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  • (00:00:00) Contrat de bail courte durĂ©e vs. Longue durĂ©e : quelles sont les rĂšgles ?


    Quelles sont les durées possibles ? Pouvez-vous prolonger un contrat de bail ? Pouvez-vous louer au-delà de 9 ans ou encore comment y mettre fin ? Voici quelques-unes des questions auxquelles nous allons tenter de répondre dans ce podcast.

    Commençons tout d’abord avec les diffĂ©rents types de contrats possibles. De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, il en existe 2 : le contrat de courte durĂ©e et le contrat de longue durĂ©e. Pour le premier, la durĂ©e de location ne peut pas excĂ©der 3 ans. Il est mĂȘme possible de conclure un contrat pour une pĂ©riode d’1 an, voire mĂȘme 6 mois. Par contre, avec un contrat de longue durĂ©e, la pĂ©riode de location doit ĂȘtre comprise entre 3 ans et 9 ans maximum. Toujours bon Ă  savoir : si la durĂ©e n’est pas mentionnĂ©e dans le contrat, alors une pĂ©riode de location de 9 ans s’appliquera par dĂ©faut.


    Bien entendu, un contrat de bail peut ĂȘtre prolongĂ©. Dans le cas d’un bail de courte durĂ©e, ce dernier peut ĂȘtre prolongĂ© si la durĂ©e totale du contrat ne dĂ©passe pas les 3 ans. Sachez Ă©galement que le nombre de fois oĂč votre contrat peut ĂȘtre prolongĂ© varie d’une rĂ©gion Ă  l’autre. En Wallonie, il peut ĂȘtre prolongĂ© maximum deux fois. À Bruxelles, plus de deux fois tandis qu’en Flandre, il ne peut ĂȘtre prolongĂ© qu’une seule fois (p. ex. 2 ans + 1 an supplĂ©mentaire).


    Mais attention, les locataires qui veulent continuer d’occuper l’habitation au terme de la pĂ©riode maximale et qui n’entreprennent aucune dĂ©marche ou rĂ©silient leur contrat trop tard tombent automatiquement sous l’application du contrat de bail de longue durĂ©e.


    Inversement, aprĂšs un contrat de bail de 9 ans, il est Ă©galement possible de conclure un contrat de bail de courte durĂ©e. En fait, cette rĂšgle s’applique automatiquement si vous ĂȘtes locataire et que vous n’entreprenez aucune dĂ©marche.


    Une autre question que vous pourriez vous poser est de savoir s’il est possible de louer une habitation au-delà de 9 ans ?

    Si, au terme du contrat de bail, vous ĂȘtes entiĂšrement satisfait de votre habitation et que le bailleur n’y voit aucun inconvĂ©nient, vous pouvez naturellement prolonger votre bail. Il est mĂȘme possible de convenir avec votre bailleur d’une durĂ©e supĂ©rieure Ă  9 ans. En effet, vous pouvez tout Ă  fait conclure un contrat de bail de 12, 20 voire mĂȘme 25 ans. La seule condition est qu’une date de fin doit figurer dans le contrat. De fait, un contrat Ă  durĂ©e indĂ©terminĂ©e n’est donc jamais autorisĂ©.


    Sachez toutefois qu’une autre option est de consentir Ă  un contrat de bail Ă  vie. En principe, ce contrat prend seulement fin lorsque le locataire dĂ©cĂšde ou lorsqu’une des deux parties souhaite y mettre fin. Pour ce type de contrats, par contre, un acte officiel doit ĂȘtre dressĂ© par un notaire.


    Bien Ă©videmment, vous pouvez aussi dĂ©cider de mettre fin Ă  votre contrat de bail. Pour ce faire, il vous suffit d’envoyer une lettre de rĂ©siliation au bailleur au plus tard 3 mois avant la fin du contrat dans le cas d’une courte durĂ©e et 6 mois dans le cas d’une longue durĂ©e. Sur blog.immoweb.be, vous retrouverez d’ailleurs un modĂšle type de rĂ©siliation de contrat de bail pour vous aider dans vos dĂ©marches.


    Autre point important, il est tout Ă  fait possible de mettre fin Ă  un contrat de bail de courte durĂ©e avant son terme. Pour cela, il y a nĂ©anmoins un prĂ©avis de 3 mois et des dommages et intĂ©rĂȘts devront ĂȘtre payĂ©s. De son cĂŽtĂ©, le bailleur peut Ă©galement mettre fin au contrat de bail sous certaines conditions, dont une compensation en faveur du locataire.

    IntĂ©ressons-nous maintenant Ă  la rĂ©siliation d’un contrat de longue durĂ©e. En tant que locataire, vous pouvez Ă©galement y mettre fin. Dans ce cas, une pĂ©riode de prĂ©avis de 3 mois et une indemnitĂ© seront appliquĂ©s. DĂ©tail qui a son importance : si la rĂ©siliation intervient la premiĂšre annĂ©e de location, l’indemnitĂ© s’élĂšve Ă  3 mois de loyer. Dans la deuxiĂšme annĂ©e de location, elle sera de 2 mois de loyer, etc.

    À noter qu’une rĂ©siliation qui intervient dans la 3e annĂ©e n’entraĂźne aucune indemnitĂ©. NĂ©anmoins, le dĂ©lai de prĂ©avis de 3 mois reste applicable. En ce qui concerne le bailleur, il peut aussi mettre fin au contrat sous certaines conditions, par exemple s’il souhaite rĂ©nover le bien louĂ©, ou le vendre.


    Enfin, lorsque vous concluez un contrat de bail, il est trĂšs important de bien vous informer sur les Ă©tapes Ă  entreprendre. Comme l’état des lieux ou encore le paiement de la garantie locative.

    Et voilà, vous connaissez désormais toutes les différences entre un contrat de bail de courte durée et de longue durée. Alors à vous de jouer !
    N’hĂ©sitez pas Ă  visiter blog.immoweb.be pour de plus amples informations sur la location ou sur l’immobilier en gĂ©nĂ©ral.

  • Les prix de l’immobilier poursuivent leur irrĂ©sistible ascension malgrĂ© un contexte fragile, ponctuĂ© par de nombreuses incertitudes Ă©conomiques. En seulement 1 an, ils ont grimpĂ© de 5,8% dans notre pays, qui continue sur sa lancĂ©e d’aprĂšs-crise.

    Entretien avec Piet Derriks, Managing Director d'Immoweb

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  • Zoals we in onze vierde Prijsmeter aangaven, blijven de vastgoedprijzen verder omhoog klimmen, ook in deze moeilijke tijden met veel economische onzekerheden. Op Ă©Ă©n jaar tijd is de gemiddelde vastgoedprijs in ons land met 5,8% gestegen. De Belgische vastgoedmarkt trekt dus de lijn door van na de Corona crisis.

    Geprek met Piet Derriks, Managing Director van Immoweb

  • In onze laatste prijsindex hebben wij in het 2e kwartaal enkele belangrijke veranderingen vastgesteld. Ondanks de gestegen hypotheekrente neemt de dynamiek van de Belgische vastgoedmarkt niet af.

  • Episode 4: Wonen in de toekomst

    (00:00:39) Wacht het onverwachte
    (00:02:07) Hoe gaan we onze huizen indelen
    (00:02:52) Wilt iedereen zijn stukje tuin?
    (00:03:32) Appartement te gaan blijven wonen
    (00:04:08) Wat zijn de trends
    (00:05:27) EMS
    (00:08:49) Water
    (00:10:28) Zonenergie
    (00:11:56) Energie delen
    (00:13:22) Vormen van gedeeldgoed
    (00:14:43) Ideologie vs realiteit
    (00:16:10) Inbreiding?
    (00:18:23) In de hoogte bouwen?
    (00:19:52) Formules voor grondeigendom
    (00:21:08) Baksteen in de maag
    (00:24:23) Living As A Service
    (00:26:25) Hoe woont de Belg in 2045?

  • Episode 3 : Quelles sont les Ă©tapes de l'achat d'une maison
    (00:00:45) Par oĂč commencer?
    (00:01:32) Quel budgetdoit-on prévoir ?
    (00:04:49) Quels critĂšres de recherche?
    (00:07:24) D'autres critĂšres importants
    (00:09:26) PEB
    (00:11:53) Immoweb Podcast
    (00:14:19) L'offre
    (00:16:47) Demander une option
    (00:18:39) La clause suspensive
    (00:20:58) RĂ©daction du compromis
    (00:22:22) L'acte de vente

  • Episode 2 : Comment construirons-nous dans 20 ans
    (00:00:02) Laissez-vous guider et inspirer tout au long de votre parcours immobilier
    (00:00:37) À quoi ressemblera la maison-type d'ici à 20 ans
    (00:01:44) Est-ce que cet aspect de partage va finalement perdurer ?
    (00:06:03) Le quartier vert et une tendance qui va durer ?
    (00:10:00) Construire sa maison sera encore accessible
    (00:14:46) Quels sont les avantages d'investir dans le neuf aujourd'hui
    (00:18:22) Prime à la rénovation, réduction de la TVA
    (00:20:16) Qu'est-ce qui est le plus passionnant dans votre métier de promoteur ?

  • Episode 1 : In deze aflevering vertellen we je alles wat je hoort te weten als je een huis wilt kopen. En dat doen we samen met Cedric Vanhencxthoven, bestuurder bij Heylen Vastgoed. Een immokantoor met meer dan zestien vestigingen in Vlaanderen.

    (00:00:00) Een huis kopen
    (00:01:00) Als ik een woning zou willen kopen, is de eerste stap om te weten hoeveel budget ik heb?
    (00:18:02) Waar moet ik nog verder op letten?
    (00:19:05) Huisbezoek? Hoe kan ik alles checken?
    (00:20:50) Wat is het voordeel van met een vastgoedmakelaar te werken?
    (00:24:52) Moeten we nu echt snel beslissen?
    (00:32:52) Hoeveel tijd zit er tussen het compromis en de akte?