房客户,其中还有一位是贝壳IM客;22年全年大跃20个新房成交;23年我们团队新房的成交GMV,已经>50%,由此可见,我们的客户也是真金白银买入广州各类新房。
站在24年初,我发现很多自媒体同行,请注意,这里是“自媒体KOL” ,不是“短视频中介”,他们也将重心转移到新房,甚至建立了单独的新房IP,内容输出也以新房为主。所以,今天的互动话题就是:2024年到底买新房还是二手?
为了稳定更新,我们对节目进行了调整,每期只解答一封邮件,将节目时长控制在60min内。今天的邮件,是一位纠结的家长,既想改善自住,又不愿意卖长辈的资产,快来听听两位主持人,给Ta的建议是什么?
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接近年终,大家此时正忙着年终总结,“展望”2024年。与楼市相关的预期,老邝近期的体感是,开始有最刚的刚需进场,也开始有中产顶不住回调放弃置换,真正在躬身入局的人最担心的只能是楼市到底了吗?本期老邝来聊聊对楼市未来20年的看法,同时Eason也给出了筑底的几个信号。
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本期节目,我们探讨了一个有意思的话题:老邝和Eason,2023年最喜欢的Top 3楼盘。其中,老邝的等级划分,会按照500、800、1500,划分为刚需、改善、豪宅产品。想知道分别是哪些楼盘吗?赶紧点击播放吧!
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按照惯例,老邝不喜欢追热点,所以当08.30日“认房不认贷”出台,我一直不愿意讨论它。本期节目的录制时间是09.15日,14天以上的间隔期,足以消退情绪的影响,所以节目时长创了新高,大家可以先收藏慢慢收听。
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每年的4-5月,广州各区会公布小学、初中招生方案。然后每一年,我们都能听到不和谐的声音:A盘宣传的名校改名字了、B盘的招生范围涵盖了回迁、C盘的小升初不能入读品牌初中。新房的学位为何老是暴雷?配建的学位又是否贴牌?本期节目,我们除了会分析上述情形,依然会解答两封网友提问,分别是资产配置v.s自住学位房。
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由于众所周知的原因,这是去年11月初就要盘点的话题,延期到23年初才发布,甚至在录制之前,Eason就问我是否要换新话题?老邝觉得没必要,毕竟盘点类节目,是对过去发生的趋势进行总结,无论是11月还是23年1月,其实都能进行总结。整场节目,老邝也稍微对2023年进行展望,当然更详细的2023年预测,我会在近期撰写一篇长文章。
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这已经是三个月内,第2次录制“降息”相关的节目了,倘若六月那次还是针对首套房刚需的定向降息,那么08.22的YH调整五年期LPR则是全面降息。作用到广州楼市的影响,是创造了5年内最低房贷利率,而佛山更是跌至4.1%的历史新低。面对政策的不断调控,广佛楼市何时会迎来逆转?节目列表请见评论区:
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2020年的这一轮行情,无论是老黄埔还是老萝岗,都是全市当红炸子鸡,新盘也好二手也好,都站在了广州楼市新的价格高点。今天的节目,我们先不讨论选筹或者价格体系,而是挑选我和Eason最喜欢的三个产品,鉴于黄埔的环境条件,该区域无法做豪宅,但是不缺刚需上车/改善好盘,快来听听有没有你喜欢的?节目列表请见评论区:
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2017年老邝入局房产自媒体,2020年加盟贝壳德佑门店。在从业的五年时间,我见过不下500位二手房中介,签约>200单。我深知,一个好的二手中介能如何帮助购房者,而在专业性v.s人品性上,到底如何取舍?老邝有遇过哪些奇葩事情?快来听听我们这期节目,希望帮助正在看房的你。
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22年初,上一批刚需-置换的尾款到账,置换的报复性入场后,楼市上演了小阳春的假象,从今年的22年3月开始,300w-500w-800w-1200w的置换链条,就被掐死在了300w这个刚需档位,刚需的谨慎入场,让以往供需两热的岭南新世界目前囤积的货量已经达到300套,并且价格一降再降,其他板块的置换家庭,对比起来有过之而不无极,既然这样,不妨让我们试着躺平,虽然现实很丑,但我们可以想得美,本期我们来聊聊我心目中海珠最好的三个户型。节目列表请见评论区:
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本期节目是在小宇宙这边首发的第一期新节目,区别旧节目就是没有标记时间点了,因为现在收听肯定是实时的。房产相关的话题很讲究时效性,因而旧节目我都标记了时间点,大家要留意查看。老邝还是挺建议大家多去收听我以往的节目,能够更加了解我的风格、体会节目的质量。
近期老邝团队推出了咨询师团队,所有的咨询师均从18年前后开始就陪着老邝一起踩盘,为了保证他们的初心,三观与老邝教买房slogan”让不同的人买到合适的房子“吻合,他们均由我本人在粉丝中面试挑选。
在最近火爆的咨询中,他们给我的反馈是以下两点:
1.“雷声大,雨点小”,市场依旧是上热下冷与少部分学位房的冲刺进场。
2.两种极端人群,一种是看似有选择,其实是预算不足下的没选择,一种是一直挑挑拣拣,其实是购买力没到顶的不满足。
这两点情况基本与我们本期的两封邮件解答相通,基于此,本期解答我们抛开了术,更多了解答了道。各位赶紧听听,给他们的建议是否也与你相通?节目列表请见评论区:
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终于赶上进度、迎来旧节目库存的最后一期,从下周三(06.29)开始,老邝的音频节目就会在小宇宙首发啦,更新的频率是两周一期,请大家继续保持关注,谢谢!
谈回这一期的内容:最近楼市新闻比较平淡,5月底各城市冲了一波放松调控后,一线城市依然没有太多像样的ZC出台。因此,本期电台我们聊聊微观的东西:天河区我最喜欢的Top 3产品,既然是产品,就一定不是推荐楼盘,而是给出具体户型产品,比如牛奶厂4大金刚,到底谁的四房户型最合理?
本期的两封邮件解答,都是500-550w怎么买?很多人会想这个价位,是不是都推荐一样的楼盘?答案是否定的,两位写信人有着不同的需求,我们势必给出不同的楼盘推荐,老邝的初心一定是:让不同人买到合适的房子。各位赶紧听听,给他们的选筹建议是否也适合你?节目列表请见评论区:关注我们微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码,您可以阅读广州楼盘百科,获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事;也可以通过视频号观看各类节目,让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]
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