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如果颱風把頂加違建的鐵皮吹掉了,還可以修復嗎?不是「大都更時代」嗎?政府還會允許這種「合法違建」繼續當釘子嗎?
打房副作用之都更篇:萬一改建後房價下跌?萬一改建後銀行不給房貸?
打房副作用之詐騙篇:假房貸真詐財,一堆詐騙新梗又出來了,有沒有人管一管啊?
打房副作用之投資篇:遠在天邊的海外不動產又來了…,有沒有人管一管啊?
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根據央行統計到九月底的資料,目前所有金融機構的購屋貸款的總金額是10兆8千599.98億,如果銀行這會兒就「提早打烊」…
以2%利率,本利攤還計算,10兆8千599.98億的購屋貸款,一個月就可以回收大約5,500億的資金,半年就是33,000億,就算裡頭還有一些小部份的寬限期,打八折好了!至少也可以回流26,400億資金!
一旦半年內陸續回流26,400億,房貸水位就降到21%了,神奇吧!
半年過去,如果房地產市場真的掛了,屆時再出手寬鬆振興一下,猶如大旱之望雲霓,感謝政府德政啊~
半年過去,如果房地產市場又回溫了,起碼央行有效避免了一場金融風暴!房市投資客鎩羽出場,房市更健康了!央行英明啊!
房價真的下來了嗎?那是自由市場機制…不關央行的事!
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Saknas det avsnitt?
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銀行從來就不是慈善機構,將本求利的算盤打的可精了,要借錢,可以,但是先講好,不借窮人…
金融體系款業務高度集中在購屋貸款,到底是誰的錯?是銀行?還是消費者?講好的事,為什麼可以突然變卦?
根據金管會的統計,國內所有金融機構的存款餘額,統計到八月底止,一共是609,054億,而從今年一月到八月的這八個月,就增加了33,750億,銀行沒錢?這60兆不是錢啊?過去這八個月增加的3.3兆,不是錢啊?銀行怎可能沒錢呢?奇了怪了~
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十月過了三分之二,很多房仲店頭業績掛蛋!預售屋接待中心一個禮拜不到三組來人~市場真的是急凍了…
如果這次的打房,把市場抖一抖,抖掉一些渣渣屑屑,倒也不是壞事,這要萬一,抖個幾下居然就把房地產市場給抖掛了,這可能也代表房市本質上就有大毛病,也是該好好調理一下了
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房地產市場是個很奇怪的市場,景氣好一直漲,大家拼命追,深怕今天不買,明天更貴,還怕買不到!但是如果房價真的下跌了,大家反而不買了…
等不到下跌,鼻子摸摸,乖乖掏錢!等到了降價…,嘿嘿嘿,繼續等…
打房都更副作用1,都更後的新房子,萬一碰到限貸,原地主資金不足交不了屋,算誰的?
打房都更副作用2,都更前,原本的財務計畫算未來房價80萬/坪,都更後,新房子房價跌到70萬/坪,這檔事,又算誰的?
打房都更副作用3,都更中,如果景氣下滑,建商分回的房子賣不掉,資金週轉出狀況,這責任又算誰的?
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1996年台海危機打飛彈,全台灣不動產買賣移轉棟數508,748棟,三十年來最高紀錄!天上在打飛彈,台灣人在搶房子…
2016年房地合一稅上路,全台灣不動產買賣移轉棟數245,396棟,三十年來最低紀錄!打房,比打飛彈可怕?
1996年打飛彈,台北股市大跌36%,前兩天的聯合利劍B軍演,台股居然還大漲,這是怎麼回事?
危機入市?平安下莊?又是個多空交戰的關鍵時刻!
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繼承者首購權益豁免…!行之有年的成熟制度,也能搞出事兒?也算是了不起…
先買後賣換屋族,與貸款銀行簽訂「一年切結」…懶得評論…
高級住宅不豁免,繼續限貸~居住正義!您高興就好…
9/19之前簽訂契約者不受影響!不溯既往,也沒啥好評論的
豁免條款出爐!房市又要活蹦亂跳了嗎?
這麼沒有營養的打房政策,也能弄得房市鼻青臉腫…似乎,房市也確實應該好好整頓一下了
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張飛、岳飛又打起來了!颱風假,放也錯,不放也錯!台灣大概真的不需要敵人了…
「繼承者們」豁免條款之雙北市除外篇?又是一套官兵捉強盗,警察抓小偷…,永遠都是「正面表列」的思考,您…抓得完嗎?
現在已經有的囤房稅2.0、房地合一稅2.0,內政部修正的平均地權條例…這麼多套機制、限制和規範,都沒有用嗎?央行這套第七波,才是真正的葵花寶典?之前那些花拳繡腳,都是小打小鬧?非要央行這位老大哥出手才算數?
請問各位大長官,這些政策的制訂過程中,到底有沒有經過實務性的考量?
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四十萬民兵準備上戰場!台灣終於有本土化的義和團了!這樣,還需要打房嗎?
咱們中央銀行在9/19推出了號稱「史上最嚴厲」的打房政策,降低第二戶的貸款成數,並且調升存款準備率0.25%,準備回收市場資金
大陸人民銀行在9/24推出號稱「史詩級」的救市措施,降低第二套房的首付成數,並且調降存款準備率0.5%,準備釋出資金
對於房地產市場,兩岸剛好在同一時間作出完全相反的事情,當然,大陸有大陸的問題,台灣有台灣的狀況,房市的結構與規模,也天南地北,所以兩邊央行作出完全不一樣的措施,基本上也沒有比較的標準,更無所謂的對錯可言,只是實在太巧了,那邊是打過頭要拼命救,這邊是一路打不夠,還要繼續再打一陣子
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「先買後賣,期限一年」的銀行切結書,這檔事有落實嗎?如果因為違約而提前還了本金,銀行當場就少收了利息,正義與業績…?
斬立決!刀下留人!這樣的老梗一直重覆地玩著,到底是為什麼?是壓根就不知道實務?還是刻意忽略實務?或是根本上就是要往死裡打,但是因為輿論反應不佳,所以才出現政策轉彎?更或是,後面又有政治力干預?
繼承規定的「40平方公尺」(12坪),算不算是天龍國思維?這要是在什麼蛋黃區市中心就算了,有些老祖產根本就是在山高水遠的世外桃源,就算分個30坪的房子,卻在深山裡頭,是怎樣?又能怎樣?年輕的孫子就變的不是首購族了,這個又是在說什麼?
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根據聯徵中心的統計資料,在全國9,328,186間住宅裡頭,這只有1,356,200間住宅還有房貸,在這個85:15的結構底下,打房限貸,實質的打擊面,其實並沒有想像的麼恐怖
囤房稅上路了,在過去這兩年買房子的人,不論是買第二屋、第三屋,不可能沒有考量過這筆稅負,如果綜合考量之後,還是決定要買,就表示具有一定程度的財務能力,這會兒要多付出一成或兩成房貸,應該也不會是大問題!
願不願意賠售出場?就要看個案狀況了,小賠出場有可能,但是要打個「跳樓價」出清,基本上也不太可能!
過去這兩三年,就一直有小建商倒閉的消息,只是因為它小,市場的知名度不高,默默地開,默默地收,市場也不知道,也沒有人在意~
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央行向投資客宣戰的態度十分明確,擺明了告訴你,老子就是不吃你這一套!水龍頭在我手上,要開鬆關緊,你一點皮條也沒有!
取消寬限期!寬限兩字,是什麼概念?本來就是「優惠」,取消寬限期,就是「取消優惠」!這檔事有很奇怪嗎?逛百貨公司,都是周年慶打折的時候才去嗎?平常就是不打折就不消費嗎?
降低貸款額度這一招,事實上,豪宅的貸款一直都沒有動過,結果是有怎麼樣嗎?那些億來億去的大豪宅,買的起的人還是一樣在買,這些有錢人,真的有在管你什麼豪宅限貸嗎?
錢是英雄膽!口袋沒錢,說你多厲害也有限,但是,打掉投資客好不好?把房市裡頭一些髒東西清理一下,好像又不能說有什麼不對
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什麼時候,都更、危老的容積獎勵,這麼專業的事情,經過政論節目的「科普」之後,竟然可以變的如此胡說八道又亂七八糟?
子彈亂飛的結果,大家可能都怕了!能慢就慢,小承辦不往上送,小長官就沒法處理,小長官不處理,大長官更看不到,拖到天荒地老,真的有個什麼事情,又有誰敢交辦?誰敢下條子?誰敢接條子?大家都不敢擔責任,那大家就都沒有責任了?
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房市有多亂?之前覺得買不起,後來又擔心買不到,這會兒突然變成貸不成,結果變成買不了,然後就一路亂成看不懂!
以前辦房貸,了不起一個半月就搞定,這會兒,居然要等三個月到半年?現在九月,等個半年,不就明年三月了?開什麼玩笑?那接下來這大半年要幹嘛?
房價就會因此而下跌嗎?一千萬貸不了款,九百萬還是貸不了款啊!房價會因此而下跌嗎?這個邏輯成立嗎?
貸不到款,交不了屋,就等於沒買到房子,到底該違約?還是解約?之前看了半天的房子,不就是一場誤會嗎?
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京華城基地4987坪,四大棟19層,一坪兩百多萬的頂級ESG商辦,價格放一邊,碰到現在這個狀況…,你敢買嗎?
依原本時程規劃,京華廣場預計在2026年下半年完工!屆時,使用執照拿的到嗎?交屋不會有問題嗎?
那時正是縣市長選戰打的火熱的時候!又有誰敢碰這個燙手山芋?
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賴總統之前說,這次限貸令的管制,有點「過當了」!
什麼叫做「過當了」?你再「過」, 我就把你「當了」!
計畫趕不上變化,變化趕不上「神話」!別忘了,咱們的總統是賴神!神的旨意是不可以被挑戰的!這樣聽懂了嗎?
咖啡喝完之後,行政院指示「四大原則」+「四個順序」…,限貸令就解除了!多麼神奇的咖啡啊~
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金管會統計,金融機構「國內總 、分行存款餘額」,總計是60兆6870億,其中在定存的部份,一共就有18兆5600多億,銀行滿手現金,何來錢荒?原來是銀行法72-2的30%房貸天條…
央行統計,到今年七月底止,全台灣購置住宅貸款餘額,總計是10兆6570億,佔全體銀行消費金融12兆4441億的85.6%,銀行把放款這麼集中在房地產,又是誰的問題?
銀行不是慈善機構,它就是個營利事業,它的天職就是要賺錢,但是,借錢的前提是,窮人免談,所以,怎麼算,還是抵押房子最實在…
以前,你只聽過央行找各大銀行喝咖啡,這會兒,好像行政院要請央行喝咖啡~會喝出什麼結果,咱們慢慢看…
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股房連動,股市不好,房市前景堪慮…
央行緊縮,銀行限貸,房市前景堪慮…
新青安助長炒房歪風,房市前景堪慮…
囤房稅上路,重稅打房,房市前景堪慮…
房價不可能一直漲上去,漲多必跌,房市前景堪慮…
所以,房價要大跌了!房市要反轉了!
所以,年輕人終於可以買得起房子了?
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故事是:某位長官跟某位建商買了一間房子「金屋藏嬌」,27坪的房子市價三千萬…肯定有利益輸送
事實是:小三自己存錢,買的是中古屋,價格也沒有三千萬
故事是:某位夫人由金主陪同,去看了地段超好的豪宅,總價1.2億,可能用現金購買,而且建商大老闆還出面接待!錢從哪裡來?肯定有問題!
事實是:某位夫人請房仲帶看了三間屋齡18年的中古豪宅,還沒買…
故事是:某個台北東區大型開發案容積獎勵,根本就是圖利廠商!檢調已約談多名重要關係人,某某人涉嫌重大,政治風暴將起…
事實是:開發商無聲無息…
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大馬路邊的新豪宅即將高聳入雲,小巷子裡的老公寓卻依然不見天日!
環亞大樓將改建,富邦人壽從2009年開始購入,等到蓋好還要再等13年!前後就是28年!人生有幾個28年?
都更的結果只有兩種,一個是雙贏,一個是雙輸,基本上沒有誰贏、誰輸的結局!雙贏,恭禧,順利改建,等個幾年就可以住新房子了,雙輸,住戶整合不起來,建商也走人不玩了,住戶就繼續住爛房子!
自辦改建,成立都市更新會,一切才要開始…
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